Раздел IV. Положение о порядке передачи муниципального имущества (в т.ч. нежилого фонда) города Краснодара в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление и доверительное управление

Раздел IV. Положение о порядке передачи муниципального имущества
(в т.ч. нежилого фонда) города Краснодара в аренду, хозяйственное
ведение, оперативное управление и доверительное управление

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает единый порядок передачи имущества (в т.ч. нежилого фонда), находящегося в муниципальной собственности, обязательный для всех юридических и физических лиц.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Указом Президента РФ N 1230 от 14.10.92 г. "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", постановлением ВС N 3020-I от 27.12.91 г. "О разграничении государственной собственности...", Федеральным законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о комитете по управлению имуществом г. Краснодара и другими нормативными актами.

2. Порядок рассмотрения заявлений о предоставлении
нежилых помещений

2.1. Заявления на предоставление нежилых помещений должны подаваться в комитет по управлению имуществом г. Краснодара в письменной форме.

2.2. Поступившие заявления рассматриваются при наличии следующих заверенных нотариально или комитетом по управлению имуществом г. Краснодара светокопий документов:

- устав предприятия;

- учредительный договор;

- постановление о государственной регистрации предприятия.

Для предпринимателей - копии патента или лицензии. При предоставлении копий документов предъявляются и подлинники для обозрения и сличения.

2.3. Рассмотрение заявления осуществляется в срок один месяц. О результатах рассмотрения должно быть сообщено письменно.

2.4. При передаче помещения по конкретному адресу, а также при продлении срока действия ранее заключенного договора, к перечисленным документам прилагается выкопировка из технического паспорта, заверенная Бюро технической инвентаризации или балансодержателем.

3. Порядок передачи объектов муниципальной собственности в аренду

3.1. Сдача в аренду муниципального имущества, в т.ч. недвижимого, осуществляется комитетом по управлению имуществом г. Краснодара.

3.2. Сдача в аренду помещений осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе;

- посредством проведения коммерческого конкурса;

- целевым назначением.

3.3. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем на публичных торгах (включая биржевые) становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо величину арендной платы за определенный срок аренды.

3.4. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.

3.5. Победителю аукциона или коммерческого конкурса предоставляется право заключения договора аренды помещения.

3.6. Проведение аукционов и коммерческих конкурсов организует комитет по управлению имуществом города.

3.7. Средства от проведения торгов на право аренды помещений перечисляются на текущий счет комитета по управлению имуществом г. Краснодара для дальнейшего распределения их и перечисления в размере 50% в городской бюджет, 50% направляется на дополнительное финансирование деятельности комитета.

3.8. Целевым назначением нежилые помещения предоставляются в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности.

3.9. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с приказом о целевом назначении заключается договор аренды, являющийся основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора.

3.10. Договор аренды может быть краткосрочным (2 года) или долгосрочным (до 5 лет). При заключении долгосрочного договора аренды, не предусмотренного Государственной программой приватизации или другими нормативными актами, вопрос о целесообразности заключения договора аренды на срок более двух лет рассматривается на заседании комитета городской Думы г. Краснодара по вопросам городской инфраструктуры, собственности, приватизации, землеустройству и строительству.

3.11. Договор аренды, который является документом на право пользования помещением, заключается по установленной форме "Типового договора".

3.12. Ставки арендной платы устанавливаются постановлением главы администрации г. Краснодара, в соответствии с рекомендациями, изложенными в "Методике по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)", утвержденной приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ N 209 от 14.09.92 г., после согласования с городской Думой Краснодара. Условия, порядок, сроки внесения, сумма арендной платы, а также счета для ее перечисления указываются в договоре аренды.

ГАРАНТ:

О динамике ставок арендной платы за нежилые помещения см. справку

3.13. По средствам от продажи объектов приватизации перечисление средств производится в соответствии с Положением о порядке уплаты, распределения, учета и контроля за поступлением средств от приватизации государственной, муниципальной собственности, утвержденным Государственной налоговой службой Российской Федерации N ВЗ-6-15/433 от 10.08.95 г. и Министерством финансов Российской Федерации N 98 от 1.09.95 г.

По прочим вышеуказанным средствам, поступившим в текущем месяце, перечисление в бюджет производится до 15 числа следующего месяца за вычетом расходов комитета согласно установленной сметы расходов, утвержденной главой администрации города, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.14. Кроме арендной платы арендатор перечисляет на счет балансодержателя плату за коммунальные услуги и другие платежи, предусмотренные договором аренды.

3.15. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с учетом коэффициента инфляции, утверждаемого постановлением главы администрации г. Краснодара.

3.16. Комитет может установить льготы по арендной плате в случае необходимости или целесообразности (например, в случае значительных затрат арендатора на капитально-восстановительный ремонт нежилого помещения, превышающих его балансовую стоимость). Решение комитета об установлении таких льгот должно быть согласовано с городским финансовым управлением и комитетом городской Думы г. Краснодара по вопросам городской инфраструктуры, собственности, приватизации, землеустройству и строительству.

4. Порядок передачи муниципального имущества,
в т.ч. нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное
управление, доверительное управление

4.1. Муниципальное имущество, в т.ч. нежилые помещения могут быть переданы решением комитета в хозяйственное ведение государственному или муниципальному предприятию. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ без согласия комитета по управлению имуществом г. Краснодара. В противном случае передача имущества в хозяйственное ведение признается недействительной, а комитет вправе распорядиться имуществом в соответствии с настоящим Положением по своему усмотрению, т.е. сдать его в аренду или иное пользование.

4.2. Право оперативного управления предоставляется решением комитета по управлению имуществом г. Краснодара учреждениям и казенным предприятиям. Муниципальное имущество, переданное в оперативное управление, учитывается на балансе данного учреждения или казенного предприятия и не подлежит отчуждению или сдаче в аренду другим юридическим лицам и предпринимателям. В этом случае передача имущества в оперативное управление признается недействительной, а комитет вправе распорядиться им в соответствии с настоящим Положением по своему усмотрению.

ГАРАНТ:

О казенных предприятиях см. постановление главы администрации края от 21 июля 1994 г. N 475 "О реформе государственных краевых предприятий"

4.3. В исключительных случаях муниципальное имущество, в т.ч. нежилой фонд может быть передано юридическим лицам в доверительное управление. Передача оформляется решением комитета, в соответствии с которым заключается договор передачи имущества в доверительное управление. Основным документом, регламентирующим взаимоотношения сторон, является договор.

5. Учет и контроль за использованием муниципального имущества,
в т.ч. нежилых помещений

5.1. Комитет по управлению имуществом г. Краснодара осуществляет:

- учет муниципального имущества, в т.ч. нежилых помещений, их пользователей, владельцев, распорядителей и собственников;

- контроль за правильным, т.е. в соответствии с решениями комитета и заключенными договорами, использованием переданных в хозяйственное ведение, оперативное управление и аренду имущества, в т.ч. нежилых помещений;

- контроль за сроками аренды имущества, переданного в аренду предприятиям, организациям, учреждениям;

- контроль (совместно с администрациями округов) за своевременным ремонтом и освоением переданного юридическим лицам и предпринимателям имущества.