Приложение N 3. Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Краснодара

Приложение N 3
к постановлению главы городского
самоуправления Краснодара
от 17 сентября 1997 г. N 1770

ГАРАНТ:

См. Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, утв. постановлением главы администрации г. Краснодара от 5 июля 2001 г. N 1038

Порядок
оформления разрешений на переоборудование и перепланировку
жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Краснодара

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Краснодаре вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных организаций (объединений), частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии административного округа и получения документально оформленного разрешения.

1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на межведомственную комиссия административного округа.

1.4. Вопросы переоборудования в жилых и нежилых помещениях включают:

- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:

- перенос и разборка жилых перегородок;

- перенос и устройство дверного проема;

- устройство и переоборудование тамбуров;

- остекление балконов и лоджии.

1.5. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых помещений должны производиться под руководством квалифицированных специалистов предприятий, имеющих лицензии на производство данных работ.

1.6. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.

2. Условия, при которых переоборудование и перепланировка жилых
и нежилых помещений в жилых домах не допускается

2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

2.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.

2.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

2.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

2.7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба.

2.8. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

2.9. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

3. Порядок получения разрешений на переоборудование и перепланировку
жилых и нежилых помещений в жилых домах

3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов переоборудования и перепланировки помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений, либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:

3.1.1. Заключение с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки;

3.1.2. Копию технического паспорта с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, прилежащих помещений и аналогичных помещений на нижних и верхних этажах;

3.1.3. Техническое заключение специализированной организации о возможности перепланировки или переоборудования помещения - при необходимости;

3.1.4. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений, заверенную в управлении жилищного хозяйства округа по месту расположения рассматриваемого помещения;

3.1.5. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение;

3.1.6. Выписки из домовой книги и копию лицевого счета квартиросъемщика.

3.1.7. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья в случаях, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания;

3.1.8. После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема необходимых работ, комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ.

В обязательном порядке предъявляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, органами Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, архитектуры округа, эксплуатирующими организациями.

В случае необходимости инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо-энергетических ресурсов) проект должен быть согласован с городскими организациями (Горгаз, Горэлектро, Горводоканал, тепловые сети).

Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в МВК не проходят.

Комиссия вправе затребовать (при необходимости) и иные документы, необходимые для принятия решения.

3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - один месяц.

3.3. МВК, изучив представленные документы и проведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом).

Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума.

Возражения отдельных членов комиссии прилагаются в письменном виде к протоколу (акту).

3.4. Решение МВК может быть обжаловано в двухнедельный срок в департаменте городского хозяйства мэрии г. Краснодара.

3.5. Распоряжение главы администрации округа с разрешением произвести перепланировку (переоборудование) жилого помещения (дома) выдается заявителю и направляется в БТИ.

3.6. Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения.

3.7. БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.

3.8. После изменений в техническом паспорте БТИ направляет сведения о них в департамент муниципальных ресурсов для внесения этих изменений в соответствующий банк данных.

Управляющий делами мэрии Краснодара

С.Л. Зайцев