1. Общая часть

1. Общая часть

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля на территории г. Краснодара находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

1.1. Изъятие (выкуп) и предоставление земель в г. Краснодаре производится на основании генерального плана города, проектов детальной планировки и застройки территории, других градостроительных документов, утвержденных в установленном порядке по постановлению главы администрации города, а предоставление земельных участков физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства - по распоряжению глав административных округов из земель, отведенных для этих целей постановлением главы администрации города.

1.2. Юридическим лицам земельные участки предоставляются в пользование, аренду или собственность:

- в пользование - муниципальным, государственным в т.ч. и сельскохозяйственным предприятиям и организациям;

- в аренду - прочим юридическим лицам, а также физическим лицам (для предпринимательской деятельности). Аренда земельных участков может быть кратковременной - до пяти лет и долгосрочной - до пятидесяти лет;

- в собственность - крестьянским (фермерским) хозяйствам, приватизированным сельскохозяйственным организациям. Приватизированные несельскохозяйственные предприятия вправе приобрести в собственность земельные участки в порядке выкупа.

1.3. Предоставление физическим лицам земельных участков в собственность для целей, указанных в п. 1.1 настоящего положения производится распоряжением главы административного округа.

1.4. Предоставление земель в г. Краснодаре юридическим лицам и физическим лицам для предпринимательской деятельности производится постановлением главы администрации города в три стадии:

1.4.1. Первая стадия - выбор земельного участка, оформление материалов предварительного согласования места размещения (расширения, реконструкции), рассмотрение и принятие решения комиссией по выбору земельного участка для размещения производственных объектов и крупных градостроительных комплексов. Кроме случаев, указанных в п. 1.5 настоящего положения.

1.4.2. Вторая стадия - оформление и принятие постановления главы администрации города о предварительном согласовании места размещения объекта (расширения, реконструкции) и выдача акта резервирования земельного участка для этих целей, что является основанием для проведения проектно-изыскательских работ. Кроме случаев, указанных в п. 1.5 настоящего положения.

1.4.3. Третья стадия - подготовка и принятие постановления главы администрации о предоставлении земельного участка в пользование или аренду на основании утвержденного проекта с оформлением правоустанавливающих документов на землю.

1.5. Предварительное согласование места размещения объекта не производится (исключается первая и вторая стадия) в случаях:

- наличия утвержденного проекта планировки и застройки территории, другой градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке;

- предоставления земель для сельскохозяйственного использования;

- проведения работ по реконструкции, реставрации на ранее предоставленных земельных участках, зарегистрированных в установленном порядке;

- предоставления земельных участков для краткосрочного размещения временных, не капитальных объектов и сооружений.

1.6. Земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости, принадлежащими юридическим лицам, предоставляются указанным лицам только в случаях предоставления документов, подтверждающих законность строительства объектов и сооружений и принадлежность их заявителю.

1.7. Владение и пользование земельными участками в г. Краснодаре является платным. Плата за пользование городскими землями взимается в форме земельного налога или арендной платы.

ГАРАНТ:

О ставках земельного налога в городе Краснодаре см. решение городской Думы Краснодара от 24 октября 1996 г. N 40 п. 5;

о ставках арендной платы за землю - постановление главы администрации г. Краснодара от 23 сентября 1996 г. N 1450

См. также действовавший в 1997 - 2005 гг. Закон Краснодарского края от 6 декабря 1996 г. N 57-КЗ "О плате за землю в Краснодарском крае"

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором, заключенным администрацией города с заявителем в соответствии с утвержденными базовыми ставками. Оплата налога за пользование землей осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и городскими нормативными актами.