Приложение N 1. Порядок учета фактов и видов использования земельных участков юридическими лицами в городах и других населенных пунктах края и первичной регистрации их прав на землю

Приложение N 1
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 2 июня 1994 г. N 314

Порядок учета фактов и видов использования земельных участков
юридическими лицами в городах и других населенных пунктах края
и первичной регистрации их прав на землю

Учету подлежат все факты и виды использования земельных участков в городах и других населенных пунктах края юридическими лицами независимо от их ведомственной принадлежности, характера использования земли.

Постановка на учет юридических лиц, использующих землю в населенном пункте, осуществляется на основании представленных ими деклараций о факте использования земельных участков (приложение 1.1). Декларация с резолюцией главы соответствующей администрации или его заместителя представляется в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города, района (подразделение комитета) по месту расположения земельного участка. Сроки представления деклараций устанавливаются администрациями. К декларации прилагаются копии имеющихся у пользователя земли документов, подтверждающих его право на землю: постановлений (решений, распоряжений) соответствующего органа власти о предоставлении земельного участка, государственных актов на право пользования землей, актов о предоставлении участков для капитального строительства, других разрешительных документов, планов участков, а также сведений о посторонних пользователях земли. При отсутствии у заявителя необходимых документов, устанавливающих ранее предоставлявшиеся ему права на земельный участок, их восстановление производится по архивным данным органов архитектуры, БТИ и других. В случае отсутствия в архивах указанных документов закрепление прав юридического лица на землю производится по утвержденным в установленном порядке материалам целевой или сплошной инвентаризации земель. До проведения работы по инвентаризации земельные участки таким юридическим лицам могут закрепляться в краткосрочную аренду. Ориентировочная площадь земельного участка, закрепленного в аренду, определяется по имеющимся планово-картографическим материалам масштабов 1:500 - 1:2000, либо по обмерам в натуре в предварительно установленных с участием смежных землепользователей границах участка.

Юридические лица, которым выданы после 1 января 1991 года и зарегистрированы в комземресурсах городов и районов государственные акты и свидетельства о праве собственности на землю, пользования землей, либо заключены договора с соответствующими администрациями о предоставлении земли в аренду, декларации не представляют.

Регистрация деклараций и постановка на учет фактов использования земельных участков производится в учетной карточке по форме, утвержденной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Краснодарского края.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города, района с участием местных администраций, органов архитектуры и градостроительства и, при необходимости, с другими заинтересованными организациями в месячный срок с момента представления декларации производит оценку полноты и достоверности имеющихся документов, подтверждающих право юридического лица на землю, определяет возможные сроки, форму закрепления земельного участка (пользование, аренда) и его площадь с учетом требований земельного, градостроительного, природоохранного законодательства и других условий. При необходимости производится полевое обследование земельного участка с целью уточнения его площади, выявления неиспользуемых, нерационально используемых земель, фактов самовольного занятия земель.

После завершения сбора, анализа документов и натурных обследований комитет по земельным ресурсам и землеустройству города, района готовит проект постановления соответствующей администрации о первичной регистрации прав юридического лица на землю, который согласовывается со всеми организациями, участвовавшими в подготовке материалов для регистрации прав на землю. В проекте постановления оговариваются форма и сроки закрепления земельного участка, указывается на необходимость проведения целевой или сплошной инвентаризации земель для окончательного оформления прав на земельный участок.

Выдача государственных актов на право пользования землей по заявкам юридических лиц для удостоверения прав на ранее предоставленные участки осуществляется только после проведения целевой инвентаризации земельных участков. Работы по целевой инвентаризации земель производятся за счет юридических лиц.

Постановление главы администрации города, поселка, сельского населенного пункта о первичной регистрации прав на землю или мотивированном отказе в совершении этих действий выдается представителю юридического лица в семидневный срок после его принятия. На основании постановления главы соответствующей администрации комземресурсы города, района выдают юридическому лицу временное свидетельство о праве пользования земельным участком. Во временном свидетельстве производится запись о документе или другом источнике информации, на основании которого определена предварительная площадь закрепленного за юридическим лицом земельного участка, а также ссылка на необходимость замены временного свидетельства на государственный акт или другой земельно-правовой документ постоянного действия после проведения работ по инвентаризации земель. На земельные участки, предоставленные в аренду, заключаются договора об аренде земли, которые регистрируются в комземресурсах городов и районов. На участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в раздельной или совместной собственности нескольких юридических лиц, каждому из них выдается земельно-правовой документ на общее совместное пользование всем участком.

По окончании работ по учету фактов и видов использования земельных участков и первичной регистрации прав юридических лиц на землю комитет по земельным ресурсам и землеустройству города, района систематизирует все документы и материалы и хранит их для последующего использования при проведении инвентаризации земель населенных пунктов и ведения земельного кадастра.

Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству передают органам архитектуры и градостроительства во временное пользование материалы первичной регистрации прав на землю, материалы инвентаризации земель населенных пунктов для отображения их в дежурном плане застройки и территориальном кадастре.

Председатель комитета

А.С. Виднов