Приложение. Методика расчета годовой арендной ставки за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), расположенными на территории Краснодарского края и находящимися в федеральной собственности

Приложение
к распоряжению комитета
по управлению государственным
имуществом Краснодарского края
от 3 июля 1998 г. N 05/102

         Методика расчета годовой арендной ставки за пользование

        нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями),

            расположенными на территории Краснодарского края

               и находящимися в федеральной собственности

Арендатор _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ОКПО ______________________________

ОКОНХ _____________________________

ИНН _______________________________

Юридический адрес _______________________________________________________

Расчетный счет ____________________

Адрес арендуемого помещения _____________________________________________

Базовая величина стоимости строительства  1 кв. метра (Сб) на дату произ-

ведения расчета ________________ руб.

Площадь арендуемого строения (помещения) (S) ________ кв. м, в том числе:

     подвалы ______________________ кв. м

     полуподвалы __________________ кв. м

     наземная часть _______________ кв. м

     чердак (мансарда) ____________ кв. м

1. Коэффициент износа:

     Киз = (100% - % износа)/100

     Примечание: Если при расчете ставки арендной платы  значение коэффи-

                 циента износа равно менее 0,25, то применять Киз = 0,25.

2. Коэффициент качества строительного материала

     Км =

     кирпич                      - 1,0

     железобетон                 - 0,8

     смешанное (кирпич - дерево) - 0,5

     дерево                      - 0,3

3. Коэффициент типа строения

     Кт =

     производственное - 0,6

     складское        - 0,8

     административное - 1,0

     торговля         - 1,0

     прочие           - 0,8

4. Коэффициент территориально-экономической оценочной зоны:

     Кз =

     Границы зон устанавливаются в соответствии с приложением N 1:

     зона 1 - 6,0

     зона 2 - 4,0

     зона 3 - 3,5

     зона 4 - 3,0

     зона 5 - 2,5

     зона 6 - 2,0

     зона 7 - 1,5

     зона 8 - 1,0

5. Коэффициент качества нежилого помещения:

     Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 + К5.5

     Размещение помещения:

     К5.1 =

     отдельно стоящее строение    - 0,1

     встроенно-пристроечная часть - 0,05

     К5.2 =

     надземная часть   - 0,4

     чердак (мансарда) - 0,1

     полуподвал        - 0,05

     подвал            - 0,01

     Степень технического обустройства:

     К5.3 =

     при наличии водопровода,

     канализации, горячей воды,

     центрального отопления    - 0,4

     при наличии водопровода,

     канализации, центрального

     отопления                 - 0,3

     при наличии водопровода,

     канализации               - 0,2

     при наличии водопровода   - 0,1

     без удобств               - 0,01

     Высота потолка в помещении:

     К5.4 =

     при высоте потолков:

     свыше 3,0 м       - 0,1

     от 2,6 м до 3,0 м - 0,05

     менее 2,6 м       - 0,02

     Примечание: Применяется один - наивысший коэффициент.

     Удобство коммерческого пользования:

     К5.5 =

     при расположении в районном центре:

     центральная улица или пересекающие

     ее улицы в пределах 1 квартала,

     рынки и вокзалы              - 1,0;

     жилые кварталы               - 0,2

     окраины, промзона            - 0,05

     при расположении в других населенных пунктах:

     центральная улица или пересекающие

     ее улицы в пределах 1 квартала,

     рынки и вокзалы              - 0,2;

     жилые кварталы               - 0,1

     окраины, промзона            - 0,01

6. Коэффициент типа деятельности:

     Ктд =

     устанавливается в соответствии с приложением N 2

Годовая арендная ставка (Ас) __________________________________ руб.

Годовая арендная ставка за 1 кв. м ____________________________ руб.

Сумма ежемесячных платежей ____________________________________ руб.

Кроме того, НДС _______________________________________________ руб./мес.

     Величина годовой арендной ставки за нежилое  помещение  определяется

по следующей формуле:

             Ас = S(Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Ктд)/10

     Величина арендной  ставки за 1 кв. м не может быть  установлена ниже

минимальной,  равной 10 руб./кв.м в год. Если рассчитанная по формуле ве-

личина арендной ставки меньше минимальной,  то в качестве величины аренд-

ной ставки за 1 кв. м принимается минимальная арендная ставка.