Приложение N 4. Охранный договор на пользование недвижимыми памятниками истории и культуры

Приложение N 4
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 5 июля 1994 г. N 373

                            Охранный договор

        на пользование недвижимыми памятниками истории и культуры

      (в дополнение к договору аренды, заключенному государственным

           комитетом по управлению государственным имуществом)

      _____________________________________________________________

             (наименование памятника и его местонахождение)

      _____________________________________________________________

г. Краснодар                    N _____         "___" ___________ 19__ г.

     ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

            (наименование государственного органа охраны памятников)

в лице _________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании  "Положения о комитете по охране, реставрации и

эксплуатации  историко-культурных  ценностей  (наследия)   Краснодарского

края", законодательства  Российской Федерации  и  Краснодарского  края  в

области охраны историко-культурного наследия края, именуемый в дальнейшем

Госорган, с одной стороны, и ____________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице _________________________________________________________________,

                      (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

                  (устава, положения, дата регистрации)

именуемый в  дальнейшем  Пользователь,  с   другой   стороны,   заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                            1. Общие условия

     1.1. Госорган сдает, а Пользователь принимает в пользование памятник

_________________________________________________________________________

             (вид памятника, категория охраны, наименование)

________________________________________________________________________,

подлежащий охране согласно ______________________________________________

________________________________________________________________________,

            (постановление Правительства, администрации края)

и обязуется использовать памятник исключительно под _____________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Пользователь обязуется в срок _________________________________

перечислять Госоргану     на    проведение    мероприятий    по    охране

историко-культурного наследия ежегодно взнос в размере __________________

________________________________________________________________________.

     Просрочка уплаты  взноса  влечет  за собой начисление пени в размере

1,0%  от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

     1.3. Срок действия договора:

     начало    "___" _____________ 199___ г.,

     окончание "___" _____________ 199___ г.

     1.4. Памятник с его территорией сдается по акту технического осмотра

(приложение N 1),  подписанному сторонами,  который является неотъемлемой

частью  настоящего  договора.  Обмер  площадей  передаваемых   помещений,

состояние      памятника      в      момент     передачи,     необходимые

ремонтно-реставрационные  работы,  а  также  характер  его  использования

устанавливаются  актом  осмотра  технического  состояния памятника.  Виды

необходимых для сохранения памятника работ определяются Госорганом.

     1.5. Настоящий  договор  заключается  совместно с договором аренды в

качестве его приложения по согласованию с арендодателем  -  комитетом  по

управлению  государственным  имуществом  либо  в  дополнение  к  договору

аренды, если  он  был  фактически  заключен ранее комитетом по управлению

государственным имуществом без согласования с Госорганом.

     Отказ арендатора   заключить   настоящий   договор   может   служить

основанием  для  досрочного  расторжения  договора  аренды или понуждения

арендатора к заключению договора в судебном порядке.

                       2. Имущественные отношения

     2.1. Передаваемый в  пользование  памятник  как  историко-культурная

ценность  является  собственностью государства и не подлежит приватизации

или  отчуждению  в  иной  форме.  Пользователь  не  отвечает   по   своим

обязательствам перед третьей стороной (физическими и юридическими лицами)

памятником как физическим объектом, его стоимостью, стоимостью, вложенной

в   его   реставрацию,   благоустройство,   приспособление  и  инженерное

оборудование.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       3. Обязанности пользователя

     Пользователь принимает на себя полную ответственность за сохранность

памятника и обязуется:

     3.1. Содержать  памятник  и  все  связанные с ним движимые памятники

культуры и культурные ценности в надлежащем санитарном, противопожарном и

техническом   порядке,   а   территорию  памятника  -  в  благоустроенном

состоянии.

     3.2. Не  сдавать  памятник  (часть его) в аренду,  не передавать его

другим юридическим и  физическим  лицам  в  пользование  без  письменного

согласия Госоргана.

     3.3. Иметь в используемом памятнике охранно-пожарную сигнализацию  и

противопожарное оборудование согласно требованиям пожарной охраны.

     3.4. Использовать    помещения    исключительно    по    назначению,

определенному настоящим договором.

     3.5. Беспрепятственно допускать во все помещения объекта  в  рабочее

время   представителей  Госоргана  для  контроля  за  выполнением  правил

использования памятника и научного обследования.

     3.6. Все   имеющиеся   материалы   по   обмеру  памятника,  а  также

научно-проектную документацию,  материалы по исследованию и  фотофиксации

памятника   безвозмездно  предъявлять  Госоргану  в  одном  экземпляре  в

10-дневный срок после утверждения.

     3.7. Содержать   необходимый   для   обслуживания   памятника   штат

работников,  сторожей-хранителей,  нести   все   расходы,   связанные   с

содержанием  строений и территории памятника,  своевременно оплачивать за

свой счет установленные законодательством налоги и сборы.

     3.8. Страховать   памятник   и  связанные  с  ним  движимые  объекты

историко-культурного  наследия  в  соответствии  со  списком  и   описью.

Составление  страхового  полиса  должно  производиться  при  обязательном

участии представителя Госоргана  в  срок  и  на  условиях,  согласованных

сторонами.

     3.9. Немедленно  извещать Госорган о всяком повреждении,  аварии или

иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его территории.

     3.10. Своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего

разрушения или повреждения памятника, по приведению его в порядок.

     3.11. Без   специального   письменного   разрешения   Госоргана   не

производить  никаких  пристроек  к  используемому  памятнику  и переделок

памятника как внутри его,  так и снаружи,  не вести  каких-либо  земляных

работ  на  его  территории,  не  производить  никаких  работ по побелке и

покраске стен,  покрытых живописью, ремонту лепнины, предметов интерьера,

движимых памятников и культурных ценностей.

