Приложение N 1. Договор аренды нежилых помещений (зданий, объектов, сооружений), являющихся муниципальной собственностью г. Краснодара

Приложение N 1
к постановлению главы городского
самоуправления Краснодара
от 5 июня 1998 г. N 1020

                                 Договор

        аренды нежилых помещений (зданий, объектов, сооружений),

          являющихся муниципальной собственностью г. Краснодара

     "____"____________199__ г.                              г. Краснодар

     Департамент муниципальных ресурсов мэрии г. Краснодара,  именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

именуем... в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. На основании приказа __________________________________________

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (временное пользование

за плату) нежилые помещения (здание,  сооружение,  объект) общей площадью

__________________________________________ кв. м по адресу: г. Краснодар,

ул. _____________________________________, дом N _________, лит. _______,

помещения N _______ (по тех. паспорту БТИ) для использования под ________

_________________________________________________________________________

с нижеследующей типовой характеристикой и размером арендной платы:

N п/п	Виды нежилых помещений (торговые, производственные, складские и т.д.)	Площадь нежилых помещений		Ставки арендной платы		Сумма арендной платы	Площадь земель- ного участка	Ставка арендной платы	Сумма арендной платы
		основная площадь	вспомога- тельная площадь	основная площадь	вспомога- тельная площадь

     Всего арендной платы по договору ___________________________________

     1.2. Нормы   использования   помещений,   арендуемых   под    офисы,

канцелярии,  устанавливаются  в  размере  3,5  -  4,6  кв.  м  на каждого

фактически работающего сотрудника.

     Излишки площади  сверх установленных норм пользования оплачиваются в

полуторном  размере  соответствующей  ставки  арендной  платы,  если  эти

излишки площади могут быть изъяты при наличии технических условий.

                     II. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель:

     2.1.1. Обязуется передать Арендатору помещения,  указанные в п. 1.1,

по акту приема-передачи (приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью

настоящего договора.

     2.1.2. Имеет право беспрепятственно входить в помещение для проверки

технического состояния, а также использования помещения по назначению и в

соответствии с условиями договора.

     2.1.3. Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного в аренду

имущества,  о котором он поставил в известность Арендатора при заключении

договора.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Принять  нежилые помещения,  указанные в пункте 1.1,  по акту

приема-передачи.

     2.2.2. Использовать  помещения  исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

     2.2.3. Содержать  арендуемые  помещения  в   исправном   техническом

состоянии, относиться к ним бережно, не допускать их ухудшения.

     2.2.4. Своевременно  производить  за свой счет текущий и капитальный

ремонт арендуемого помещения.

     2.2.5. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудований

помещений без письменного разрешения Арендодателя.

     2.2.6. В случае возникновения аварий  принимать все необходимые меры

к их устранению, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.

     2.2.7. При  прекращении  настоящего  договора  вернуть  Арендодателю

имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального

износа.

     2.2.7. Не  предоставлять  полученное  помещение  третьим  лицам  без

письменного согласия Арендодателя.

     2.2.8. В  срок,  не позднее 5 дней до освобождения помещения,  как в

связи  с  окончанием  срока  действия  договора,  так  и  при   досрочном

освобождении,   уведомить   об   этом  Арендодателя  путем  вручения  ему

письменного сообщения.

     2.2.9. В  случае оставления Арендатором помещения до истечения срока

аренды или в связи с  окончанием  срока  договора  уплатить  Арендодателю

сумму   стоимости   непроизведенного  им,  лежащего  на  его  обязанности

капитального и текущего ремонта помещений.

     2.2.10. В случае прекращения договора все произведенные перестройки,

а  также улучшения,  составляющие принадлежность передаваемого имущества,

безвозмездно передать Арендодателю.

     2.2.11. В 10-дневный срок  с момента  заключения настоящего договора

заключить договор на обслуживание с РЭП N ______.

     2.2.12. Своевременно   производить   оплату   коммунальных    услуг,

эксплуатационных  расходов  и  центрального  отопления  в  соответствии с

договорами,  заключенными со специальными коммунальными предприятиями или

РЭП.

     2.2.13. Заключить договор страхования арендуемых нежилых помещений.

     2.2.14. Ежемесячно  уплачивать  страховые  взносы  в  размере  и  на

условиях, определенных договором страхования.

     2.2.15. Обеспечить    беспрепятственный    доступ    в     помещение

представителя Арендодателя.

     2.2.16. При наличии в помещении  инженерных  сетей,  общих  с  жилым

домом,   организовать   круглосуточный   доступ   к  инженерным  сетям  и

коммуникациям.

                        III. Платежи по договору

     3.1. За  указанное в п. 1.1 договора помещение  Арендатор уплачивает

арендную плату по ставкам,  установленным уполномоченными на то  органами

местного самоуправления.  В случае изменения  ставок  арендная  плата  по

договору изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без письменного

уведомления Арендатора.

     3.2. На момент заключения договора  при расчете суммы арендной платы

Арендодатель руководствуется ____________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________________, в соответствии с которым Арендатор

оплачивает арендную плату  за помещение,  указанное в п. 1.1,  в  размере

_____________________________________________________ тыс. руб. в месяц.

     3.3. Оплата производится за каждый месяц вперед,  с оплатой  до 5-го

числа месяца.

