Приложение 3. Требования к составу и содержанию Мастер-плана комплексного развития территории

Приложение 3
к Положению о
комплексном развитии
территории в Республике Крым

Требования к составу и содержанию Мастер-плана комплексного развития территории

Мастер-план подготавливается с целью осуществления комплексного градостроительного анализа существующего положения территории, а также определения функционально-планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории комплексного развития.

В рамках подготовки Мастер-плана осуществляется комплексный градостроительный анализ существующего положения территории, в границах которой планируется реализация комплексного развития территории, а также примыкающих к ней территорий, которые могут быть вовлечены в связанные градостроительные процессы.

Подготовка Мастер-плана может осуществляться в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий. Виды, состав и объем инженерных изысканий, необходимых для подготовки мастер-плана, определяется с учетом требований статьи 41.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Подготовка Мастер-плана осуществляется в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Республики Крым.

Мастер-план комплексного развития территории включает в себя:

1. Пояснительную записку в текстовой форме:

1.1. Существующее положение:

- описание территории проектирования;

- сведения о территории (перечень земельных участков, объектов капитального строительства, виды разрешенного использования и иные характеристики объектов недвижимого имущества, в том числе сведения о правообладателях земельных участков и (или) объектов капитального строительства);

- комплексный анализ территории с учетом действующих документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории, включающий описание существующих объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур

- сведения о существующих ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- сведения о существующих сносимых и сохраняемых объектах капитального строительства жилого и нежилого назначения с указанием их основных параметров (в том числе этажность, площадь застройки, площадь квартир для жилых объектов капитального строительства, сносимых (расселяемых) и сохраняемых) (при наличии);

- сведения о результатах инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий (технический отчет о выполненных инженерных изысканиях);

При необходимости прилагается фотофиксация существующих систем социального обслуживания населения, объектов коммунальной инфраструктуры, систем транспортного обслуживания.

1.2. Предложения по комплексному развитию территории:

- задачи развития территории с указанием основных результатов развития территории (численность проживающих граждан, плотность застройки, потребность в объектах социальной, коммунальной и транспортной инфраструктур и т.п.);

- принципы и сценарии развития территории, в том числе сведения о планируемых к реализации инвестиционных проектах;

- сведения о социально-экономическом эффекте реализации решения о комплексном развитии территории;

- описание выбранных вариантов объемно-пространственных, планировочных и архитектурно-стилистических характеристик территории, объектов капитального строительства и элементов благоустройства;

- предложения о развитии транспортной инфраструктуры;

- предложения о развитии коммунальной инфраструктуры;

- предложения о развитии социальной инфраструктуры;

- предложения по формированию озелененных территорий и общественных пространств;

- перечень планируемых к установлению видов разрешенного использования с указанием предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также обоснование необходимости отклонения от установленных видов разрешенного строительства и предельных параметров разрешенного строительства с внесением изменений в утвержденные документы территориального планирования и правила землепользования и застройки (в случае если решение о комплексном развитии территории принимается Советом министров Республики Крым или главой местной администрации);

- обоснование необходимости включения в границы территории комплексного развития земельных участков, не входящих в границы территории комплексного развития (при необходимости);

- обоснование необходимости привлечения средств бюджета Республики Крым и (или) бюджета соответствующего муниципального образования (при необходимости);

- этапы освоения территории с указанием ориентировочных сроков ввода объектов в эксплуатацию и общий срок реализации концепции развития территории;

- планируемые минимальные затраты на реализацию концепции развития территории (в том числе затраты на снос объектов, создание, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства и объектов социальной, коммунальной и транспортной инфраструктур, изъятие земельных участков);

- иные сведения и материалы, обосновывающие положения концепции развития территории.

2. Графические материалы включат в себя:

2.1. Существующее положение:

- ситуационный план местоположения территории в границах Республики Крым;

- ситуационный план местоположения территории в границах городского округа, поселения;

- схема существующего использования территории, выполненная на кадастровой подоснове с указанием кадастровых номеров и площадей всех земельных участков, планируемых к застройке, в том числе с отображением сведений о правообладателях земельных участков;

- схема существующих сносимых и сохраняемых объектов капитального строительства жилого и нежилого назначения с указанием их основных параметров (в том числе этажность, площадь застройки, площадь квартир для жилых объектов капитального строительства, сносимых (расселяемых) и сохраняемых), в том числе объектов, признанными в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками (при наличии);

- опорный план территории, включая сведения действующих документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории;

- схема расположения существующих объектов социального обслуживания в пределах нормативной территориальной доступности от территории комплексного развития территории с указанием в экспликации фактической и проектной емкости указанных объектов;

- схема расположения существующих объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры;

- схема существующих зон с особыми условиями территории и иных ограничений.

2.2. Проектные предложения:

- схема установления границ комплексного развития территории, формирования элементов планировочной структуры и функционального зонирования территории;

- схема планируемой застройки территории, подлежащей развитию, с отображением проектируемых или подлежащих реконструкции либо капитальному ремонту объектов, с указанием архитектурно-планировочных решений элементов планировочной структуры, отражающая связи указанных объектов с прилегающей территорией;

- схема объектов, предлагаемых к сносу, с указанием очередности сноса (при наличии);

- схема планируемого размещения объектов социальной, коммунальной и транспортной инфраструктур;

- схема организации движения транспорта (включая транспорт общественного пользования) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающая прогнозные потребности в транспортном обеспечении территории, а также принципиальную схему организации улично-дорожной сети;

- схема организации озелененных территорий и общественных пространств;

- схема этапов освоения территории с указанием ориентировочных сроков ввода объектов в эксплуатацию и общий срок реализации концепции развития территории;

- концептуальные предложения (демонстрационные материалы), отображающие варианты объемно-пространственных, планировочных и архитектурно-стилистических характеристик территории, объектов капитального строительства и элементов благоустройства (могут быть подготовлены в виде проектов, чертежей, изображений или макетов по выбору исполнителя работы);

- иные схемы и материалы, обосновывающие положения концепции развития территории.

Графические материалы выполняются в масштабе, позволяющем определить сведения о местоположении, площади и границах территории, а также укрупненные технико-экономические показатели застройки территории, подлежащей комплексному развитию (М 1:1000 или М 1:2000).