Постановление главы администрации г. Краснодара от 7 октября 1996 г. N 1507 "О приведении городской нормативно-правовой базы, регулирующей создание и деятельность товариществ собственников жилья, в соответствие с Федеральным законом Российской Федерации от 15.06.96 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (утратило силу)

Постановление главы администрации города Краснодара
от 7 октября 1996 г. N 1507
"О приведении городской нормативно-правовой базы, регулирующей
создание и деятельность товариществ собственников жилья, в соответствие
с Федеральным законом Российской Федерации от 15.06.96 г. N 72-ФЗ
"О товариществах собственников жилья"

ГАРАНТ:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 24 марта 2005 г. N 735 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 марта 2005 г.

Во исполнение Федерального закона Российской Федерации от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" постановляю:

1. Внести изменения и дополнения в постановление главы администрации г. Краснодара от 15.04.96 г. N 523 "О товариществах собственников жилья", согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

2. Внести изменения и дополнения в Примерный устав товарищества собственников жилья, утвержденный постановлением главы администрации г. Краснодара от 15.04.96 г. N 523 "О товариществах собственников жилья", согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.

3. Внести изменения и дополнения во Временный порядок дотирования содержания и текущего ремонта домов, переданных в управление товариществам собственников жилья, утвержденный постановлением главы администрации города Краснодара от 15.04.96 г. N 523 "О товариществах собственников жилья", согласно приложению N 3 к настоящему постановлению.

4. Управлению жилищно-коммунального хозяйства подготовить и внести предложения в городскую Думу Краснодара об установлении регистрационного сбора, взимаемого за регистрацию товариществ собственников жилья, в сумме одного минимального размера оплаты труда, установленного законодательством Российской Федерации.

5. Настоящее постановление довести до сведения населения в средствах массовой информации.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Е.Г. Суслова.

И.о. главы администрации

В.И. Темников

Приложение N 1 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 7 октября 1996 г. N 1507

Изменения и дополнения
в постановление главы администрации города Краснодара
от 15.04.96 г. N 523 "О товариществах собственников жилья"

1. Отменить пункты 1.1, 14.

2. Пункт 1.3 изложить в следующей редакции:

"Временный порядок дотирования содержания и текущего ремонта домов, находящихся в управлении товариществ собственников жилья".

3. Пункт 9 изложить в следующей редакции:

"Определение размера и предоставление дотаций на содержание и ремонт домов, находящихся в управлении товариществ собственников жилья производится в соответствии с "Временным порядком дотирования содержания и текущего ремонта домов, находящихся в управлении товариществ собственников жилья".

И.о. управляющего делами администрации города

С.В. Федорко

Приложение N 2 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 7 октября 1996 г. N 1507

Изменения и дополнения
в Примерный Устав товарищества собственников жилья

1. Пункт 1.1 изложить в следующей редакции:

     "Товарищество собственников жилья "_______________________________",

именуемое   в   дальнейшем   "Товарищество",   создается  и  действует  в

соответствии  с Федеральным законом Российской Федерации от 15.06.1996 г.

N 72-ФЗ  "О  товариществах собственников жилья",  иными  законодательными

актами Российской Федерации,  законодательными актами Краснодарского края

и настоящим Уставом".

2. Пункт 1.5 изложить в следующей редакции:

     "Товарищество, для   достижения   целей,   ради   которых   создано,

осуществляет следующие виды хозяйственной деятельности:

     - управление  обслуживанием,  эксплуатацией  и  ремонтом недвижимого

имущества в кондоминиуме;

     - ремонтно-эксплуатационное  обслуживание кондоминиума  (п. 3 ст. 23

Закона);

     - строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества

в кондоминиуме;

     - сдача  в  аренду,   внаем   либо   продажа   движимого   имущества

(абз. 9 п. 1 ст. 29, п. 4 ст. 40 Закона),  а также недвижимого имущества,

входящего  в  состав  кондоминиума   и   находящегося   в   собственности

товарищества;

     - размещение свободных денежных средств  в  облигации,  сертификаты,

акции и другие ценные бумаги (п. 2 ст. 40 Закона);

     - заключение договоров  об  ипотеке,  используя  в  качестве  залога

принадлежащие товариществу помещения (п. 1 ст. 43 Закона)".