     3.4. Арендатор  обязан  сверх арендной платы вносить плату в порядке

участия  в  общих  для  всего  домовладения  расходах  по  управлению   и

эксплуатации,  а  также  Арендатор возмещает балансодержателю фактические

затраты за  предоставляемые  коммунальные  услуги  по  действующим  ценам

текущего времени.

     3.5. Арендная плата,  установленная  в п. 3.2  настоящего  договора,

включает в себя плату  за  пользование  земельным  участком,  на  котором

расположено  помещение,  а  также плату за прилегающий к зданию земельный

участок _______________________________________________________________.

          (указать размер и другие характеристики земельного участка)

                           IV. Ответственность

     4.1. За   допущенное   ухудшение   имущества   Арендатор   обязуется

возместить Арендодателю понесенные убытки.

     4.2. В случае невыполнения Арендатором обязательств, предусмотренных

пп. 2.2, 3.3, 3.4 настоящего договора, он уплачивает Арендодателю штраф в

размере 10%  от  суммы  годовой  арендной  платы  по  ставкам  на  момент

выявления нарушения.

     4.3. За   просрочку   уплаты  арендной  платы  Арендатор  уплачивает

Арендодателю пеню из расчета 0,3%  от суммы задолженности за каждый  день

просрочки.

     4.4. Уплата  неустойки  не  освобождает  Арендатора  от   устранения

нарушений и выполнения обязательств.

     4.5. Арендодатель не  несет  ответственность  за  ущерб,  понесенный

Арендатором в результате несоблюдения норм и правил хранения материальных

ценностей.

                    V. Досрочное расторжение договора

     5.1. Договор считается расторгнутым по нижеследующим основаниям:

     5.1.1. Если   Арендатор   пользуется   полученным  имуществом  не  в

соответствии с условиями договора.

     5.1.2. Если  Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев

подряд.

     5.1.3. Если  Арендатор  умышленно или неосторожно ухудшает состояние

имущества.

     5.1.4. За несоблюдение п. 2.2 настоящего договора.

     5.1.5. Если Арендатор не согласен со ставкой арендной платы в случае

ее изменения.

     5.1.6. В  случае  возникновения  государственной  или   общественной

необходимости  в  имуществе,  указанном   в  п. 1.1,  по  решению органов

местного самоуправления (главы администрации города).

     5.1.7. В случае невыполнения договора страхования.

     5.2. Договор  может  быть расторгнут по требованию Арендатора,  если

имущество  в  силу  обстоятельств,  за  которые  Арендатор  не  отвечает,

окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению.

     5.3. В   случае   досрочного   расторжения   договора   Арендодатель

направляет   Арендатору   предписание   об  освобождении  помещения.  При

невыполнении  этого  требования  в  3-дневный  срок  Арендодатель  вправе

вскрыть  помещение  без представителя Арендатора и решения суда,  поручив

принять   имущество   Арендатора   на   ответственное   хранение   любому

юридическому лицу, и передать помещение другому юридическому лицу.

                       VI. Срок действия договора

     6.1. Срок действия договора определяется: с ________________________

по _________________________.

     6.2. Если за месяц до окончания срока действия договора  стороны  не

перезаключили договор на новый срок,  он считается прекращенным с момента

истечения срока договора.  В этом  случае  Арендодатель  вправе  выселить

Арендатора на условиях п. 5.3 настоящего договора.

                           VII. Особые условия

     7.1. Споры,  вытекающие из настоящего договора,  разрешаются  судом,

арбитражным судом или в нотариальном порядке.

     7.2. При  неуплате  Арендатором  арендной платы и других платежей по

настоящему  договору,  неисполнении   других   обязательств,   являющихся

основанием  к  расторжению  договора,  указанных  в п. 5.1,  Арендодатель

вправе  взыскать  задолженность,  неустойку  и  выселить   Арендатора   в

бесспорном  порядке  на  основании  исполнительной  надписи нотариуса без

дополнительного соглашения.

     7.3. По  всем  вопросам,  не  урегулированным  настоящим  договором,

стороны руководствуются действующим законодательством.

                          VIII. Прочие условия

     ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      IX. Адреса и реквизиты сторон

     Арендодатель:

     Департамент муниципальных ресурсов мэрии г. Краснодара;

     Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красная, 122;

     Арендная плата перечисляется на счет _______________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Арендатор:

     Наименование _______________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Телефон ____________________________________________________________

     Р/с ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Ф.И.О. руководителя ________________________________________________

     К настоящему договору в качестве неотъемлемой его части прилагается:

     - приложение N 1 - акт приема-передачи имущества;

     - ...

     Арендодатель                             Арендатор

     ______________________                   ______________________

                                                           Приложение N 1

                           Акт приема-передачи

     "____"____________199__ г.                        г. Краснодар

     Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - _________________

________________________________________________________________________,

Арендатора - ___________________________________________________________,

балансодержателя - _____________________________________________________,

составили настоящий акт обследования помещения:

     Год постройки ______________________________________________________

     Балансовая стоимость в ценах _______________________________________

     Процент износа _____________________________________________________

     Площадь ____________________________________________________________

     Техническое состояние ______________________________________________

     Арендодатель                             Арендатор

     ______________________                   ______________________

     Балансодержатель

     ______________________