Приложение N 2. Типовой договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения

Приложение N 2
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 5 октября 1998 г. N 583

                             Типовой договор

                        аренды земельного участка

                   несельскохозяйственного назначения

  от _________________ N ____                          __________________

________________________________________________________________________,

                   (полное наименование арендодателя)

именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________

_________________________________________________________________________

                         (ф., и. о., должность)

действующая на основании Устава (Положения), с одной стороны, и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование арендатора)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

                         (ф., и., о., должность)

действующий(ая) на основании Устава (Положения), в соответствии  с поста-

новлением (распоряжением) _______________________________________________

_________________________________________________________________________

     (наименование органа, принявшего постановление (распоряжение))

от __________________ N ____ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель в срок до ________________ сдает, а Арендатор при-

нимает в аренду земельный участок общей площадью __________________, рас-

положенный в ____________________________________________________________

                место расположения участка (район, нас. пункт, улица)

в квартале N _______, кадастровый N __________, для _____________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                (цель предоставления земельного участка)

     1.2. Границы и размеры земельного участка обозначены на  прилагаемом

к  Договору  плане земельного участка.  План земельного участка  является

составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

         2. Условия предоставления земельного участка арендатору

     2.1. Указанный  в  п.  1.1  земельный участок предоставлен без права

передачи в субаренду.

     2.2. Участок надлежит использовать  строго  по целевому  назначению,

указанному в п. 1.1.

     2.3. Нарушение установленных сроков начала и окончания строительства

расценивается как неосвоение земельного участка.

     2.4. На участке запрещается:

     - нарушать существующий водоток;

     - менять поперечный профиль участка без  разрешения  соответствующих

органов;

     - нарушать   инженерные   сети   и   коммуникации,  находящиеся  или

проходящие  через  участок,  а  также   занимать   коридоры   прохождения

инженерных  сетей  и  коммуникаций временными или капитальными зданиями и

сооружениями;

     - возводить  какие-либо строения  или сооружения, не предусмотренные

проектом организации и производства работ;

     - вводить   в   эксплуатацию  возведенные  строения  до  приемки  их

приемочной комиссией в установленном порядке и получения акта  приемочной

комиссии.

     2.5. Арендатор подтверждает  Арендодателю,  что  на день  подписания

настоящего  Договора  у Арендатора отсутствуют обстоятельства какого-либо

рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

     2.6. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            3. Арендная плата

     3.1. Индекс экономико-планировочной оценочной зоны _________________

     3.2. Ставка арендной платы в год ________________________ руб./кв.м.

     3.3. Общая сумма ежегодной платы  за  арендуемый  земельный  участок

составляет ______________________________________________________________

                            (расчет суммы арендной платы)

____________________________________________________________________ руб.

                            (сумма прописью)

     3.4. Размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания

Договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя

в  связи  с  инфляцией  и  индексацией  цен  и  в  связи  с изменениями и

дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты

Российской Федерации и Краснодарского края,  а также в связи с изменением

Арендатором цели использования земельного участка,  указанной  в  п.  1.1

настоящего  Договора.  Соглашение  об  изменении  размера  арендной платы

фиксируется  и  оформляется   приложением   к   настоящему   Договору   и

подписывается сторонами.

     3.5. Арендная плата вносится Арендатором с _________________________

ежеквартально  равными частями  из расчета за календарный год, не позднее

10 числа начала каждого квартала, в бюджет ______________________________

_________________________________________________________________________

                             (наименование)

путем перечисления указанной в п. 3.3 суммы на счет N ___________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         (банковские реквизиты)

     3.6. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить

основанием невнесения арендной платы.

                    4. Права и обязанности арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1. Досрочно  по  минованию  надобности   в   земельном   участке

расторгнуть  Договор,  направив  не  менее  чем  за  60  дней  письменное

предложение Арендодателю о расторжении Договора;

     4.1.2. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на

земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления;

     4.1.3. На  возмещение  убытков  при досрочном расторжении настоящего

Договора  по  инициативе   Арендодателя  в  случаях,  не  предусмотренных

п. 5.1.6  настоящего Договора;

     4.1.4. Возводить строения и  сооружения  в  соответствии  с  целевым

назначением арендуемого земельного участка;

     4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

     - Арендодатель   создает   препятствия  в  использовании  земельного

участка;

     - предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие

его использованию;

     4.1.6. На   предоставление  земельного  участка  в  преимущественном

порядке по истечении  срока  действия  настоящего  Договора  на  принятых

Сторонами  условиях,  по письменному заявлению Арендатора,  направленному

Арендодателю не позднее,  чем за три месяца до истечения  срока  действия

настоящего Договора;