     3.12. В случае обнаружения  Госорганом  самовольных  перестроек  или

переделок,  искажающих первоначальный вид памятника,  его территории, зон

охраны,  таковые должны быть  устранены  за  счет  Пользователя  в  срок,

определяемый предписанием Госоргана.

     3.13. Обеспечить режим содержания памятника,  предусмотренный  актом

технического состояния.

     3.14. Без специального письменного разрешения Госоргана не допускать

использование   территории  памятника  под  новое  строительство  и  иные

хозяйственные нужды.

                   4. Ремонтно-реставрационные работы

     4.1. Пользователь  обязуется  своевременно  производить  текущий   и

капитальный ремонт памятника и благоустроительные работы.

     4.2. Производить консервационные и  ремонтно-реставрационные  работы

(в  том  числе  и проектные) в сроки,  предусмотренные актом технического

состояния и разовыми предписаниями Госоргана,  производить все  указанные

работы по памятнику и его территории за свой счет и своими материалами.

     4.3. Производить научно-исследовательские, ремонтно-реставрационные,

консервационные,   строительные   работы   в   строгом   соответствии   с

согласованной Госорганом проектно-сметной  документацией.  Разрешение  на

начало  производства  работ  Пользователь  обязан  получить  у  Госоргана

дополнительно.

     4.4. Все работы по памятнику производить  под  техническим  надзором

Госоргана по отдельному договору.

     4.5. Обеспечивать   указанные   работы   всей   научно-проектной   и

технической документацией,  а  именно:  обмерами,  проектами  и  научными

исследованиями памятника.

     4.6. В случае  обнаружения  в  процессе  натурных  исследований  или

производства   работ  обязательств,  требующих  изменений  направленности

определенной проектом ремонтно-реставрационных работ, Пользователь обязан

руководствоваться предписаниями Госоргана.

                           5. Ответственность

     5.1. В случае нарушения Пользователем требований настоящего договора

Пользователь обязан уплатить "Госоргану" неустойку:

     - за нарушение пунктов 3.4 - 3.9 в размере 20 (двадцати) минимальных

заработных плат;

     - за нарушение пунктов 3.1 - 3.3  в размере 40 (сорока)  минимальных

заработных плат;

     - за   нарушение  пунктов  3.13,  4.4,  4.5,  4.6    в   размере  60

(шестидесяти) минимальных заработных плат;

     - за нарушение пунктов 3.2, 3.14, 3.10 - 3.12, 4.1 - 4.3   в размере

300 (трехсот) минимальных заработных плат

     за каждый   случай  нарушения,  а  также  за  свой  счет  возместить

нанесенный ущерб,  а в случае заселения памятника жильцами,  если это  не

предусмотрено обязательством, немедленно выселить их.

     5.2. При повторном нарушении Пользователем правил  эксплуатации  или

условий  договора,  признанных  Пользователем  в  порядке  доарбитражного

урегулирования отношений или установленных арбитражным  судом,  настоящий

договор  и  договор  аренды  по  требованию Госоргана и по согласованию с

Арендодателем расторгается,  а Пользователь обязан освободить  арендуемое

помещение в срок, определенный предписанием Госоргана.

     5.3. В случае нанесения повреждений, угрожающих частичной или полной

утрате памятника, договор расторгается,  и Пользователь возмещает ущерб в

размере стоимости восстановительных работ.

                        6. Досрочное расторжение

     6.1. В случае досрочного расторжения настоящего договора и  договора

аренды  по  вине  или  инициативе  Пользователя он не получает возмещения

понесенных по настоящему договору затрат,  но должен возместить Госоргану

стоимость  непроизведенных им проектных и ремонтно-реставрационных работ,

каковые должны быть выполнены на момент расторжения договора.

     6.2. В   случае   досрочного   расторжения  договора  по  инициативе

Госоргана по причинам,  не связанным с нарушением арендатором договора, в

т.ч.  п.п. 5.2, 5.3, стоимость произведенных по согласованию с Госорганом

работ  по  реставрации  памятника,  благоустройству  его   территории   и

строительству  в  зонах охраны,  непосредственно связанному с содержанием

памятника,  возмещаются Пользователю в сумме, учитывающей индексацию цен,

в установленном законом порядке на момент расторжения.

                     7. Чрезвычайные обстоятельства

     7.1. При   наступлении   обстоятельств   невозможности  полного  или

частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему договору

(стихийные   бедствия   природного  характера,  военные  действия  любого

характера и т.п.)  срок исполнения обязательств отодвигается на время,  в

течение которого будут действовать такие обстоятельства.

     7.2. Ни одна из сторон не несет  ответственности  по  убыткам  и  не

имеет   права   аннулировать  настоящий  договор  в  силу  просрочки  или

невозможности   исполнения    обязательств,    вызванных    чрезвычайными

обстоятельствами.

     7.3. Сторона,  для  которой   создалась   невозможность   исполнения

обязательств  по настоящему договору,  должна немедленно известить другую

сторону  о  наступлении  и  прекращении   обстоятельств,   препятствующих

исполнению обязательств.

                            8. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        Юридические адреса сторон

     Госорган ___________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Пользователь _______________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     В случае изменения адреса или номера р/с стороны в  10-дневный  срок

должны уведомить об этом друг друга.

                               Приложение

     1. Акт технического осмотра состояния.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                 Подписи

     Госорган                                 Пользователь

     _____________ А.Ф. Ачкасова              ___________________________

     "___"____________ 199___ г.              "___"____________ 199___ г.

Председатель комитета по охране, реставрации

и эксплуатации историко-культурных ценностей

(наследия) Краснодарского края

А.Ф. Ачкасова