3. Из пункта 1.7 исключить слова "В собственности Товарищества не может находиться недвижимое имущество" и дополнить предложением "В собственности товарищества могут находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума".

4. Из пункта 1.9 исключить слова "...и в соответствии с требованиями Временного положения о кондоминиуме".

ГАРАНТ:

В тексте исходной редакции пункта 1.9 Примерного устава товарищества собственников жилья слова "... и в соответствии с требованиями Временного положения о кондоминиуме" не содержатся

5. Пункт 2.3 изложить в следующей редакции:

     "В общей   долевой   собственности   членов  Товарищества  находятся

обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки,

лестницы,  лифты,  лифтовые и иные шахты,  коридоры,  крыши,  технические

этажи и подвалы,  ограждающие несущие и ненесущие  конструкции,  а  также

механическое,   электрическое,   сантехническое   и   иное  оборудование,

находящееся за пределами  или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более

одного помещения,  прилегающие земельные участки в установленных границах

с  элементами  озеленения  и  благоустройства,  а  также  иные   объекты,

предназначенные  для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества

кондоминиума и служащие его использованию".

6. Пункт 3.4 изложить в следующей редакции:

     "После организации Товарищества все лица,  приобретающие помещения в

кондоминиуме,   становятся   членами   Товарищества   немедленно    после

возникновения у них права собственности на помещение".

7. Дополнить раздел 3 пунктом 3.5. "Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке".

8. Пункт 4.2.10 после слов "предусмотренным гражданским законодательством" дополнить словами "Федеральным законом Российской Федерации "О товариществах собственников жилья".

9. Раздел 5 "Права и обязанности Товарищества" изложить в следующей редакции:

     "5.1. Товарищество имеет право:

     5.1.1. Заключать   договоры   на  управление  и/или  обслуживание  и

эксплуатацию общего имущества,  в  том  числе  помещений,  находящихся  в

собственности  Товарищества,  с  любым  физическим лицом или организацией

любой формы собственности в соответствии с законодательством.

     5.1.2. Организовать   собственное  домоуправление  для  обслуживания

недвижимого    имущества    в    кондоминиуме,    пользующееся    правами

жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом Товарищества.

     5.1.3. Определять бюджет Товарищества на  год,  включая  необходимые

расходы  по  текущей эксплуатации и ремонту общего имущества,  затраты на

капитальный  ремонт  и  реконструкцию,  специальные взносы  и  отчисления

в   резервный   фонд,   а   также   расходы   на   другие   установленные

Федеральным законом "О товариществах  собственников  жилья"  и  настоящим

Уставом цели.

     5.1.4. Устанавливать   на   основе   принятого   годового    бюджета

Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца

в соответствии с его долей участия.

     5.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.

     5.1.6. Пользоваться  кредитами  банков  в  порядке  и  на  условиях,

предусмотренных законодательством.

     5.1.7. Иметь в собственности помещения в кондоминиуме.

     5.1.8. Передавать  на  договорных  началах  материальные  и денежные

средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему

услуги.

     5.1.9. Продавать  и   передавать   коммерческим   и   некоммерческим

организациям,  гражданам,  обменивать,  сдавать  в аренду,  передавать по

договору найма оборудование,  инвентарь и другие материальные ценности, а

также  списывать  их с баланса фонда Товарищества,  если они изношены или

морально устарели.

     5.1.10. В  случаях,  когда  это  не  связано с нарушением охраняемых

законом прав и интересов домовладельцев, Товарищество может:

     5.1.10.1. Предоставлять  в  пользование или ограниченное пользование

(сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам.

     5.1.10.2. В  соответствии с градостроительными нормами и правилами в

установленном порядке надстраивать,  перестраивать со сносом или без него

объекты  общего  имущества  или  помещения,  находящиеся  в собственности

Товарищества.

     5.1.10.3. Получать   в  бессрочное  пользование  либо  получать  или

приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного

строительства,  возведения  хозяйственных и иных построек и их дальнейшей

эксплуатации.