     4.1.7. _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1. Использовать земельный  участок в соответствии  с условиями и

целями его предоставления;

     4.2.2. Своевременно  вносить  арендную  плату за земельный участок в

соответствии с п. 3 настоящего Договора;

     4.2.3. В течение 10 дней  после опубликования в печати Арендодателем

информации об изменениях ставок арендной платы обратиться к  Арендодателю

за перерасчетом размера арендной платы;

     4.2.4. Содержать в должном санитарном порядке и  чистоте  арендуемый

земельный участок и подъезды к нему,  не допускать действий, приводящих к

ухудшению качественных характеристик земельного участка  и  экологической

обстановки на арендуемой территории;

     4.2.5. Строительство новых и  реконструкцию  существующих  зданий  и

сооружений  вести по согласованию с Арендодателем в точном соответствии с

утвержденным проектом;

     4.2.6. До   начала   строительных   работ   получить   разрешение  в

Госархстройнадзоре;

     4.2.7. Выполнять  согласно требованиям соответствующих служб условия

эксплуатации  подземных   и   наземных   коммуникаций,   беспрепятственно

допускать  на  земельный  участок соответствующие службы для производства

работ,  связанных  с  их  ремонтом,  обслуживанием  и  эксплуатацией,  не

допускать   занятие,  в  том  числе  временными  сооружениями,  коридоров

инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через земельный участок;

     4.2.8. Беспрепятственно  допускать на земельный участок Арендодателя

и органы государственного контроля за использованием и охраной земель;

     4.2.9. Вести  работы  по  благоустройству земельного участка,  в том

числе  посадку  зеленых   насаждений.   Сохранять   зеленые   насаждения,

находящиеся  на земельном участке,  в случае необходимости их вырубки или

переноса получить письменное разрешение Арендодателя;

     4.2.10. Письменно  в течение 10 дней уведомить Арендодателя в случае

изменения своего юридического адреса или иных реквизитов;

     4.2.11. За  три  месяца до окончания срока аренды земельного участка

письменно внести  предложения  Арендодателю  о  дальнейшем  использовании

земельного участка;

     4.2.12. Возместить   Арендодателю   убытки   в   случае    ухудшения

качественных  характеристик земельного участка и экологической обстановки

в результате своей хозяйственной деятельности;

     4.2.13. Не  нарушать  права смежных землепользователей (арендаторов,

собственников)   земельных   участков,   в    том    числе    посторонних

землепользователей,   расположенных  в  границах  арендуемого  земельного

участка;  обеспечить беспрепятственные подходы,  подъезды к их  земельным

участкам;

     4.2.14. В течение месяца по истечении срока аренды (в случае  отказа

Арендодателя  в  предоставлении  земельного участка) освободить земельный

участок  (перенести   имущественный   комплекс   или   снести   строения,

сооружения)  за  свой  счет  и  привести  земельный  участок в состояние,

пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению;

     4.2.15. Арендаторам   земельных  участков  в  десятидневный  срок  с

момента регистрации к комитете по земельным  ресурсам  и  землеустройству

направить   в   налоговые  инспекции  (по  месту  расположения  земельных

участков) копию договора аренды и ежегодно расчет суммы арендной платы по

форме  согласно приложению 4 Закона Краснодарского края от 19.11.96 г.  N

57-КЗ "О плате за землю в Краснодарском крае";

     4.2.16. При передаче третьему лицу в  аренду  зданий  и  сооружений,

расположенных  на арендуемом земельном участке,  на срок менее 1 года или

при передаче части  зданий  и  сооружений,  расположенных  на  арендуемом

земельном  участке,  с изменением цели предоставления земельного участка,

указанной в п.  1.1 настоящего Договора,  обратиться к  Арендодателю  для

внесения изменений в Договор и за перерасчетом арендной платы.

                   5. Права и обязанности арендодателя

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором изменения и  дополнения

в  Договор  в  случае  внесения  таковых в действующее законодательство и

нормативные акты РФ и Краснодарского края;

     5.1.2. Получить  возмещение  убытков в случае ухудшения качественных

характеристик   земель   и   экологической   обстановки   в    результате

хозяйственной деятельности Арендатора;

     5.1.3. Изменять в соответствии с п. 3.4  настоящего Договора  размер

арендной платы;

     5.1.4. Осуществлять  контроль  за  использованием  и охраной земель,

предоставленных в аренду;

     5.1.5. Приостанавливать  работы,  ведущиеся Арендатором с нарушением

гражданского,  земельного,  природоохранного   или   иного   специального

законодательства или условий, установленных настоящим Договором;

     5.1.6. Принять  решение  о  прекращении  права пользования земельным

участком и досрочном расторжении настоящего Договора в случаях:

