Приложение. Типовое положение о порядке перевода зданий общежитий в категорию жилых домов

Приложение
к постановлению Законодательного
Собрания Краснодарского края
от 28 июля 2000 г. N 656-П

Типовое положение о порядке перевода зданий общежитий
в категорию жилых домов

I. Общие положения

Настоящее Типовое положение определяет порядок и условия перевода зданий общежитий независимо от форм собственности в категорию жилых домов.

II. Порядок принятия и выдачи разрешения о переводе
зданий общежитий в категорию жилых домов

1. Вопросы, связанные с переводом здания общежития в категорию жилого дома, в каждом конкретном случае рассматриваются межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда (далее - межведомственная комиссия), образуемой при исполнительном органе местного самоуправления муниципального образования.

Состав и деятельность межведомственной комиссии регламентируется указанным исполнительным органом.

2. Межведомственная комиссия на основании представленных главе муниципального образования документов, указанных в подпунктах "а" - "и" пункта 1 раздела IV настоящего Типового положения, и произведенного осмотра объекта в течение 30 дней со дня подачи заявления собственником общежития принимает решение о технической возможности перевода общежития в категорию жилого дома, которое оформляется актом.

3. Акт межведомственной комиссии о технической возможности перевода здания общежития в категорию жилого дома и список граждан, проживающих в общежитии (по форме согласно приложению), заверенный в паспортно-визовой службе органов внутренних дел, являются основанием для принятия постановления главы муниципального образования (или иного уполномоченного уставом муниципального образования должностного лица) о переводе здания общежития в категорию жилого дома.

4. Постановление главы муниципального образования (или иного уполномоченного уставом муниципального образования должностного лица) о переводе здания общежития в категорию жилого дома выдается заявителю, который обязан оформить в местном бюро технической инвентаризации заказ на выполнение обязательного обследования (обмеров) помещений для внесения изменений в технический паспорт на строение.

5. Решение главы муниципального образования (или иного уполномоченного уставом муниципального образования должностного лица) об отказе в переводе здания общежития в категорию жилого дома в течение 30 дней направляется заявителю с указанием причины отказа или предложений о необходимости проведения реконструкции (перепланировки, переоборудования) здания общежития в целях обеспечения условий, перечисленных в разделе III настоящего Типового положения.

III. Основные условия перевода зданий общежитий
в категорию жилых домов

Основными условиями перевода зданий общежитий в категорию жилых домов являются:

1) расположение зданий вне санитарно-защитных, пожаро-, взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей;

2) благоустроенность здания общежития применительно к условиям данного населенного пункта;

3) наличие изолированного входа в каждое жилое помещение (комнату или квартиру) с лестничной площадки или из коридора;

4) наличие в каждом жилом блоке не более шести жилых комнат, а также следующих подсобных помещений: кухни, ванной комнаты (душа) и туалета;

5) высота жилых помещений не менее 2,5 метра;

6) расположение жилых помещений в надземных этажах;

7) заселение семей покомнатно (поквартирно); заселение смежных и проходных комнат одной семьей; отсутствие комнат, заселенных по койко-местам;

8) удовлетворительное техническое состояние здания общежития, определяемое согласно Методике по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания, утвержденной приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 31.12.99 N 177.

Разрешается перевод зданий общежитий, требующих капитального ремонта или перепланировки помещений, в категорию жилых домов до или после проведения данных работ за счет средств собственника общежития или иных источников финансирования.

IV. Перечень документов, необходимых для оформления
перевода зданий общежитий в категорию жилых домов

1. Для рассмотрения вопроса о переводе здания общежития в категорию жилого дома собственник общежития или уполномоченное им лицо, действующее по доверенности, представляет главе соответствующего муниципального образования (или иному уполномоченному уставом муниципального образования должностному лицу) следующие документы:

а) заявление собственника о переводе здания общежития в категорию жилого дома;

б) копии правоустанавливающих документов на общежитие;

в) справку органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, с указанием степени износа строения;

г) копию технического паспорта домовладения и здания (строения), форма которого утверждена приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 N 37, с планом земельного участка, поэтажным планом и экспликациями к поэтажному плану здания (строения);

д) справку органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора о расположении общежития вне санитарно-защитных зон промышленных предприятий;

е) заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора о наличии в переводимом в жилой дом здании общежития необходимых санитарно-гигиенических условий для проживания;

ж) заключение органов государственного пожарного надзора о соответствии переводимого здания общежития противопожарным нормам и требованиям;

з) справку органа архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования о том, что здание в соответствии с генеральным планом застройки не подлежит сносу;

и) письменное согласие о переводе здания общежития в категорию жилого дома не менее двух третей зарегистрированных по месту проживания в общежитии совершеннолетних граждан;

к) список граждан, проживающих в общежитии, заверенный в паспортно-визовой службе органов внутренних дел;

л) при необходимости могут быть затребованы и другие документы по усмотрению межведомственной комиссии.

2. Документы, указанные в пункте 1 настоящего раздела, представляются в двух экземплярах.