Приложение N 1. Положение о порядке организации товариществ собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах

Приложение N 1 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 29 ноября 1996 г. N 1778

Положение
о порядке организации товариществ собственников жилья
во вновь создаваемых кондоминиумах

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".

2. Настоящее Положение определяет порядок организации застройщиками товариществ собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах.

3. Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы местного самоуправления, которые приобретают, строят или реконструируют многоквартирные жилые дома с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

4. Строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума признается таковым в случае, если в строящемся (реконструируемом) доме предполагается наличие не менее чем двух домовладельцев.

5. Предоставление земельного участка для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома производится в соответствии с постановлением главы администрации города от 23.05.95 г. N 425 "О порядке изъятия (выкупа) и предоставления земель".

Застройщик в заявке на предоставление земельного участка для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома указывает цель пользования участком - строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.

В постановлении главы администрации города об изъятии земельного участка и условиях его предоставления указывается цель предоставления участка - строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.

6. Застройщик вправе привлечь для строительства финансовые средства инвесторов, дольщиков (далее именуются - участники).

7. Застройщик самостоятельно определяет субъектный состав участников, которые будут принимать участие в финансировании строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.

Между застройщиком и участником заключается договор о долевом участии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.

Договор является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения участников строительства.

8. Договор о долевом участии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома должен содержать следующие положения:

- стороны объединяют свои усилия для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума и образования для управления им товарищества собственников жилья;

- застройщик обязуется в течение ______ дней со дня подписания договора образовать во вновь создаваемом кондоминиуме товарищество собственников жилья (далее именуется - товарищество);

- участник становится членом товарищества с момента регистрации прав собственности на помещение(ия) в кондоминиуме;

- передача участникам помещений во вновь создаваемом кондоминиуме осуществляется на основании договора о передаче помещения в собственность (приложение N 1) после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума.

9. При регистрации товарищества застройщик предоставляет в регистрационную палату города следующие документы:

- заявление;

- устав товарищества, принятый заявителем;

- копию разрешения на застройку.

10. Устав товарищества должен содержать следующие положения:

10.1. Право голоса застройщика в товариществе.

10.1.1. После передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим владельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев.

10.1.2. После передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим владельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев.

10.1.3. После передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

10.1.4. Выборы членов правления должны проводится на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.

10.2. После регистрации прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, застройщик организует проведение общего собрания членов товарищества по вопросу избрания правления и организации деятельности товарищества после регистрации кондоминиума.

После проведения общего собрания застройщик передает товариществу техническую документацию на кондоминиум.

10.3. Товарищество и домовладельцы не несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, а также по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав, предусмотренных в уставе товарищества. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.

11. Застройщик может предусмотреть в уставе товарищества следующие особые права:

- сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания товарищества;

- установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;

- иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;

- иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.

Никакие дополнения или изменения в устав товарищества, относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия застройщика.

12. Государственная регистрация вновь создаваемого кондоминиума осуществляется в порядке, установленном постановлением главы администрации от 10.10.96 г. N 1521 "О государственной регистрации кондоминиумов в городе Краснодаре".

Застройщик обязан в течение пятнадцати дней с момента приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию представить для государственной регистрации кондоминиума в Бюро технической инвентаризации следующие документы:

- технический паспорт на жилой дом;

- топографическое описание и ситуационный план земельного участка домовладения;

- список участников с указанием реквизитов договоров о долевом участии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома.

13. После государственной регистрации кондоминиума застройщик передает помещения в кондоминиуме участникам на основании договора о передаче помещения в собственность (приложение N 1).

Право собственности на получаемые помещения в кондоминиуме возникает с момента регистрации указанного договора в Бюро технической инвентаризации.

Заместитель главы, управляющий

делами администрации города

А.Т. Власенко