Приложение. Методика определения стоимости зданий, сооружений и встроенно-пристроенных помещений, входящих в состав муниципальной собственности города Краснодара

Приложение
к решению городской Думы Краснодара
от 18 сентября 2001 г. N 15 п. 8

Методика
определения стоимости зданий, сооружений и встроенно-пристроенных
помещений, входящих в состав муниципальной собственности
города Краснодара

Расчет стоимости зданий, сооружений и встроенно-пристроенных помещений, входящих в состав муниципальной собственности города Краснодара, производится по нижеследующей методике.

За основу расчета берется стоимость 1 кв. м нового строительства (по данным департамента по делам строительства, архитектуры и городских земель администрации города), которая запрашивается управлением муниципальной собственности администрации города ежеквартально.

Формула определения базовой цены - Цбаз.

                                   100 - И

              Цбаз. = Sп * Нст. * (-------) * Тх * Кц, где

                                     100

Sп - площадь помещений, подлежащих продаже;

Нст. - стоимость 1 кв. м нового строительства;

И - величина физического износа здания в % по паспорту БТИ;

Кц - коэффициент, характеризующий зону градостроительной ценности, определяющий уровень престижности продаваемых помещений;

Тх - коэффициент технической характеристики зданий, сооружений и встроенно-пристроенных помещений.

Формула определения цены объекта - Цоб.

Цоб. = Цбаз. * Ку * Ки * Кп, где

Ку - коэффициент, характеризующий наличие удобств;

Ки - коэффициент инфляции - определяется на основании данных Краснодарского краевого комитета государственной статистики. Рассчитывается как отношение сводного индекса потребительских цен на товары и платные услуги населению за период с даты, следующей спустя 1 месяц со дня принятия решения городской Думы Краснодара, по дату утверждения акта оценки, к 100 (если задержка произошла по вине покупателя);

Кп - коэффициент, применяемый при оценке стоимости продаваемых подвальных и полуподвальных помещений.

Для подвальных помещений Кп = 0,5.

Для полуподвальных помещений Кп = 0,75.

При продаже помещений чердачного типа и навесов без стен также применяется понижающий коэффициент Кп = 0,5, причем первоочередное право выкупа данных помещений получает покупатель (владелец) основного (капитального) помещения.

Коэффициенты определяются в следующем порядке:

Коэффициент технической характеристики зданий, сооружений и встроенно-пристроенных помещений (Тх).

Коэффициент технической характеристики зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений (Капитальность строения (материалы стен)	Тх для помещений, расположенных в зонах 1 - 4
- камень, бетон, кирпич - крупноблочные	1,5
- облегченная кладка, шлакобетон или шлакоблок, ра- кушечник, перекрытия железобетонные, крупнопа- нельные стены	1,25
- облегченная кладка, перекрытия деревянные	1,15
- деревянные, саманные	1,0
- сборно-щитовые, каркасно-саманные, турлучные	0,9

Коэффициент, характеризующий зону градостроительной ценности, определяющий уровень престижности продаваемых помещений (Кц).

Данный коэффициент характеризует степень обеспеченности функциональными удобствами, транспортную доступность и доходность района, в котором находится оцениваемый объект, и определяется из таблицы:

