Статья 6. Аренда и субаренда объектов муниципальной собственности

Статья 6. Аренда и субаренда объектов муниципальной собственности

1. Объекты муниципальной собственности городского округа Джанкой, в том числе закрепленные в установленном порядке на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями, могут быть переданы в аренду юридическим и физическим лицам (в том числе предпринимателям) в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением.

2. Передача в аренду объектов муниципальной собственности, в том числе недвижимого, осуществляется:

- администрацией города Джанкоя, если имущество находится в казне;

По решению администрации города Джанкоя:

- муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, в случае, если имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений.

3. Передача в аренду объектов муниципальной собственности осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством:

- по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды;

- без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон "О защите конкуренции");

- без проведения торгов в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной преференции в порядке, установленном главой 5 Закона "О защите конкуренции".

4. Организаторами торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды могут быть:

- администрация города Джанкоя или ее орган управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации в отношении имущества муниципальной казны и имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных казенных, бюджетных учреждений и имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий;

- муниципальные бюджетные и автономные учреждения в отношении имущества, находящегося у них на праве оперативного управления;

- муниципальные унитарные предприятия в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия.

Торги проводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, выступающие в качестве арендодателей муниципального имущества, обязаны производить начисления арендной платы в соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой, осуществлять контроль за своевременностью, правильностью и полнотой взимания арендных платежей, проводить мониторинг, анализ и прогнозирование поступлений на очередной отчетный период.

6. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества регулируется Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

7. Основанием для заключения договора аренды является протокол комиссии по проведению торгов, утвержденный администрацией города Джанкоя.

8. В случае, если заключение договора аренды производится без проведения торгов или конкурсов, основанием для заключения договора аренды является постановление администрации города Джанкоя.

9. Договор аренды является основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, и заключается в соответствии с действующим законодательством.

10. Органом, уполномоченным принимать решение о предоставлении муниципального имущества, в том числе находящегося в муниципальной казне городского округа Джанкой, в аренду, определять форму проведения торгов на право заключения договоров аренды, выступать организатором торгов является администрация города Джанкоя (в случаях определенных настоящим Положением и Постановлением администрации города Джанкоя).

Арендодателями имущества в отношении имущества, составляющего муниципальную казну городского округа Джанкой, имущественных комплексов может выступать администрация города Джанкоя и Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя.

Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым на основании постановления администрации города Джанкоя, а также по результатам проведения торгов или конкурсов на право заключения договора аренды заключает договоры аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне городского округа Джанкой.

Помещения муниципального нежилого фонда, закрепленные за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, муниципальными унитарными предприятиями, на праве хозяйственного ведения могут сдаваться в аренду предприятиями и учреждениями только по согласованию с администрацией города Джанкоя.

11. Процедура оформления документов по сдаче в аренду объектов недвижимости определяется "Порядком предоставления объектов муниципального имущества в аренду" (приложение N 2 к данному Положению).

12. Дополнительные соглашения к договорам аренды муниципального имущества, городского округа Джанкой, в части продления срока действия договора заключаются Арендодателями на основании постановления Администрации города Джанкоя.

13. Договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне городского округа Джанкой, расторгаются на основании постановления Администрации города Джанкоя. Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя готовит соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне городского округа Джанкой.

14. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора аренды не чаще одного раза в три года, на основании отчета независимого оценщика. После получения Арендодателем отчета независимого оценщика о рыночном размере арендной платы, арендатору направляется уведомление об изменении арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности городского округа Джанкой. Размер арендной платы считается измененным после получения арендатором данного уведомления, а также с момента, когда арендатор отказался получать данное уведомление.

15. За нарушение условий договора аренды стороны несут следующую ответственность:

- за просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- за задержку передачи помещений (здания, сооружения), в том числе из-за неявки представителя сторон, виновная сторона уплачивает пеню в размере 1% месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.

16. Организатором мероприятий по отбору оценщика, в порядке установленном законодательством, в том числе осуществл