     5.1.10.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и

правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках.

     5.1.10.5. Совершать  иные  действия  и заключать сделки,  отвечающие

целям и задачам Товарищества.

     5.1.11. В  случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по

участию в общих расходах Товарищество вправе предъявить  к  домовладельцу

иск  с  требованием  компенсации  за  неуплату  обязательных  платежей  и

неоплату  иных  общих  расходов  и  взносов,  установленных   гражданским

законодательством.

     5.1.12. Товарищество может требовать полного возмещения  причиненных

ему  убытков  в  результате  невыполнения  домовладельцем обязательств по

уплате обязательных платежей и оплате иных общих  расходов  и  взносов  в

установленном   гражданским   законодательством   порядке,  в  том  числе

судебном.

     5.2. Товарищество обязано:

     5.2.1. Обеспечивать  выполнение  требований  Федерального закона  "О

товариществах  собственников  жилья",  иных  законодательных  и  правовых

актов, а также настоящего Устава.

     5.2.2. Выполнять     в    порядке,    предусмотренном    действующим

законодательством, договорные обязательства.

     5.2.3. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их бремени

по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме.

     5.2.4. Обеспечивать  надлежащее  санитарное  и техническое состояние

общего имущества в кондоминиуме.

     5.2.5. Обеспечивать  соблюдение  интересов  всех членов товарищества

при установлении условий и порядка владения,  пользования и  распоряжения

общей  собственностью,  распределении  между  домовладельцами издержек по

содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.

     5.2.6. Пресекать    действия    третьих   лиц,   затрудняющих   либо

препятствующих реализации прав владения,  пользования и  в  установленных

пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом.

     5.2.7. В  случаях,  предусмотренных   законодательством,   настоящим

Уставом, представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях,

отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами".

10. В пункте 6.9 слово "предпринимательской" заменить на "хозяйственной".

11. В пунктах 7.6, 7.7 слово "Закон" заменить на "Федеральный закон "О товариществах собственников жилья".

12. Пункт 8.3 после слов "ревизионной комиссии" дополнить "органом местного самоуправления".

13. В пункте 8.4 цифру "20" заменить цифрой "10".

14. Пункт 8.11 изложить в следующей редакции: "К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

     8.11.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества.

     8.11.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.

     8.11.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или

передаче  иных  прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим

лицам;  предоставление  сервитутов  или  иных  прав   пользования   общим

имуществом в кондоминиуме.

     8.11.4. Принятие    решений    о    приобретении,     строительстве,

реконструкции,  в  том  числе  с  расширением  (надстройкой),  возведении

хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества

в кондоминиуме.

     8.11.5. Принятие  решений  о  получении  заемных  средств,   включая

банковские кредиты.

     8.11.6. Определение    направлений    использования    дохода     от

хозяйственной деятельности Товарищества.

     8.11.7. Введение ограничений на использование общего имущества.

     8.11.8. Избрание правления и ревизионной комиссии.

     8.11.9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета

о его выполнении.

     8.11.10. Установление размера обязательных платежей и взносов членов

     8.11.11. Образование  специальных  фондов Товарищества,  в том числе

резервного,  на  восстановление  и  проведение  ремонта  кондоминиума   и

оборудования.

     8.11.12. Рассмотрение  жалоб на правление,  председателя правления и

комиссии Товарищества.

     8.11.13. Принятие  и   изменение   по   представлению   председателя

правления   правил   внутреннего   распорядка   обслуживающего  персонала

Товарищества, положения об оплате их труда.

     8.11.14. Определение   размера   вознаграждения   членам   правления

Товарищества.

     По вышеуказанным  вопросам  решения  принимаются  не  менее  чем 3/4

голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

     Общее собрание  имеет  право  решать  вопросы,  которые  отнесены  к

компетенции правления".

15. Пункт 8.15 после слов "отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества" дополнить абзацем "В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена Товарищества входит в правление Товарищества в обязательном порядке, за исключением случая, предусмотренного статьей 51 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

16. Пункт 8.17 изложить в следующей редакции: "В обязанности Правления входят:

     8.17.1. Соблюдение  Товариществом  действующего  законодательства  и

требований Устава.

