Раздел I. Временное положение о продаже объектов муниципального нежилого фонда г. Краснодара

Раздел I. Временное положение о продаже объектов
муниципального нежилого фонда г. Краснодара

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок приобретения в собственность зданий и сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью (далее по тексту "Объекты нежилого фонда").

1.2. Временное положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, п. 1 ст. 130 Конституции Российской Федерации, а также Законом РФ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации".

1.3. Право на приобретение в собственность объектов муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, строений, помещений), в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений предоставляется:

1.3.1. Гражданам-предпринимателям и юридическим лицам, получившим право аренды на занимаемые помещения посредством коммерческого конкурса или в результате аукционных торгов.

1.3.2. Гражданам-предпринимателям, которые арендуют у комитета по управлению имуществом приобретаемые помещения, как правило, не менее 1 года.

1.3.3. Гражданам-предпринимателям или юридическим лицам, если помещение свободно от договорных отношений, не занято или не используется, комитет по управлению имуществом определяет один из следующих способов продажи:

а) аукцион;

б) конкурс (когда требуется выполнение определенного содержания, реставрации здания, проведения капитальных затрат на приведение в порядок прилегающей территории, приведения затрат на подводку инженерных коммуникаций, улучшающих условия проживания жильцов и т.д.).

2. Порядок принятия решения о продаже объектов нежилого фонда

Физические и юридические лица подают заявление в комитет по управлению имуществом по установленной форме (приложение N 1).

В двухнедельный срок после регистрации заявления о продаже нежилых помещений, специалисты комитета по управлению имуществом готовят техническое заключение о состоянии продаваемого объекта нежилого фонда, а также разрабатывают экономическое обоснование необходимости продажи муниципального имущества по согласованию с комитетом по вопросам городской инфраструктуры, собственности, приватизации, землеустройству и строительству для представления на рассмотрение городской Думы.

Техническое заключение должно включать следующие данные о продаваемом объекте:

а) общая площадь помещений, подлежащих продаже;

б) год постройки, физический износ;

в) место расположения, адрес, этажность;

г) род занятий предприятия, подавшего заявление на выкуп арендованных помещений;

д) организационно-правовая форма предприятия, подавшего заявление на выкуп нежилых помещений. Список учредителей предприятия, Ф.И.О. директора. Для граждан-предпринимателей - свидетельство о предпринимательской деятельности;

е) расчетная стоимость продаваемых помещений;

ж) поэтажный план строения (из техпаспорта БТИ).

3. Порядок формирования пакета документов, входящих в дело
по продаже объекта нежилого фонда

После решения городской Думы вопроса продажи нежилого помещения, заявитель представляет в комитет по управлению имуществом следующие документы:

а) договор аренды;

б) копию технического паспорта помещений, подлежащих продаже;

в) учредительные документы;

г) справку балансодержателя о фактических пользователях нежилых помещений в литере с указанием арендуемых ими помещений по паспорту БТИ с размерами занимаемых площадей;

д) справку арендодателя об отсутствии задолженности по арендной плате;

е) справку с указанием реквизитов в банке, Ф.И.О. руководителя и гл. бухгалтера предприятия, юридический адрес предприятия;

ж) для физических лиц-предпринимателей без образования юридического лица - копию свидетельства о предпринимательской деятельности.

Представленные документы проходят у специалиста комитета юридическую экспертизу, после чего специалист совместно с членами комиссии обследует объект с выездом на место.

В случае несоответствия документов действующему законодательству и выявления других замечаний, документы возвращаются заявителю для доработки.

4. Порядок подготовки решения комитета об утверждении
комиссии по продаже

4.1. Решение комитета по управлению имуществом об отчуждении объектов нежилого фонда должно включать в себя развернутую техническую характеристику объекта, подлежащего продаже и мотивы его отчуждения.

4.2. В преамбуле проекта решения комитета по управлению имуществом "Об отчуждении объектов муниципальной собственности" необходимо указывать:

а) дату подачи заявления;

б) регистрационный номер решения городской Думы Краснодара о продаже объекта нежилого фонда;

в) на основании чего продаваемый объект включен в реестр муниципальной собственности, его регистрационный номер;

г) перечень финансовых документов в случае, если предприятием производились материальные затраты на капитальный ремонт или новое строительство арендуемых помещений.

