Приложение N 2. Положение о городской службе заказчика по управлению муниципальным жилищным фондом

Приложение N 2
к постановлению главы городского
самоуправления Краснодара
от 2 марта 1998 г. N 392

Положение о городской службе заказчика
по управлению муниципальным жилищным фондом
(далее Служба Заказчика)

I. Общие положения

1.1. Служба Заказчика по управлению муниципальным жилищным фондом образована в целях совершенствования структуры управления, разграничения полномочий, прав и обязанностей между собственником объектов жилищного назначения, субъектами хозяйствования в жилищно-коммунальной сфере и конечными потребителями услуг, разделения функций Заказчика и Подрядчика в муниципальном жилом фонде, совершенствования договорных отношений, демонополизации и развития конкуренции в сфере эксплуатации, содержания и ремонта жилья, обеспечения максимальной степени удовлетворения нужд нанимателей и собственников жилья в части предоставления жилищно-коммунальных услуг.

1.2. Служба Заказчика в своей работе руководствуется законами РФ, указами Президента РФ, а также нормативными актами, издаваемыми Правительством РФ, другими органами государственного управления, местной администрацией и настоящим положением.

1.3. Служба Заказчика является юридическим лицом и обладает всеми правами юридического лица, имеет самостоятельный баланс, круглую печать, расчетный и другие счета в учреждениях банков.

1.4. Служба Заказчика вправе образовывать филиалы и другие структурные подразделения, действующие внутри службы.

1.5. Финансирование деятельности Службы Заказчика осуществляется за счет средств населения и других потребителей, поступающих в качестве оплаты содержания, ремонта жилья и коммунальных услуг, средств местного бюджета, покрывающих разницу в тарифах по жилищно-коммунальным услугам, по компенсации льгот и предоставленных жилищных субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг, установленного норматива отчислений от дохода подрядных предприятий в соответствии с выполненными объемами работ и оказанными услугами, за счет поступлений по арендной плате нежилых помещений, собственной хозяйственной деятельности и других поступлений, получаемых Службой в соответствии с действующим законодательством.

II. Функции Службы Заказчика

2.1. На подведомственной территории или сфере деятельности Служба Заказчика выполняет следующие функции:

2.1.1. Принимает в хозяйственное ведение от собственника объекты жилищного хозяйства, находящиеся в муниципальной собственности и не подлежащие немедленной приватизации.

2.1.2. Заключает с предприятиями жилищного хозяйства всех форм собственности, с другими предприятиями и организациями договоры на содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и оказание услуг, передавая, в связи с этим, находящиеся в ее хозяйственном ведении объекты в оперативное управление, в том числе образованным окружным Службам Заказчика.

2.1.3. Заключает договоры с коммунальными предприятиями по обеспечению населения города коммунальными услугами.

2.1.4. Обеспечивает формирование источников финансирования выполненных подрядных работ за счет средств населения и других потребителей, поступающих в качестве оплаты содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг, средств местного бюджета, иных поступлений и организует консолидацию всех финансовых потоков.

2.1.5. Формирует муниципальный заказ на выполнение работ и оказание услуг жилищно-коммунального назначения на подведомственной территории или сфере деятельности.

2.1.6. Организует и направляет работу по отбору объектов жилищного хозяйства на капитальный ремонт, модернизацию и реконструкцию, обеспечивает разработку проектной документации, осуществляет контроль выполняемых работ.

2.1.7. Контролирует качество выполняемых работ и предоставляемых услуг, принимает и оплачивает произведенные работы и услуги согласно заключенным договорам и фактически выполненным объемам.

2.1.8. Применяет к Подрядчикам, оказывающим услуги в системе жилищного хозяйства города, экономические санкции за нарушение условий договоров.

2.1.9. Готовит предложения и осуществляет прием в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства от организаций и предприятий всех форм собственности.

2.1.10. Заключает договоры с нанимателями, собственниками, арендаторами жилья и другими потребителями по жилищно-коммунальному обслуживанию, арендаторами нежилых помещений муниципальной собственности.

2.1.11. Обеспечивает рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, возникающих по поводу жилищно-коммунального обслуживания потребителей, и принимает по ним соответствующие меры в пределах своей компетенции.

III. Права

3.1. Имеет право контроля за состоянием находящихся в ее хозяйственном ведении объектов жилищно-коммунального хозяйства, переданных Подрядчикам на обслуживание, при этом осуществляет:

- плановый надзор за техническим состоянием жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства;

- надзор за подготовкой жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры к сезонной эксплуатации;

- внеплановые обследования по обращениям потребителей и заинтересованных организации;

- обладает другими правами в соответствии с действующим законодательством и другими правовыми актами.

3.2. Обращается в суд:

- в случае нарушения Подрядчиками условий договоров на обслуживание с целью взыскания с них средств в виде экономических санкций;

- с целью взыскания с потребителей средств, предусмотренных при оплате жилья и других жилищно-коммунальных услуг, в случае их несвоевременной уплаты.

3.3. Организует проведение конкурсов по заключению договоров на право предоставления жилищно-коммунальных услуг.

3.4. Дает предложения по изменению тарифов на жилищно-коммунальные услуги, вводу новых платежей и изменению самой структуры платежей.

IV. Руководство Службой Заказчика

4.1. Руководство Службой Заказчика осуществляет начальник, назначенный в установленном порядке на контрактной основе органом местного самоуправления.

V. Ревизия и отчетность

5.1. Ревизия и контроль деятельности муниципального унитарного предприятия с функциями Службы Заказчика осуществляется органами, уполномоченными для этого действующим законодательством, другими правовыми актами, изданными как государственными, так и органами местного управления.

5.2. Муниципальное унитарное предприятие с функциями Службы Заказчика в установленном порядке ведет статистическую и бухгалтерскую отчетность, в установленные сроки сдает балансы и отчеты в соответствующие органы.

VI. Изменение Положения и прекращение деятельности
Службы Заказчика

6.1. Внесение изменений в настоящее положение, реорганизация или ликвидация Службы Заказчика производится в соответствии с действующим законодательством.

Первый заместитель управляющего

делами мэрии Краснодара

С.А. Назаренко