Приложение N 1. Форма договора аренды нежилых помещений (зданий, объектов, сооружений) являющихся муниципальной собственностью г. Краснодара

Приложение N 1 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 30 июля 1996 г. N 1167

                                               Зарегистрирован

                                      в _________________________________

                                      за N _____ от ____________ 199__ г.

                              Д О Г О В О Р

        аренды нежилых помещений (зданий, объектов, сооружений),

          являющихся муниципальной собственностью г. Краснодара

     "___" ______________ 199__ г.                           г. Краснодар

     Управление имущества администрации города,  именуемое  в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице __________________________________________________

______________________________________________, действующего на основании

_________________________________________________________ с одной стороны

и ______________________________________________________________________,

именуем____ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________

_______________, действующего на основании ______________________________

___________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. "Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду (времен-

ное  пользование за плату) нежилые помещения (здание, сооружение, объект)

общей площадью _________ кв. м по адресу: г. Краснодар, ул. _____________

___________________, дом N ________ Лит ________ помещения N ____________

(по тех. паспорту БТИ) для использования под ____________________________

с нижеследующей типовой характеристикой:

-------------------------------------------------------------------------

  N  |        Виды нежилых помещений         | Площадь нежилых помещений

 п/п |                                       |---------------------------

     |                                       |  Основных  |  Вспомогат.

-----+---------------------------------------+------------+--------------

  1  |                                       |            |

-----+---------------------------------------+------------+--------------

  2  |                                       |            |

-----+---------------------------------------+------------+--------------

  3  |                                       |            |

-------------------------------------------------------------------------

     1.2. Нормы использования помещений,  арендуемых под офисы,  канцеля-

рии, устанавливаются в размере 3,5 - 4,6 кв. м  на каждого фактически ра-

ботающего сотрудника.

     Излишки площади сверх установленных норм пользования оплачиваются  в

полуторном размере соответствующей ставки арендной платы, если эти излиш-

ки площади могут быть изъяты при наличии технических условий.

                     II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. "Арендодатель":

     2.1.1. Обязуется передать "Арендатору" помещения, указанные в п.1.1,

по акту приема-передачи (приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью

настоящего договора.

     2.1.2. Имеет право беспрепятственно входить в помещения для проверки

технического состояния, а также использования помещения по назначению и в

соответствии с условиями договора.

     2.1.3. "Арендодатель"  не  отвечает  за недостатки сданного в аренду

имущества,  о которых он поставил в известность "Арендатора" при заключе-

нии договора.

     2.2. "Арендатор" обязуется:

     2.2.1. Принять нежилые помещения, указанные в п. 1.1 по акту приема-

передачи;

     2.2.2. Использовать  помещения  исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора;

     2.2.3. Содержать арендуемые помещения в исправном техническом состо-

янии, относиться к ним бережно, не допускать их ухудшения;

     2.2.4. Своевременно  производить  за свой счет текущий и капитальный

ремонт арендуемого помещения;

     2.2.5. Не производить ни каких перепланировок и переоборудований по-

мещений без письменного разрешения "Арендодателя";

     2.2.6. В  случае возникновения аварий принимать все необходимые меры

к их устранению, незамедлительно уведомить об этом "Арендодателя";

     2.2.7. При  прекращении  настоящего  договора вернуть "Арендодателю"

имущество в том состоянии,  в котором он его получил с учетом нормального

износа;

     2.2.8. В срок не позднее 5 дней до  освобождения  помещений,  как  в

связи с окончанием срока действия договора,  так и при досрочном освобож-

дении,  уведомить об этом "Арендодателя" путем вручения  ему  письменного

сообщения;

     2.2.9. В случае оставления "Арендатором" помещения до истечении сро-

ка аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить "Арендодателю"

сумму стоимости непроизведенного им,  лежащего на его обязанности,  капи-

тального и текущего ремонта помещений;

     2.2.10. Не предоставлять  полученное  имущество  третьим  лицам  без

письменного согласия "Арендодателя";

     2.2.11. В случае прекращения договора все произведенные перестройки,

а  также улучшения,  составляющие принадлежность передаваемого имущества,

безвозмездно передать "Арендодателю";

     2.2.12. В 10-ти дневный срок с момента заключения настоящего догово-

ра заключить договор на обслуживание с РЭП N ___;

     2.2.13. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, эксплуа-

тационных расходов и центрального отопления в соответствии с  договорами,

заключенными со специальными коммунальными предприятиями или РЭП;

     2.2.14. Обеспечить беспрепятственный доступ в помещение представите-

ля "Арендодателя";

     2.2.15. При  наличии  в  помещении  инженерных сетей,  общих с жилым

домом, организовать круглосуточный доступ к инженерным сетям и коммуника-

циям.