4.3. Список согласований в постановляющей части проекта решения комитета по управлению имуществом "Об отчуждении объектов муниципального нежилого фонда" должен состоять из:

4.3.1. Управления жилищно-коммунального хозяйства;

4.3.2. Главы администрации административного округа, в котором расположен продаваемый объект;

4.3.3. Отдела реестра муниципальной собственности г. Краснодара;

4.3.4. Управления архитектуры и градостроительства г. Краснодара;

4.3.5. Комитета по земельным ресурсам и землеустройству;

4.3.6. Отдела арендных отношений комитета по управлению имуществом;

4.3.7. Финансового управления администрации г. Краснодара.

Список согласований при необходимости может быть дополнен.

4.4. Решением комитета по управлению имуществом "Об отчуждении объектов муниципального нежилого фонда" утверждается состав комиссии по продаже.

4.5. В комиссию по продаже объектов муниципального нежилого фонда должны входить представители:

а) финансового управления администрации г. Краснодара;

б) МП "Горжилхоз";

в) в целях обеспечения доступности к материалам оценки в состав комиссии включается руководитель предприятия, которое выкупает помещение;

г) специалист комитета по управлению имуществом, производящий оценку недвижимости - является председателем комиссии;

д) депутат городской Думы Краснодара.

4.6. Все члены комиссии производят обследование объекта нежилого фонда, подлежащего продаже и подписывают акт обследования.

4.7. Специалист комитета, производящий оценку недвижимости, на основании акта обследования при работе с документами, входящими в дело по продаже, обязан обеспечить их достоверность и правильность заполнения:

4.7.1. Фактической планировкой помещений, подлежащих продаже с поэтажным планом копии техпаспорта БТИ;

4.7.2. Отсутствие в копии техпаспорта БТИ поправок, подчисток, подтирок.

4.7.3. Представление копии техпаспорта БТИ с сопроводительным листом.

Ко всем остальным документам, указанным в подразделе 3, требования предъявляются аналогичные.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 26 сентября 1996 г. N 39 п. 13 в пункт 5 раздела I настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Порядок оценки стоимости зданий, сооружений
и встроенно-пристроенных помещений, входящих в состав
муниципальной собственности города Краснодара

5.1. За основу расчета берется стоимость 1 кв. метра нового строительства (по данным производственно-коммерческого предприятия "Стройзаказчик" администрации г. Краснодара).

Формула определения цены продажи (Цпр):

                       (100 - И%)

      Цпр = Sп * Rст * ---------- * Тх * Кх * Б , где

                           100

     Sп  - площадь помещений, подлежащих продаже;

     Rст - рыночная стоимость строительства 1 кв. метра;

     И   - величина физического износа здания в % по паспорту БТИ;

     Кх  - коэффициент, характеризующий зону градостроительной ценности;

     Тх  - техническая  характеристика  зданий,  сооружений  и   встроен-

           но-пристроенных нежилых помещений;

     Б   - коэффициент,  характеризующий степень благоустройства  помеще-

           ний.

                                                      Таблица 1

         -------------------------------------------------------

          Техническая характеристика зданий, сооружений,  | Тх 

                встроенно-пристроенных помещений          |    

         -------------------------------------------------+-----

          Капитальность строения (материалы стен):        |

          - камень, бетон, кирпич, крупноблочные;         | 1,0

          - облегченная кладка, шлакобетон или шлакоблок, |

            перекрытия железобетонные;                    | 0,8

          - крупнопанельные стены;                        | 0,8

          - облегченная кладка, перекрытия деревянные     | 0,7

          - деревянные, саманные;                         | 0,6

          - сборно-щитовые, каркасно-саманные, турлучные  | 0,5

         -------------------------------------------------+-----

          При наличии удобств -                           |

            а) центральное отопление,                     |

            б) водоснабжение,                             |

            в) горячее центральное водоснабжение,         |

            г) электроснабжение,                          |

            д) канализация                                |

          коэффициент благоустройства (Б) равен           | 1,0

          При отсутствии одного из показателей коэффициент|

          благоустройства (Б) уменьшается на 0,2          |

         -------------------------------------------------------

     Для подвальных и полуподвальных помещений применяется понижающий

коэффициент П:

     - для подвальных помещений     (П = 0,5);

     - для полуподвальных помещений (П = 0,75).