     - использования земельного участка не по целевому назначению;

     - неиспользования земельного участка в течение двух лет;

     - нарушения  Арендатором  условий предоставления земельного участка,

указанных  в  п.  2  настоящего  Договора,  и  невыполнения   Арендатором

обязанностей, указанных в п. 4.2 настоящего Договора;

     - реорганизации    Арендатора,    связанной   с   изменением   формы

собственности имущественного комплекса;

     - невнесения арендной  платы  за  землю  в  течение  двух  кварталов

подряд;

     - использования   земельного   участка  способами,  ухудшающими  его

качественные характеристики и экологическую обстановку;

     5.1.7. При невнесении Арендатором арендной платы за землю более двух

кварталов подряд выставлять на инкассо платежное требование-поручение или

взыскивать  с  Арендатора  задолженность  в  бесспорном   порядке   путем

выставления исполнительной надписи нотариуса.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1. Передать Арендатору земельный участок на срок,  установленный

настоящим Договором;

     5.2.2. Возместить   Арендатору  убытки  при  расторжении  настоящего

Договора   по   инициативе   Арендодателя,   за   исключением    случаев,

предусмотренных в п. 5.1.6;

     5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она  не противоречит  действующему законодательству и условиям настоящего

Договора;

     5.2.4. Информировать   об   изменениях   ставок   арендной  платы  в

периодической печати;

     5.2.5. В  случае нарушения Арендатором условий Договора не менее чем

за 30 дней направить Арендатору письменное предупреждение о необходимости

исполнения  им  договорных  обязательств  или  предложение  о расторжении

настоящего Договора;

     5.2.6. _____________________________________________________________

                        6. Ответственность сторон

     6.1. За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение условий Договора

виновная  сторона  несет   имущественную   и   иную   ответственность   в

соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     6.2. В случае непредставления в налоговый орган расчета и невнесения

арендной  платы  в  установленный  настоящим  Договором  срок  Арендатору

начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством о

плате за землю, от суммы недоимки за каждый день просрочки.

     6.3. Наложение штрафа соответствующими службами  района  (города)  в

связи с нарушением гражданского,  земельного,  природоохранного или иного

специального законодательства не  освобождает  Арендатора  от  устранения

нарушений в установленный срок.

     6.4. В  случае  несвоевременного  возврата  Арендатором   земельного

участка  Арендодателю  после  прекращения  действия  настоящего  Договора

Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

     6.5. Споры  сторон,  вытекающие  из  исполнения настоящего Договора,

которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в арбитражном

суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                        7. Срок действия договора

     7.1. Настоящий  Договор  вступает в силу с момента его регистрации в

комитете по земельным ресурсам и землеустройству _______________________.

     7.2. Настоящий Договор действует в течение ____________________ лет,

до "____ " __________________ г.

                    8. Прекращение действия договора

     8.1. Действие  Договора  прекращается  по  истечении  срока   аренды

земельного участка.

     8.2. Договор досрочно может быть расторгнут  по  обоюдному  согласию

Сторон.  Расторжение  настоящего договора по обоюдному согласию Сторон по

основаниям,  указанным в п.  4.1.1,  возможно  только  при  отсутствии  у

Арендатора  задолженности  по  арендной  плате  за  весь  период действия

настоящего Договора.

     8.3. По требованию  одной  из Сторон  Договор  может быть расторгнут

судом по основаниям, предусмотренным п. 4.1.1, 5.1.6 настоящего Договора.

     Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах и предоставляется:

     1 экземпляр - Арендатору,

     2 экземпляр - Арендодателю,

     3 экземпляр - комитету по земельным ресурсам и землеустройству _____

__________________________,

     района (города)

     4 экземпляр - в территориальную налоговую инспекцию ________________

__________________________.

     района (города)

     Второй и третий экземпляры Договора хранятся в комитете по земельным

ресурсам и землеустройству ___________________________.

                                 района (города)

     В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:

     - план земельного участка, предоставленного в аренду;

     ____________________________________________________________________

                        Юридические адреса сторон

            Арендодатель                           Арендатор

юридический адрес __________________   юридический адрес ________________

____________________________________   __________________________________

банковские реквизиты _______________   банковские реквизиты _____________

____________________________________   __________________________________

                             Подписи сторон

            Арендодатель                           Арендатор

____________________________________   __________________________________

             (подпись)                             (подпись)

М.П.                                   М.П.

     Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеуст-

ройству ___________________________ за N ____  от _______________________

              района (города)

     Председатель комитета

М.П. ______________________

     (подпись регистратора)

Заместитель председателя комитета

Н.Н. Забугин