Приложение. Временное положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договору найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов на территории Краснодарского края

Приложение
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 25 марта 1994 г. N 165

Временное положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договору
найма в домах государственного, муниципального и общественного
жилищных фондов на территории Краснодарского края

I. Общие положения

1. Настоящим положением устанавливаются единые на территории Краснодарского края порядок и условия предоставления жилых помещений по договору найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов.

2. Настоящее положение не регулирует вопросы:

а) предоставления по договору найма жилых помещений в домах частного и находящегося в коллективной собственности жилищных фондов;

б) предоставления по договору аренды жилых помещений в домах жилищного фонда всех видов;

в) купли-продажи и приобретения в собственность по иным основаниям жилых помещений в домах жилищного фонда всех видов;

г) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;

д) получение и приобретение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, в том числе товариществами индивидуальных застройщиков.

Указанные в пп. а - д настоящего пункта вопросы регулируются действующим законодательством и иными нормативными актами, изданными в установленном порядке.

3. Жилищный фонд относится:

а) к государственному:

- ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или в оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;

- фонд, находящийся в собственности края, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или в оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к краевой собственности;

б) к муниципальному:

- фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений;

в) к частному:

- фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные дома и квартиры, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

- фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом;

г) к общественному - фонд, состоящий в собственности общественных объединений;

д) к коллективному - фонд, находящийся в общей совместной или общей долевой собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений.

4. К жилищному фонду социального использования относится совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора найма и предоставляемые в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Жилищный фонд социального использования формируется с обеспечением гласности из государственного, муниципального, общественного жилищных фондов администрациями районов, городов, районов в городах, поселков, сельских населенных пунктов, государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, общественными объединениями.

II. Условия предоставления жилых помещений по договору найма
в домах государственного, муниципального и общественного
жилищных фондов

5. Право на получение жилого помещения по договору найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов имеют граждане при соблюдении следующих условий:

а) имеющие душевой доход на члена семьи за квартал, предшествующий подаче заявления о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий, ниже среднего по району, городу (краевого значения) уровня, устанавливаемого администрацией района, города на основании данных органов государственной статистики, за исключением отдельных категорий граждан, определяемых правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений на территории района (города).

Если в период нахождения на учете для получения жилого помещения по договору найма душевой доход на члена семьи превысил установленный уровень, указанные граждане исключаются из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий путем получения жилого помещения по договору найма и заносятся в список граждан на получение жилого помещения по договору аренды с первоначальной датой подачи заявления и с учетом имеющихся льгот на внеочередное и первоочередное обеспечение жильем;

б) постоянно проживающие и прописанные в населенном пункте в течение срока, установленного администрацией района, города (краевого значения), но не более 1/5 максимального срока нахождения граждан на учете для улучшения жилищных условий по общей очереди в городе, районе, за исключением лиц, имеющих право на внеочередное получение жилого помещения, и др. категорий граждан, определяемых правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений, на территории района (города);

в) имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, установленного администрацией района (города), за исключением лиц, имеющих право на получение жилого помещения, независимо от размера занимаемого жилья, определяемых правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений, на территории района (города);

г) признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;

д) правомерно состоящие на учете для улучшения жилищных условий, за исключением случаев, установленных законодательством и иными нормативными актами, принятыми в установленном порядке, при которых допускается предоставление жилых помещений по договору найма лицам, не состоящим на учете для улучшения жилищных условий;

е) в соответствии с соответствующей очередностью с учетом имеющихся льгот на внеочередное и первоочередное получение жилых помещений;

ж) других условий, определенных законодательством и нормативными актами, принятыми в установленном порядке.

6. Решение о признании граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий принимается администрацией района, города, округа в городе, поселка, сельского населенного пункта по основаниям, в порядке и с соблюдением условий, определенных действующим законодательством, настоящим Положением и иными нормативными актами.

7. Учет граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий в порядке, установленном п. 6 настоящего положения, ведется местной администрацией по месту жительства или (и) по желанию гражданина администрацией и профсоюзным комитетом государственного, муниципального предприятия, учреждения, общественного объединения по месту работы.

III. Порядок предоставления жилых помещений по договору найма
в домах государственного, муниципального и общественного
жилищного фонда

8. Жилые помещения предоставляются по договору найма в соответствии с п. 5 настоящего Положения в пределах нормы общей площади, установленной законодательством:

а) гражданам, имеющим право на внеочередное получение жилых помещений. К лицам этой категории относятся граждане:

- право на внеочередное получение жилого помещения которым предоставлено действующим законодательством;

- в отношении которых действующим законодательством установлен конкретный срок предоставления им жилых помещений;

б) гражданам, имеющим в соответствии с законодательством право на первоочередное получение жилых помещений;

в) гражданам, имеющим право на получение жилых помещений на общих основаниях;

г) другим категориям граждан в соответствии с действующим законодательством.

9. Предложения о предоставлении жилого помещения вносится местной администрации общественной комиссией по жилищным вопросам, а администрации и профсоюзному комитету государственного и (или) муниципального предприятия, учреждения, общественного объединения - жилищно-бытовой комиссией профкома.

10. Предоставление жилого помещения по договору найма оформляется решением соответствующей местной администрации либо совместным решением администрации и профкома предприятия, учреждения, объединения, утверждаемым местной администрацией.

11. Основанием для вселения в предоставленное по договору найма жилое помещение является ордер местной администрации, выдаваемый в порядке, установленном правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений.

12. На основании ордера местная администрация, государственные и муниципальные предприятия и учреждения, общественные объединения заключают с гражданами договор найма жилого помещения.

Генеральный директор

ТПО ЖКХ края

Ю.Ю. Завгородний