5.2. Уровень престижности, степень обеспеченности функциональными удобствами, транспортная доступность и доходность района, в котором находится оцениваемый объект, отражаются системой коэффициентов:

                                                        Таблица 2

       -----------------------------------------------------------

         N  |   Коэффициент увеличения стоимости по зонам   | Кх 

        п/п |          градостроительной ценности           |    

       -----+-----------------------------------------------+-----

            | Зона расположения объекта                     |

            |                                               |

         1  | Первая (центральная)                          | 1,5

            |                                               |

         2  | Вторая (серединная)                           | 1,3

            |                                               |

         3  | Третья (периферийная)                         | 1,2

            |                                               |

         4  | Четвертая (пригородная)                       | 1,0

            |                                               |

         5  | На ул. Красной                                | 3,0

            |                                               |

         6  | На Колхозном и кооперативном рынках,  а также | 2,0

            | по окружности одного квартала от них          |

            |                                               |

         7  | На вокзалах Краснодар-1, Краснодар-2, в аэро- | 1,4

            | порту и по окружности одного квартала от при- |

            | вокзальных площадей                           |

            |                                               |

         8  | Вдоль улиц:  Северная, Ставропольская, Селез- | 1,2

            | нева,   Октябрьская,  Тургенева,  Атарбекова, |

            | Красных партизан,  Московская, 40 лет Победы, |

            | Суворова, Дзержинского, Почтовая, Сормовская, |

            | пр. Чекистов                                  |

       -----------------------------------------------------------

При использовании таблицы N 2 принимается во внимание только одно значение коэффициента.

5.3. Описание границ зон оценки

1-я зона: река Кубань, ул. Каляева, ул. Скорняжная, ул. Тургенева, ул. Стахановская, ул. Солнечная, ул. Московская, ул. Дзержинского, ул. Щорса, ул. Шевченко, ул. Воронежская, река Кубань.

2-я зона: река Кубань, западная граница научно-исследовательского института - КНИИСХ, железнодорожная ветка по линии продолжения ул. Стахановской, западная граница военного аэродрома, автодорога, соединяющая Ростовское шоссе с Госплемобъединением, продолжение линии северной границы до пересечения с ул. Виноградной, ул. Виноградная, ул. Восточно-Кругликовская, ул. Ялтинская, ул. Селезнева, ул. Трамвайная, река Кубань.

3-я зона: река Кубань, западная граница института фитопатологии, линия, соединяющая автодорогу на ст. Елизаветинскую и ул. Красных партизан, проходящая через учхоз "Кубань", дорога, проходящая через 1-е отделение совхоза "Солнечный" и 2-е отделение КНИИСХ, продолжение дороги до пересечения с северной границей пос. Калинина, северная граница поселка им. Калинина, линия - продолжение северной границы поселка Калинина до пересечения с объездной восточной железной дорогой, объездная восточная железная дорога до пересечения с северной границей нового жилого района, прилегающего к ул. Новороссийской, северная граница нового жилого района до пересечения с восточной автомобильной объездной дорогой, восточная объездная автомобильная дорога, река Кубань.

4-я зона: от границы 3-й зоны до границ административного подчинения города Краснодара.

5.4. При физическом износе зданий-сооружений 50 - 70% (по техпаспорту БТИ) в формуле определения цены продажи объекта (Цпр. в п. 5.1) коэффициент Б, характеризующий степень благоустройства помещений, рассчитывается следующим образом:

- при наличии удобств:

а) центрального отопления;

б) водоснабжения;

в) электроснабжения;

г) канализации - коэффициент Б = 1.

При отсутствии одного из показателей (а, б, в, г) коэффициент Б уменьшается на 0,1.

5.5. При физическом износе зданий-сооружений более 70% (по техпаспорту БТИ) в формуле определения цены продажи объекта (Цпр. в п. 5.1) коэффициент Б, характеризующий степень благоустройства помещений не учитывается.

6. Сроки, определяющие работу с делом по продаже
объекта нежилого фонда

6.1. Для формирования дела по продаже объектов муниципального нежилого фонда, подготовку соответствующего решения комитета по управлению имуществом, проведения обследования продаваемых помещений, оформления акта их оценки и передачи пакета документов в отдел разгосударствления для заключения договора купли-продажи, устанавливается срок - 1 месяц с даты завершения комплектования необходимого пакета документов.

6.2. В случае задержки сроков не по вине работников комитета, первому заместителю председателя комитета подается служебная записка о продлении срока.