Приложение N 4. Договор социального найма жилого помещения

Информация об изменениях:

Приложение 4 изменено с 13 августа 2021 г. - Постановление Администрации г. Симферополя Республики Крым от 13 августа 2021 г. N 4379

См. предыдущую редакцию

Приложение 4
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Заключение, расторжение, изменение
договоров социального найма
жилого помещения"

(с изменениями от 23 сентября 2019 г.,
13 августа 2021 г.)

                            Договор

               социального найма жилого помещения

                          N ________

г. Симферополь

Республика Крым                          "___"_________ 20____г.

Администрация города Симферополя Республики Крым в лице

_____________________________________, действующего на основании

 (фамилия, имя, отчество, должность)

_____________________________________от "___"_____ 20___г. N____

(наименование уполномочивающего документа) именуемого в

дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

___________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель,

 (фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого

помещения от "___"_________ _____г. N______ заключили настоящий

договор о нижеследующем.

                      I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в

бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,

находящееся в муниципальной собственности, состоящее из _______

комнат(ы) общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой

_____ кв. метров, по адресу: __________________________________,

дом N_____, корпус N____, квартира N_____, для проживания в нем,

а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

________________________________________________________________

 (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,

  холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее

    водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе

  приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного

                отопления, - нужное указать)

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его

технического состояния, а также санитарно-технического и иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте

жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

1) ____________________________________________________________;

          (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень

                      родства с Нанимателем)

2) ____________________________________________________________;

          (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень

                      родства с Нанимателем)

3) ____________________________________________________________;

          (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень

                      родства с Нанимателем)

4) ____________________________________________________________.

          (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень

                     родства с Нанимателем)

                       II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней

со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания

жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за

исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во

вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен

содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны

договора социального найма, по которому передается жилое

помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем

на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта,

сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи

сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,

обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей

жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их

устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю

или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество

в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка,

окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей,

подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны,

радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт

внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки,

холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных

конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме

или оборудования в нем либо связано с производством капитального

ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя

организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого

помещения без получения соответствующего согласования,

предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном

порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по

утвержденным в соответствии с законодательством Российской

Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое

помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает

Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом

Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты

причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения

капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он

проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть

произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое

Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и

техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в

установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном

состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное

оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не

произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта

жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также

погасить задолженность по оплате за жилое помещение и

коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего

договора время в занимаемое жилое помещение работников

Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов

государственного надзора и контроля для осмотра технического и

санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и

иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения

необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а

для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,

дающих право пользования жилым помещением по договору

социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого

изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня

подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и

пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем

требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,

экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по

договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем

обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта

сданного внаем жилого помещения, общего имущества в

многоквартирном доме, санитарно-технического и иного

оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по

своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое

помещение, либо возмещения своих расходов на устранение

недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в

многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных

ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных

обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,

предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время

проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда

ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения

Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее

санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение

маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта

или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта

или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,

к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных

услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,

ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные

услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за

предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об

этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение

перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в

случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества

и (или) с перерывами, превышающими установленную

продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего

договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством

Российской Федерации.

                        III. Права сторон

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской

Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц,

разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов,

сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену

занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,

 согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии

его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения

капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в

содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также

предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных

услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с

Нанимателем членов семьи в случаях, установленных

законодательством Российской Федерации, изменения настоящего

договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,

предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и

федеральными законами.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют

равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из

настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную

с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из

настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и

коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное

сторонами настоящего договора время своих работников или

уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного

состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного

оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых

ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации

аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение

граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в

случае, если после такого вселения общая площадь

соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше

учетной нормы.

    IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по

соглашению сторон в установленном законодательством Российской

Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня

выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом

помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской

Федерации.

                       V. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по

настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном

законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

           Наймодатель:                    Наниматель:

Администрация города Симферополя   _____________________________

       Республики Крым                        (ФИО)

г. Симферополь, ул. Горького, 15

                                   паспорт: серия ______ N______

ОГРН ___________________________   выдан _______________________

ИНН ____________________________              (кем и когда)

                                   Адрес места жительства:

КПП ____________________________   _____________________________

Расчетный счет _________________

                                   Телефон _____________________

Телефон ________________________

Факс ___________________________

Адрес электронной почты ________

__________________  ___________    ____________  _______________

(ФИО руководителя)   (подпись)         (ФИО)        (подпись)

МП.

Начальник МКУ Департамент жилищной политики администрации города Симферополя

Е.И. Ершова