Постановление мэрии города Краснодара от 18 июня 1998 г. N 1121 "Об упорядочении вопросов аренды земельных участков арендаторами зданий и сооружений и о внесении изменений в типовую форму договора аренды земельного участка"

В соответствии с Законом РФ "О плате за землю" в городе Краснодаре размер арендной платы установлен по видам использования земель. Однако участились случаи, когда арендаторы земельных участков в г. Краснодаре, при сдаче в аренду зданий и сооружений, являющихся их собственностью, самовольно изменяют цель использования земельного участка, установленную договором аренды земельного участка.

В целях упорядочения вопросов арендных отношений между арендодателем земельных участков (мэрией города Краснодара) и арендаторами земельных участков, сдающими в аренду здания и сооружения, расположенные на арендуемом земельном участке, и в соответствии с п. 4 главы 34 Гражданского кодекса РФ и со ст. 30 Закона Краснодарского края "О местном самоуправлении в Краснодарском крае" постановляю:

1. Установить, что при передаче физическими и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий и сооружений, такой недвижимости:

1.1. В аренду на 1 год и более, арендаторам зданий и сооружений передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Оформление прав на землю осуществляется в соответствии с п. 4 решения городской Думы Краснодара от 25.12.97 г. N 17 п. 4;

1.2. В аренду на срок менее 1 года или при сдаче в аренду частей зданий и сооружений, права на земельные участки сохраняются за арендодателем зданий и сооружений. При этом в договор аренды земельного участка, на котором расположены сданные в аренду здания и сооружения, вносится изменение в соответствии с новым целевым использованием земельного участка и производится перерасчет арендной платы.

2. Внести изменения в типовую форму договора аренды земельного участка, утвержденную постановлением главы администрации г. Краснодара от 03.06.96 г. N 833:

2.1. В пункте 3.4 после слов "Краснодарского края" добавить слова "а также в связи с изменением Арендатором цели использования земельного участка, указанной в п. 1.1 настоящего Договора";

2.2. В пункт 4.2 добавить п. 4.2.16 следующего содержания: "При передаче третьему лицу в аренду зданий и сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке, на срок менее 1 года или при передаче части зданий и сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке, с изменением цели предоставления земельного участка, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор и за перерасчетом арендной платы.";

2.3. В пункт 5.1 добавить п. 5.1.7 следующего содержания: "При невнесении Арендатором арендной платы за землю более двух кварталов подряд выставлять на инкассо платежное требование-поручение или взыскивать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем выставления исполнительной надписи нотариуса.";

2.4. В пункт 8.2 добавить: "Расторжение настоящего договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в п. 4.1.1, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате за весь период действия настоящего Договора".

3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого вице-мэра города Коржнева С.Н.

Первый вице-мэр г. Краснодара

С.Н. Коржнев