                        III. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. За указанное в п. 1.1 договора помещение "Арендатор" уплачивает

арендную плату по ставкам,  установленным уполномоченными на то  органами

местного самоуправления.  В случае изменения ставок арендная плата по до-

говору изменяется "Арендодателем" в одностороннем порядке без письменного

уведомления "Арендатора".

     3.2. На момент заключения договора при расчете суммы арендной  платы

"Арендодатель" руководствуется _________________________________________,

в соответствии с которым "Арендатор" оплачивает арендную плату за помеще-

ние, указанное в п. 1.1, в размере ___________________ тыс. руб. в месяц.

     3.3. Оплата производится за каждый месяц вперед,  с оплатой до  5-го

числа месяца.

     3.4. "Арендатор" обязан сверх арендной платы вносить плату в порядке

участия  в общих для всего домовладения расходах по управлению и эксплуа-

тации, а также "Арендатор" возмещает балансодержателю фактические затраты

за предоставляемые коммунальные услуги по действующим ценам текущего вре-

мени.

                           IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

     4.1. За допущенное ухудшение имущества "Арендатор" обязуется возмес-

тить "Арендодателю" понесенные убытки.

     4.2. В случае невыполнения "Арендатором" обязательств, предусмотрен-

ных пп. 2.2, 3.3, 3.4 настоящего договора,  он уплачивает  "Арендодателю"

штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы  по ставкам на момент

выявления нарушения.

     4.3. За  просрочку  уплаты  арендной  платы  "Арендатор"  уплачивает

"Арендодателю" пеню из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый день

просрочки.

     4.4. Уплата неустойки не освобождает "Арендатора" от устранения  на-

рушений и выполнения обязательств.

     4.5. "Арендодатель" не несет ответственность  за  ущерб,  понесенный

"Арендатором" в результате несоблюдения норм и правил хранения материаль-

ных ценностей.

                    V. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Договор считается расторгнутым по нижеследующим основаниям:

     5.1.1. Если  "Арендатор" пользуется полученным имуществом не в соот-

ветствии с условиями договора;

     5.1.2. Если  "Арендатор" не внес арендную плату в течение двух меся-

цев подряд;

     5.1.3. Если "Арендатор" умышленно или неосторожно ухудшает состояние

имущества;

     5.1.4. За несоблюдение п. 2.2 настоящего договора;

     5.1.5. Если "Арендатор" не согласен со ставкой арендной платы в слу-

чае ее изменения;

     5.1.6. В случае возникновения государственной или общественной необ-

ходимости  в имуществе,  указанном в п. 1.1,  по решению органов местного

самоуправления (главы администрации города).

     5.2. Договор может быть расторгнут по требованию "Арендатора",  если

имущество в силу обстоятельств,  за которые "Арендатор" не отвечает, ока-

жется в состоянии, непригодном для использования по назначению.

     5.3. В случае досрочного расторжения договора "Арендодатель" направ-

ляет "Арендатору" предписание об освобождении помещения. При невыполнении

этого требования в 3-х дневный срок "Арендодатель" вправе вскрыть помеще-

ние  без представителя "Арендатора" и решения суда,  поручив принять иму-

щество "Арендатора" на ответственное хранение любому юридическому лицу, и

передать помещение другому юридическому лицу.

                       VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     6.1. Срок действия договора определяется с ___________ по _________.

     6.2. Если за месяц до окончания срока действия договора  стороны  не

перезаключили договор на новый срок,  он считается прекращенным с момента

истечения срока договора.  В этом случае "Арендодатель"  вправе  выселить

"Арендатора" на условиях п. 5.3 настоящего договора.

                           VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1. Споры,  вытекающие из настоящего договора,  разрешаются  судом,

арбитражным судом или в нотариальном порядке.

     7.2. При неуплате "Арендатором" арендной платы и других платежей  по

настоящему договору, неисполнении других обязательств, являющихся основа-

нием к расторжению договора, указанных в  п. 5.1,  "Арендодатель"  вправе

взыскать  задолженность,  неустойку  и выселить "Арендатора" в бесспорном

порядке на основании исполнительной надписи нотариуса без дополнительного

соглашения.

     7.3. По всем вопросам,  не урегулированным настоящим, договором сто-

роны руководствуются действующим законодательством.

                          VIII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      IX. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     "Арендодатель"

     Управление имущества администрации города

     Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красная, 122

     Начальник управления _______________________________________________

     "Арендатор"

     наименование _______________________________________________________

     юридический адрес __________________________________________________

     телефон ____________________________________________________________

     р/с ________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Ф.И.О. руководителя ________________________________________________

     К настоящему  договору в качестве неотъемлемых его частей прилагают-

ся:

     - Приложение N 1 - акт приема-передачи имущества

     ...

     "Арендодатель"                            "Арендатор"

     Начальник Управления

     __________________________                __________________________

     __________________________                __________________________

Заместитель главы администрации,

управляющий делами администрации

г. Краснодара

А.Т. Власенко