Приложение N 1. Положение о порядке определения цены земельных участков муниципальной собственности, размера платы за увеличение площади земельных участков, образованных путем перераспределения, и платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

Приложение N 1
к решению Алуштинского
городского совета
Республики Крым
от 21 февраля 2020 года N 7/20

Положение о порядке определения цены земельных участков муниципальной собственности, размера платы за увеличение площади земельных участков, образованных путем перераспределения, и платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

С изменениями и дополнениями от:

29 апреля, 25 сентября, 16 декабря 2020 г., 26 ноября, 24 декабря 2021 г., 23 ноября 2022 г., 21 июня, 26 июля, 23 августа 2024 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с п. 2 ст. 39.4, пп.3 п. 2 ст. 39.25, пп.3 п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 14 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", Законом Республики Крым N 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым", Уставом муниципального образования городской округ Алушта.

1.2. Настоящее Положение направлено на урегулирование отношений по определению цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, при заключении соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, платы за установление сервитута, в том числе публичного, а также на урегулирование некоторых вопросов определения условий, указанных договоров и соглашений.

1.3. В настоящем Положении термины используются в следующем значении:

Муниципальная собственность - собственность муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым;

Соглашение о перераспределении - соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности;

Плата за перераспределение - плата за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым;

Иные понятия, применяемые в настоящем Положении, используются в соответствии с общепринятой терминологией, определенной действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Российской Федерации.

2. Порядок определения цены земельных участков

2.1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда Республики Крым от 6 апреля 2023 г. по делу N 2а-114/2023 отказано в признании недействующим пункта 2.2

2.2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется на основании выписки о кадастровой стоимости земельного участка, полученной от уполномоченного органа регистрации прав, в размере 100% его кадастровой стоимости или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Информация об изменениях:

Пункт 2.3 изменен с 1 сентября 2024 г. - Решение Алуштинского городского совета Республики Крым от 21 июня 2024 г. N 20/53

Изменения действуют до 31 декабря 2024 г.

См. предыдущую редакцию

2.3. Установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, в период с 01.09.2024 по 31.12.2024 в следующих размерах:

2.3.1. В размере 20% от кадастровой стоимости земельного участка, с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования - ведение огородничества (код 13.1);

Продажа земельных участков, указанных в настоящем пункте осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

- отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и (или) муниципального земельного контроля, и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка;

- отсутствие задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

2.3.2. В размере 25% от кадастровой стоимости земельного участка, с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования - ведение садоводства (код 13.2);

Продажа земельных участков, указанных в настоящем пункте осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

- отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и (или) муниципального земельного контроля, и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка;

- отсутствие задолженности по арендной плате за пользование земельным участком;

- соответствие основного вида разрешенного использования земельного участка основному виду разрешенного использования, предусмотренному правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

2.3.3. В размере 50% от кадастровой стоимости земельного участка, с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

Продажа земельных участков, указанных в настоящем пункте осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

- отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и (или) муниципального земельного контроля, и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка;

- отсутствие задолженности по арендной плате за пользование земельным участком;

- соответствие основного вида разрешенного использования земельного участка основному виду разрешенного использования, предусмотренному правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым;

- истечение 3 (трех) лет с момента возникновения права собственности на здание, сооружение, расположенное на земельном участке.

2.3.4. В размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка, с категорией земель - земли населенных пунктов и видами разрешенного использования:

- туристическое обслуживание (код 5.2.1);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- санаторная деятельность (код 9.2.1);

- магазины (код 4.4);

- общественное питание (код 4.6);

- курортная деятельность (код 9.2);

Продажа земельных участков, указанных в настоящем пункте осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

- отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и (или) муниципального земельного контроля, и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка;

- отсутствие задолженности по арендной плате за пользование земельным участком;

- соответствие основного вида разрешенного использования земельного участка основному виду разрешенного использования, предусмотренному правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым;

- истечение 3 (трех) лет с момента возникновения права собственности на здание, сооружение, расположенное на земельном участке.

2.3.5. Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым самостоятельно запрашивает информацию о соответствии основного вида разрешенного использования земельного участка основному виду разрешенного использования, предусмотренному правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым в Управлении градостроительства и архитектуры Администрации города Алушты Республики Крым, а также сведения об отсутствии информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и (или) муниципального земельного контроля, и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка в Управлении муниципального контроля Администрации города Алушты, Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

2.3.6. Информация по запросу, указанному в пункте 2.3.5 должна быть предоставлена в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым в течении 5 календарных дней.

