Приложение. Порядок определения величины перечисляемой в краевой бюджет ставки арендной платы за пользование находящимися в краевой собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

Приложение
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 6 июля 1999 г. N 487
(с изменениями от 13 ноября 2000 г.)

       Порядок определения величины перечисляемой в краевой бюджет

       ставки арендной платы за пользование находящимися в краевой

            собственности зданиями, строениями, сооружениями

                        и отдельными помещениями

Арендатор _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ОКПО ____________________________

ОКОНХ ___________________________

ИНН _____________________________

Юридический адрес _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

Расчетный счет ________________________________

Адрес арендуемого помещения _____________________________________________

_________________________________________________________________________

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб)  на дату произ-

ведения расчета - 2000 руб.

Площадь арендуемого строения (помещения) (S) ________ кв. м, в том числе:

         подвалы ____________________________________ кв. м

         полуподвалы ________________________________ кв. м

         надземная часть ____________________________ кв. м

         чердак (мансарда) __________________________ кв. м

     1. Коэффициент износа:

     Киз = (100% - % износа)/100

     Примечание: если при расчете ставки арендной платы  значение коэффи-

                 циента износа равно менее 0,25, то применять Киз = 0,25.

     2. Коэффициент  качества  строительного  материала стен и перекрытий

(Км) устанавливается в соответствии с таблицей:

 ----------------------------------------------------------------------

                      |              Материал перекрытий

                      |------------------------------------------------

     Материал стен    | Железобетон|   Металл  | Смешанные |  Дерево

                      |            |           | (металл - |

                      |            |           |  дерево)  |

 ---------------------+------------+-----------+-----------+-----------

  Кирпич, природный   |     1      |    0,8    |    0,7    |    0,6

  камень              |            |           |           |

 ---------------------+------------+-----------+-----------+-----------

  Железобетон, шлако- |    0,8     |    0,7    |    0,6    |    0,5

  блок                |            |           |           |

 ---------------------+------------+-----------+-----------+-----------

  Смешанные (кирпич - |    0,7     |    0,6    |    0,5    |    0,4

  дерево)             |            |           |           |

 ---------------------+------------+-----------+-----------+-----------

  Дерево, утепленные  |    0,6     |    0,5    |    0,4    |    0,3

  каркасные стены     |            |           |           |

 ---------------------+------------+-----------+-----------+-----------

  Неутепленные каркас-|    0,5     |    0,4    |    0,3    |    0,3

  ные, металлические  |            |           |           |

 ----------------------------------------------------------------------

  Для прочих - Км = 0,5.

     3. Коэффициент типа строения:

     Кт =

          административные, торговые, общепит, медицинские,

          театрально-зрелищные                              - 1,0;

          производственные, складские - отапливаемые        - 0,8;

          производственные, складские - неотапливаемые      - 0,6;

          открытые площадки, навесы                         - 0,3;

          прочие                                            - 0,8.

     4. Коэффициент территориально-экономической оценочной зоны:

        Кз =

     --------------------------------------------------------------

      зона 1 | зона 2 | зона 3 | зона 4 | зона 5 | зона 6 | зона 7

     --------+--------+--------+--------+--------+--------+--------

        6,0  |   5,0  |   3,0  |   2,5  |   2,0  |   1,5  |   1,0

     --------------------------------------------------------------

     Границы зон устанавливаются в соответствии с приложением N 1.

     5. Коэффициент качества нежилого помещения:

     Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 + К5.5

     Размещение помещения:

     К5.1 =

            отдельно стоящее строение     - 0,1

            встроенно-пристроенная часть  - 0,05

     К5.2 =

            надземная часть               - 0,4

            чердак (мансарда)             - 0,1

            полуподвал                    - 0,05

            подвал                        - 0,01

     Степень технического обустройства:

     К5.3 =

            при наличии водопровода, канализации, горячей

            воды, центрального отопления  - 0,4;

            при отсутствии одного из перечисленных факторов

            коэффициент уменьшается на 0,1.

     Высота потолков в помещении:

     К5.4 =

            при высоте потолков: свыше 3,0 м       - 0,1

                                 от 2,6 м до 3,0 м - 0,05

                                 менее 2,6 м       - 0,02

     Удобство коммерческого использования:

     К5.5 =

            при расположении в городах и районных центрах:

            центральная улица и пересекающие ее улицы

            в пределах 1 квартала, рынки и вокзалы - 1,0

            главные магистральные улицы            - 0,5

            жилые кварталы                         - 0,2

            окраины, промышленная зона             - 0,05

            при расположении в других населенных пунктах:

            центральная улица и пересекающие ее улицы

            в пределах 1 квартала, рынки и вокзалы - 0,2

            жилые кварталы                         - 0,1

            окраины, промышленная зона             - 0,01

     6. Коэффициент типа деятельности:

     Ктд =

           устанавливается в соответствии с приложениями N 2, N 3

     Годовая арендная ставка (Ас) ____________________ руб.

     Годовая арендная ставка за 1кв. м _______________ руб.

     Сумма ежемесячных платежей ______________________ руб.

     Кроме того, НДС _________________________________ руб./мес.

     Величина годовой арендной ставки за нежилое  помещение  определяется

по следующей формуле:

             Ас = S(Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Ктд)/10

Примечания:

1. Величина арендной ставки за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной, равной 50 руб./кв.м в год. Если рассчитанная по формуле величина арендной ставки меньше минимальной, то в качестве величины арендной ставки за 1 кв. м принимается минимальная арендная ставка. Категории арендаторов, для которых установлена минимальная ставка арендной платы, указаны в приложении N 3.

2. Значения коэффициента Киз устанавливается на основании справки, выданной балансодержателем нежилого помещения, подписанной руководителем, или на основании данных технического паспорта объекта.

3. Значения коэффициентов Км, Кт, К5.1, 5.2, 5.3, 5.4 устанавливаются на основании данных технического паспорта объекта.

4. Значение коэффициента К5.5 применяется на основании сведений, предоставленных органами местного самоуправления соответствующего района в форме справки.

Председатель комитета

П.П. Федотов