Приложение N 2. Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Краснодаре

Приложение N 2
к постановлению главы городского
самоуправления Краснодара
от 17 сентября 1997 г. N 1770

ГАРАНТ:

См. Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в городе Краснодаре, утв. постановлением главы администрации г. Краснодара от 5 июля 2001 г. N 1038

Порядок
перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Краснодаре

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Краснодаре вне зависимости от нахождения их в государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий и ведомств.

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд рассматриваются межведомственной комиссией административного округа.

Решение межведомственной комиссии утверждается распоряжением главы административного округа.

Перевод в нежилой фонд жилых помещений (домов) осуществляется по постановлению мэрии г. Краснодара.

1.3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых помещений (домов), сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином, установленном законодательством, порядке, на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.

2. Основания для перевода жилых помещений (домов)
в нежилой фонд

2.1. Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:

2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно пп. 2.2, 2.3, 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилого фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 г. N 529.

ГАРАНТ:

См. также приложения NN 2 и 3 к Положению о межведомственной комиссии при административном округе г. Краснодара

2.1.2. Признание, в исключительных случаях, факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений
(домов) в нежилой фонд

3.1. Состав и деятельность межведомственной комиссии административного округа регламентируется Положением с межведомственной комиссии.

3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых помещении (домов) собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений представляют:

- заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;

- технический паспорт или выписку из него, представленные БТИ (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов и строения в целом, либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значения стоимости данного помещения (дома), полученных по действующим в г. Краснодаре методикам оценки жилых и нежилых помещений (домов);

- заключение Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещения (дома);

- заключение органа Госпожнадзора;

- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (дома);

- обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда;

- документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости);

- заключение органов опеки и попечительства об обеспеченности проживающих на данной площади несовершеннолетних детей иным благоустроенным жильем;

- письменное согласие всех собственников, совместно проживающих членов семьи на перевод данной жилой площади (дома) в нежилое помещение.

3.3. При необходимости могут быть потребованы дополнительные документы, подтверждающие возможность изменения функционального назначения жилого помещения (дома).

3.4. Документы, указанные в подпунктах (саннадзор, БТИ, пожнадзор, акт обследования межведомственной комиссии, доп. документы) должны быть датированы сроком не более 2-х месяцев со дня подачи заявления о переводе.

3.5. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.

Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.

3.6. В решении межведомственной комиссии о временной непригодности жилых помещений (домов) указывается срок их возврата в жилой фонд.

3.7. В случае обжалования решения акт межведомственной комиссии административного округа вместе с прилагаемыми к нему согласно пунктам 3.2 и 3.3 документами направляется на рассмотрение главе административного округа.

3.8. На основании решения межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением главы административного округа, принимается постановление мэрии г. Краснодара.

3.9. Решение межведомственной комиссии административного округа по вопросам, связанным с временной непригодностью жилых помещении, утверждается главой административного округа, выпускающим соответствующее распоряжение.

3.10. При переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд по основаниям, указанным в п. 2.1.2, в случае, когда стоимость нежилого помещения (дома) превышает стоимость жилого, с собственников переводимых помещений (домов) взимается плата, равная разнице в стоимости жилого и нежилого помещения (дома). Размер платы определяется на основании действующих в г. Краснодаре методик оценки жилых помещений и нежилых помещении (домов) и утверждается городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Краснодаре.

3.11. Постановление мэрии г. Краснодара (в случае перевода жилого дома) выдается владельцу (балансодержателю) помещений и направляется в бюро технической инвентаризации для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт на строение.

Копия распоряжения, постановления мэрии г. Краснодара направляется в административный округ, который доводит информацию до жилищного предприятия, эксплуатирующего данное помещение (дом).

3.12. Бюро технической инвентаризации направляет сведения в департамент городского хозяйства и комитет по управлению имуществом (департамент) для учета в соответствующих банках данных.

3.13. Решение межведомственных комиссии по переводу жилых помещений (домов) в нежилые утверждается в течение 30 дней со дня подачи заявления.

3.14. При переводе жилых помещений (домов) в нежилые запрещается размещение в них производств и предприятий, оказывающих вредное воздействие на человека и окружающую среду (шумовое, вибрационное, электрическое, газопылевое, пожароопасное, загрязнение отходами производства и т.д.).

3.15. Плата за перевод жилого помещения (дома) в нежилое.