2.3.7. Продажа земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта на основании заявлений, поданных до 01.09.2024, устанавливается в соответствии с Положением в редакции, действовавшей на момент подачи заявления.

3. Порядок определения размера платы за перераспределение

3.1. Размер платы за перераспределение определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков, и рассчитывается по следующей формуле:

ПП = КС / Sп х (Sп - Sи) х Кп, где

ПП - плата за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Sп - площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

Sи - площадь земельного участка частной собственности до его перераспределения с землями и (или) земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

Кп - коэффициент платы за перераспределение, установленный настоящим положением.

Информация об изменениях:

Пункт 3.2 изменен с 1 января 2022 г. - Решение Алуштинского городского совета Республики Крым от 26 ноября 2021 г. N 16/141

См. предыдущую редакцию

3.2. Для определения платы за перераспределение устанавливается следующий коэффициент - 1.

4. Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута и платы за публичный сервитут

4.1. Плата по соглашению об установлении сервитута и плата за публичный сервитут (далее совместно - плата за сервитут) в отношении земельных участков и (или) земель муниципальной собственности, не переданных в пользование физических и юридических лиц, рассчитывается пропорционально площади земельного участка в установленных границах сервитута.

4.2. Плата за сервитут в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01% кадастровой стоимости такого земельного участка (части земельного участка, обремененной сервитутом) за каждый год использования этого земельного участка.

При этом плата за сервитут, установленный на три года, составляет 0,1% кадастровой стоимости земельного участка, обремененного сервитутом, за весь срок сервитута.

Плата за сервитут, срок которого превышает три года, устанавливается в размере 0,1% кадастровой стоимости земельного участка (части земельного участка), обремененного сервитутом, за первые три года, и по 0,01% кадастровой стоимости такого земельного участка за каждый последующий год пользования.

Информация об изменениях:

Пункт 4.3 изменен с 30 апреля 2020 г. - Решение Алуштинского городского совета Республики Крым от 29 апреля 2020 г. N 7/71

См. предыдущую редакцию

4.3. Если в отношении земельных участков кадастровая стоимость не определена либо сервитут устанавливается на землях муниципальной собственности, размер платы за сервитут рассчитывается в соответствии с пунктами 4.1., 4.2 как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатам государственной кадастровой оценки для соответствующего населенного пункта.

Если для населенного пункта, в границах которого расположен земельный участок, удельный показатель кадастровой стоимости земель не определен, размер кадастровой стоимости рассчитывается в соответствии с пунктами 4.1., 4.2 как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель для городского округа, в границах которого расположен земельный участок и (или) земли.

Если для городского округа, в границах которого расположен земельный участок, удельный показатель кадастровой стоимости земель не определен, размер кадастровой стоимости рассчитывается в соответствии с пунктами 4.1., 4.2 как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель для Республики Крым.

4.4. Плата за публичный сервитут в отношении земельных участков муниципальной собственности, переданных в пользование физических и юридических лиц, определяется как разница между рыночной стоимостью прав на земельный участок до установления публичного сервитута и рыночной стоимостью таких прав после его установления (учитывая ограничения использования земельного участка и другие обстоятельства, возникающие в связи с установлением публичного сервитута и той деятельностью, которая может осуществляться на земельном участке обладателем публичного сервитута), с учетом положений методических рекомендаций, утвержденных Министерством экономического развития Российской Федерации.

5. Условия оплаты

5.1. Оплата цены земельных участков муниципальной собственности, платы за увеличение площади земельных участков частной собственности, образованных в результате перераспределения, и платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земель и (или) земельных участков муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (за исключением платы за сервитут, в отношении земельных участков муниципальной собственности, переданных в пользование физических и юридических лиц) производится в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

5.2. Плата за сервитут в отношении земельных участков муниципальной собственности, переданных в пользование физических и юридических лиц, осуществляется в пользу соответствующих землепользователей.

5.3. Оплата цены земельных участков муниципальной собственности, платы за увеличение площади земельных участков частной собственности, образованных в результате перераспределения, осуществляется единым платежом в течении 5 рабочих дней со дня подписания соглашения, договора.

5.4. Плата за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земель и (или) земельных участков муниципальной собственности вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансового года. При этом месяц подписания сторонами соглашения принимается за целый месяц.

5.5. Ответственность за нарушения сроков оплаты цены земельных участков муниципальной собственности, платы за увеличение площади земельных участков частной собственности, образованных в результате перераспределения, и платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земель и (или) земельных участков муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым определяется договором, соглашением.

Заместитель начальника Управления, начальник Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым

Л.М. Барабаш

Заместитель председателя Алуштинского городского совета Республики Крым

И.В. Ищенко