Приложение N 4. Положение об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в г. Краснодаре

Приложение N 4
к постановлению главы городского
самоуправления Краснодара
от 17 сентября 1997 г. N 1770

Положение
об устройстве жилых помещений мансардного типа
в жилых домах в г. Краснодаре

1. Термины и определения

Чердак - пространство между конструкциями кровли, наружных стен и перекрытием верхнего этажа (стр. 32 СНиП 2.08.02-89, приложение 2);

Этаж мансардный - этаж, размещенный внутри чердачного пространства (стр. 32 СНиП 2.08.02-89, приложение 2);

Освоение чердачного пространства - проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

2. Общие положения

2.1. Настоящее положение определяет условия приобретения прав инвестирования и порядок освоения чердачных пространств для устройства мансард в жилых домах в г. Краснодаре.

2.2. Проведение работ по освоению чердаков проводится с целью создания дополнительной жилой площади без застройки новых земельных участков, привлечения внебюджетных средств для строительства жилья и решения вопросов внебюджетного финансирования ремонта жилищного фонда. Указанная цель достигается путем продажи прав инвестирования на освоение чердачного пространства на конкурсной основе с последующим устройством помещений мансардного типа.

2.3. Проектно-сметная документация на устройство мансарды в жилых домах в обязательном порядке согласовывается с департаментом по делам строительства и архитектуры мэрии г. Краснодара, органами Госпожнадзора, органами Госсанэпиднадзора, Крайжилкоммунпроектом.

Учитывая, что устройство мансардных помещений осуществляется без застройки земельных участков, согласований с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству не требуется.

2.4. Товарищества собственников, принявшие жилые дома в управление, получают право на исполнение функций заказчика по проведению реконструкции жилых домов с освоением чердачного пространства под мансарду.

ГАРАНТ:

О товариществах собственников жилья см. постановление главы администрации г. Краснодара от 15 апреля 1996 г. N 523

Решение с проведении реконструкции принимается на общем собрании товарищества.

3. Порядок оформления документов

3.1. Инвестор, претендующий на устройство помещения мансардного типа, определяется по результатам специального конкурса, проводимого главой административного округа.

3.2. Для проведения конкурса конкурсная комиссия заказывает техническое заключение институту "Крайжилкоммунпроект" о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкции крыши, оплата за которое относится за счет инвестора.

Проектную документацию на устройство мансарды, согласованную в установленном порядке, заказывает и оплачивает инвестор.

Кроме того, в комплект конкурсных документов обязательно включается расчет обязательных компенсационных выплат за счет инвестора в пользу собственников (нанимателей) квартир, непосредственно прилегающих к зонам проведения строительных работ.

Размеры компенсационных выплат определяются МП БТИ.

Вопросы, связанные с разрешением инвестору компенсировать часть стоимости права инвестирования выполнением планово-предупредительного, текущего или капитального ремонта дома, где расположен объект инвестирования (или другими работами в соответствии с нуждами городского хозяйства округа), рассматриваются в администрации округа конкурсной комиссией.

По просьбе собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ, указанные компенсации могут быть заменены ремонтными работами на сумму компенсации.

3.3. При принятии решения о проведении работ по освоению чердачного пространства жилого дома о предстоящих работах должны быть уведомлены все собственники, проживающие в этом доме.

Спорные вопросы с собственниками решаются в судебном порядке.

3.4. Решение конкурсной комиссии утверждается распоряжением главы администрации округа.

3.5. На основании распоряжения главы администрации округа и оплаты прав инвестирования на р/сч. округа оформляется договор с инвестором на освоение чердачного пространства или отдельного его участка.

Договор подлежит регистрации в департаменте городского хозяйства.

После регистрации договора инвестор обязан в указанные сроки освоить чердачное пространство согласно проекту.

3.7. Приемка работ по окончании строительства мансарды осуществляется приемными комиссиями административных округов.

Акт приемки утверждается главой администрации округа.

3.8. Сведения о новых технических параметрах жилых помещений последнего этажа и мансардных помещений, а также всего дома в целом готовится МП БТИ и направляется в департамент городского хозяйства.

3.9. Вновь полученная площадь оформляется в собственность заключением нотариального договора с последующей его регистрацией в департаменте городского хозяйства.

Управляющий делами мэрии Краснодара

С.Л. Зайцев