1. За перевод жилого помещения (дома) в нежилое устанавливается плата, определяемая по формуле:

                      П = Рмин. х К1 х К2 х К3, где

     П     - плата за перевод;

     Рмин. - минимальный размер оплаты труда, установленный на момент

             принятия решения о переводе;

     К1    - коэффициент, утверждающий общую площадь переводимого

             помещения (дома):

               до 49 кв. м              - 1,5;

               от 50 кв. м до 80 кв. м  - 4,0;

               от 81 кв. м и более      - 6,0;

     К2    - коэффициент капитализации здания (строения):

               кирпичное                          - 3,5;

               панельное                          - 2,5;

               смешанной строительной конструкции - 1,5;

     К3    - коэффициент, характеризующий социально-экономическую зону

             расположения строения:

   -------------------------------------------------------------------

    Зона 1                                                  | 10 - 7

   -------------------------------------------------------------------

    Сенной базар и примыкающие к нему улицы:

    Калинина, Буденного, Октябрьская, Кирова, Шаумяна,

    Пашковская, Длинная, Головатого                             10

    Кооперативный рынок и примыкающие к нему улицы:

    Гоголя, Карасунская, Коммунаров, Ворошилова, Седина,

    Красноармейская                                             10

    Вещевой рынок - улицы:

    Черноморская, Вишняковой, Ставропольская, Ново-

    российская, Павлова, Шевченко, Таманская                    10

    Ул. Красная от ул. Гоголя до ул. Горького                   10

    Ул. Красная от ул. Горького до ул. Буденного                 9

    Ул. Красная от ул. Буденного до ул. Офицерской               7

    Ул. Красная от ул. Гоголя до ул. Мира                        8

    Ул. Красная от ул. Мира до ул. Постовой                      7

    Ул. Седина от ул. Гоголя до ул. Постовой                     8

    Ул. Седина от ул. Гоголя до ул. Офицерской                   8

    Ул. Коммунаров от ул. Офицерской до ул. Постовой             9

    Ул. Красноармейская от ул. Постовой до ул. Мира              7

    Ул. Шаумяна от ул. Горького до ул. Мира                      8

    Ул. Шаумяна от ул. Горького до ул. Северной                  7

    Ул. Шаумяна от ул. Северной до ул. Офицерской                7

    Ул. Октябрьская от ул. Постовой до ул. Мира                  7

    Ул. Октябрьская от ул. Мира до ул. Северной                  8

    Ул. Октябрьская от ул. Северной до ул. Офицерской            7

   -------------------------------------------------------------------

    Зона 2                                                  |  7 - 5

   -------------------------------------------------------------------

    Ул. Ставропольская от ул. Павлова до ул. Старокубанской      7

    Ул. Мира от ж/д вокзала до ул. К.Партизан                    6,5

    Ул. Суворова, Гудимы, Леваневского                           6

    Район Юбилейного, Комсомольского                             5

    Ул. Атарбекова, Гагарина, Тургенева                          5,5

    Ул. Северная от ул. Тургенева до ул. Ломоносова              5

    Ул. Дзержинского, Лузана, Гаврилова                          5

    Ул. Тургенева от ул. К.Партизан до ул. Гагарина              5,5

    Ул. Тургенева от ул. Атарбекова до ул. Новаторов             5,5

   -------------------------------------------------------------------

    Зона 3                                                  |  5 - 4

   -------------------------------------------------------------------

    Ул. Постовая от ул. Октябрьской до ул. Седина                4,8

    Ул. Офицерская от ул. Дзержинского до ул. Красной            4,7

    Ул. Гидростроителей от ул. Игнатова до ул. Благоева          4,5

    Ул. 40 лет Победы                                            4,4

    Славянский микрорайон                                        4,4

    Район ул. Бершанской и 1-го Мая                              4

   -------------------------------------------------------------------

    Зона 4                                                  |

   -------------------------------------------------------------------

    Остальная часть города                                       4

   -------------------------------------------------------------------

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов Порядка соответствует оригиналу

3.15. Размер платы за перевод жилого помещения (дома) в нежилое указывается в правовом акте мэрии города.

3.16. Плата за перевод жилого помещения (дома) в нежилое вносится заявителем после принятия решения о переводе, но до вручения правового документа заявителю, и зачисляется в городской бюджет.

В случае невнесения платы в 10-дневный срок правовой акт о переводе должен быть отменен.

3.17. Не взимается плата за перевод жилого помещения в нежилое, состоящего в муниципальной собственности.

Управляющий делами мэрии Краснодара

С.Л. Зайцев