Приложение N 1. Порядок регистрации сделок со зданиями, сооружениями, включая их передачу в аренду, и другими объектами недвижимого имущества, связанными с земельными участками, в г. Краснодаре

Приложение N 1
к постановлению главы городского
самоуправления Краснодара
от 10 июля 1997 г. N 1208

Порядок
регистрации сделок со зданиями, сооружениями,
включая их передачу в аренду, и другими объектами недвижимого
имущества, связанными с земельными участками, в г. Краснодаре

1. В городе Краснодаре сделки между юридическими и физическими лицами со зданиями, сооружениями, включая их передачу в аренду, и другими объектами недвижимого имущества, связанными с земельными участками (далее сделки), независимо от того, является ли предметом сделки сам земельный участок, подлежат обязательной регистрации в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара, а также в управлении архитектуры и градостроительства города.

ГАРАНТ:

В соответствии с постановлением главы администрации края от 29 апреля 1998 г. N 230 функции по регистрации сделок с недвижимостью были переданы Краснодарскому краевому учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (его территориальным филиалам). Тем же постановлением был утвержден график начала работы территориальных филиалов (в г. Краснодаре - апрель - июнь 1998 г.)

Сделки со вторичными объектами недвижимости (квартиры, комнаты и др. жилые помещения, не связанные с правами на земельные участки) между физическими лицами регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара не подлежат, а регистрируются в БТИ в установленном порядке.

2. После оформления в установленном порядке сделки, в десятидневный срок стороны сделки обязаны явиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара для регистрации.

Для регистрации сделки должны быть представлены следующие документы:

- документы, подтверждающие факт совершения сделки;

- документы на право пользования земельным участком, зарегистрированные в комитете по земельным ресурсам и землеустройству (в случае их наличия);

- декларация для нового владельца (арендатора) объектов недвижимости о факте использования земельного участка, а также объектов недвижимости, которые являются предметом сделки и прочно связаны с данным земельным участком, заполненная в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара на основании документов, удостоверяющих сделку.

При регистрации сделки в комитете по земельным ресурсам и землеустройству на документе, удостоверяющем сделку, совершается надпись о регистрации с указанием регистрационного номера и даты регистрации.

3. Сделка не подлежит регистрации и считается недействительной в случае, если документ, подтверждающий сделку, оформлен в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, а также в случае, если предметом сделки является объект самовольного строительства, либо объект самовольной реконструкции, выполненной с изменением его первоначального назначения, влекущим за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки и отдельных элементов и затрагивающим функциональные, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

4. После регистрации сделки в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара, в десятидневный срок проводится регистрация в БТИ г. Краснодара в установленном порядке.

5. В случае признания сделки недействительной в БТИ информация об этом передается в комитет по земельным ресурсам, где соответствующая данной сделке регистрационная запись аннулируется, о чем уведомляются стороны сделки.

6. После полной регистрации сделки новый владелец недвижимого имущества обязан в 2-месячный срок оформить в установленном порядке документы на право пользования земельным участком в соответствии с назначением объекта землепользования, зарегистрированном в БТИ, комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а также в управлении архитектуры и градостроительства города.

Лица, не выполнившие данное требование, могут быть привлечены к административной ответственности в установленном законами РФ порядке.

Первый заместитель управляющего

делами мэрии Краснодара

С.А. Назаренко