     8.17.2. Контроль  за своевременным  внесением  членами  Товарищества

установленных обязательных платежей и взносов.

     8.17.3. Составление  годового бюджета Товарищества,  смет и отчетов,

предоставление их на утверждение общему собранию.

     8.17.4. Заключение договоров от имени Товарищества.

     8.17.5. Представительство Товарищества.

     8.17.6. Управление  кондоминиумом  или   заключение   договоров   на

управление.

     8.17.7. Наем  рабочих  и  служащих  для  обслуживания кондоминиума и

увольнение их.

     8.17.8. Заключение договоров на обслуживание,  эксплуатацию и ремонт

недвижимого имущества в кондоминиуме.

     8.17.9. Ведение  списка   членов   Товарищества,   делопроизводства,

бухгалтерского учета и отчетности.

     8.17.10. Созыв и организация проведения общего собрания.

     8.17.11. Правление  обеспечивает  хранение протоколов общих собраний

членов  Товарищества,  книг  и  журналов  учета   и   иной   документации

Товарищества,  а  также  ведет учет поступления платежей от каждого члена

Товарищества (размер платежа, время его внесения и размер долга и т.п.).

     Правление обеспечивает   хранение   годового  отчета  и  балансового

отчета, проверенного ревизионной комиссией либо внешним аудитором, Устава

Товарищества и описания недвижимого имущества.

     Любой из   вышеуказанных   документов   должен   быть   предоставлен

Правлением   каждому   члену  Товарищества   в  соответствии  с  п. 4.1.9

настоящего Устава.

     8.17.12. Выполнение  иных  обязанностей,  вытекающих  из  настоящего

Устава".

17. Пункт 8.18 изложить в следующей редакции:

     "Правление имеет  право   распоряжаться   средствами   Товарищества,

находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом".

18. Пункт 8.26 изложить в следующей редакции:

     "По решению  общего  собрания  членов  Товарищества  часть  или  все

функции по управлению  кондоминиумом  могут  быть  переданы  по  договору

уполномоченной организации любой формы собственности".

19. Пункт 8.27 изложить в следующей редакции:

     "Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием не  более

чем  на  два  года.  В состав ревизионной комиссии не могут входить члены

Правления Товарищества.

     Ревизионная комиссия,  состоящая  более  чем из одного ревизора,  из

своего состава избирает председателя.

     Ревизионная комиссия (ревизор):

     - проводит  плановые  ревизии  финансово-хозяйственной  деятельности

Товарищества не реже одного раза в год;

     - представляет  общему  собранию  заключение  по  бюджету,  годовому

отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

     - отчитывается перед общим собранием о своей деятельности".

20. Пункт 9.1 изложить в следующей редакции:

     "Реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и

в порядке, которые установлены гражданским законодательством".

И.о. управляющего делами администрации города

С.В. Федорко

Приложение N 3 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 7 октября 1996 г. N 1507

Изменения и дополнения
во Временный порядок дотирования содержания и текущего ремонта домов,
переданных в управление товариществ собственников жилья

1. Переименовать Временный порядок дотирования содержания и текущего ремонта домов, переданных в управление товариществам собственников жилья, во Временный порядок дотирования содержания и текущего ремонта домов, находящихся в управлении товариществ собственников жилья.

2. В пункте 1 слова "переданных в управление товариществ собственников жилья" заменить на "находящихся в управлении товариществ собственников жилья".

3. В пункте 1.1 слова "После передачи дома в управление ТОВАРИЩЕСТВУ" заменить на "При принятии ТОВАРИЩЕСТВОМ решения о самостоятельном управлении кондоминиумом".

4. В пункте 3 слова "Временным положением о кондоминиуме, утвержденном Указом Президента РФ от 23.12.1993 г. N 2275" заменить на "Федеральным законом Российской Федерации от 15.06.96 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".

5. Пункт 4 дополнить абзацем:

"В этом случае дотации на содержание и текущий ремонт дома перечисляются на счета этих организаций и не поступают на счет ТОВАРИЩЕСТВА".

И.о. управляющего делами администрации города

С.В. Федорко