Зона расположения	Кц
Зона 1	2,5 - 2,1
Сенной рынок и прилегающие к нему улицы: Калинина, Буденного, Октябрьская, Кирова, Рашпилевская; Кооперативный рынок и прилегающие к нему улицы: Карасунская, Гоголя, Красноармейская, Коммунаров; Восточный рынок: ул. Стасова от ул. Селезнева до ул. Ставропольской; Вещевой рынок - улицы: Черноморская, Гончарная, Озерная, Вишняковой, Ставропольская; Железнодорожные и автовокзалы, аэропорт (привокзальные площади) Ул. Красная от ул. Комсомольской до ул. Длинной Ул. Красная от ул. Постовой до ул. Комсомольской Ул. Красная от ул. Длинной до ул. Офицерской Пересечение улиц: Коммунаров - Гоголя Коммунаров - Мира Красная - Северная Красная - Комсомольская Коммунаров - Горького Октябрьская - Горького Ставропольская - Шевченко Ставропольская - Стасова Калинина - Каляева Калинина - Кирова Офицерская - Колхозная	2,5 2,5 2,3 2,3 2,5 2,4 2,5 2,4 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3 2,2 2,2
Зона 2	2,0 - 1,5
Улицы Коммунаров, Рашпилевская, Октябрьская, Седина, Красноармейская от ул. Мира до ул. Северной Ул. Хакурате, ул. Буденного от ул. Кирова до ул. Седина Район торгово-бытового комплекса по ул. Северной Ул. Ставропольская от ул. Павлова до ул. Старокубанской Ул. Мира от ул. Кирова до ж/д вокзала Улицы, пересекающие ул. Красную от ул. Мира до ул. Длинной, в пределах одного квартала от ул.Красной Ул. Одесская от ул. Рашпилевской до ул. Коммунаров Ул. Бабушкина от ул. Красной до ул. Аэродромной Ул. Красных Партизан от ул. Рашпилевской до ул. Котовского Районы торгово-бытовых комплексов Юбилейного, Комсомольского микрорайонов ул. Атарбекова ул. Фрунзе, ул. Гагарина, ул. Тургенева ул. Северная от ул. Фрунзе до ул. Седина Остальная часть ул. Северной ул. Селезнева от ул. Янковского до ул. Стасова Улицы Коммунаров, Рашпилевская, Октябрьская, Седина, Красно- армейская от начала до ул. Мира и от ул. Северной до конца	1,8 1,9 2,0 1,8 1,8 2,0 1,9 1,7 1,8 1,6 1,6 1,6 1,9 1,5 1,6 1,5
Зона 3	1,5 - 1,0
Ул. Постовая от ул. Октябрьской до ул. Седина Ул. Офицерская от ул. Дзержинского до ул. Красной Ул. Гидростроителей от ул. Игнатова до ул. Благоева Ул. 40 лет Победы Район торгово-бытового комплекса Славянского микрорайона Пересечение улиц Бершанской и 1-го Мая Ул. Бершанской Улицы Леваневского, Янковского, Кирова, Базовская от ул. Советской до ул. Северной Улицы Гимназическая, Орджоникидзе, Ленина, Советская от ул. Кирова до ул. Седина Улицы Пашковская, Длинная, Горького, Чапаева, Карасунская, Гоголя от ул. Кирова до ул. Седина Улицы Аэродромная, Гаврилова, Шоссе нефтяников, Суворова Улицы Промышленная, Путевая Улицы Уральская, Новороссийская Улицы Сормовская, Тюляева	1,4 1,4 1,0 1,0 1,3 1,2 1,0 1,0 1,5 1,5 1,2 1,0 1,5 1,5
Зона 4
Остальная часть города	0,6

 Примечания: 1. В  случае  углового  расположения  помещения  принимается

                больший из коэффициентов.

             2. В случае размещения помещения в радиусе 50 м от остановок

                общественного  транспорта  коэффициент  увеличивается  на

                0,1.

Коэффициент, характеризующий наличие удобств (Ку):

Значение коэффициента Ку, характеризующего степень благоустройства помещений, для всех без исключения объектов недвижимости, подлежащих продаже, равно 1.

Одновременно, при наличии удобств, общая сумма выкупаемых помещений увеличивается на:

а) при наличии освещения - на 3,5%;

б) при наличии холодной воды - на З,5;

в) при наличии центральной канализации - 3,5%;

г) при наличии горячего водоснабжения - на 3,5%;

д) при наличии центрального отопления - на 3%.

Величина Ку определяется по формуле:

                                а + б + в + г + д

                       Ку = 1 + -----------------

                                       100

Стоимость зданий, сооружений и встроенно-пристроенных помещений, входящих в состав муниципальной собственности г. Краснодара, рассчитанная по настоящей методике, является ценой продажи этих объектов.

В случае, если стоимость зданий, сооружений и встроенно-пристроенных помещений, входящих в состав муниципальной собственности города Краснодара, рассчитанная по формуле, указанной в данной методике, окажется ниже рыночной, продажа объекта производится по рыночной цене.