Приложение N 1. Охранно-арендный договор на пользование недвижимыми памятниками истории и культуры

Приложение N 1
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 5 июля 1994 г. N 373

                        Охранно-арендный договор

        на пользование недвижимыми памятниками истории и культуры

        _________________________________________________________

             (наименование памятника и его местонахождение)

        _________________________________________________________

г. Краснодар                    N _____         "___" ___________ 1994 г.

     ____________________________________________________________________

            (наименование государственного органа охраны памятников)

в лице _________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения комитета  по  охране,  реставрации  и

эксплуатации   историко-культурных  ценностей  (наследия)  Краснодарского

края,  законодательства Российской  Федерации  и  Краснодарского  края  в

области охраны историко-культурного наследия края, именуемый в дальнейшем

"Госорган", с одной стороны, и __________________________________________

_________________________________________________________________________

           (наименование предприятия, учреждения, организации)

в лице _________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

        (устава, положения предприятия, учреждения, организации)

именуемый в  дальнейшем  "Пользователь",  с  другой  стороны,   заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                            1. Общие условия

     1.1. Госорган сдает, а Пользователь принимает в арендное пользование

________________________________________________________________________,

             (вид памятника, категория охраны, наименование)

подлежащий охране согласно ______________________________________________

________________________________________________________________________,

            (постановление Правительства, администрации края)

и обязуется использовать памятник исключительно под _____________________

________________________________________________________________________.

     1.2. Срок действия договора:

начало "___"_____________199___ г., окончание "___"_____________199___ г.

     1.3. Памятник с его территорией сдается по акту технического осмотра

(прилагается),  подписанному  сторонами,  который  является  неотъемлемой

частью настоящего договора.

     Обмер площадей,  состояние памятника в момент передачи,  необходимые

ремонтно-реставрационные   работы,  а  также  характер  их  использования

устанавливаются актом  осмотра  технического  состояния  памятника.  Виды

необходимых   для  сохранения  памятника  работ  и  сроки  их  проведения

определяются Госорганом.

                       2. Имущественные отношения

     2.1. Передаваемый в  пользование  памятник  как  историко-культурная

ценность  является  собственностью государства и не подлежит приватизации

или  отчуждению  в  иной  форме.  Пользователь  не  отвечает   по   своим

обязательствам перед третьей стороной (физическими и юридическими лицами)

памятником как физическим объектом, его стоимостью, стоимостью, вложенной

в его реставрацию, приспособление и инженерное оборудование.

     2.2. Арендная плата за пользование памятником по настоящему договору

определяется по прилагаемому расчету в сумме ____________________________

___________________________________________________________ рублей в год.

                     (сумма прописью)

Условия платежа _________________________________________________________

                           (предоплата, инкассо, особые условия)

Форма оплаты ____________________________________________________________

             (платежное поручение, телеграфный перевод, приходный ордер)

     2.3. В случае изменения действующих тарифов  на  аренду  памятников,

арендная  плата  соответственно  изменяется,  начиная  со  срока введения

нового тарифа,  и вносится в срок,  указанный  в извещении "Госоргана"  о

перерасчете.

     2.4. Занимаемая площадь - всего - __________________________________

          в т.ч. основная            - __________________________________

                 вспомогательная     - __________________________________

                       3. Обязанности пользователя

     Пользователь принимает на себя полную ответственность за сохранность

памятника и обязуется:

     3.1. Содержать памятник и все связанные  с  ним  движимые  памятники

культуры и культурные ценности в надлежащем санитарном, противопожарном и

техническом  порядке,  а  территорию  памятника   -   в   благоустроенном

состоянии.

     3.2. Не сдавать памятник (часть его) в субаренду,  не передавать его

другим  юридическим  и  физическим  лицам  в  пользование без письменного

согласия Госоргана.

     3.3. Иметь  в пользуемом  памятнике охранно-пожарную сигнализацию  и

противопожарное оборудование согласно требованиям пожарной охраны.

     3.4. Использовать    помещение    исключительно    по    назначению,

определенному п. 1.1 настоящего договора.

     3.5. Беспрепятственно  допускать  во все помещения объекта в рабочее

время  представителей  Госоргана  для  контроля  за  выполнением   правил

использования памятника и научного обследования.

     3.6. Все  имеющиеся  материалы  по   обмеру   памятника,   а   также

научно-проектную документацию,  материалы  по исследованию и фотофиксации

памятника  безвозмездно  предъявлять  Госоргану  в  одном  экземпляре   в

10-ти дневный срок после их утверждения.

     3.7. Содержать   необходимый   для   обслуживания   памятника   штат

работников,   сторожей-хранителей,   нести   все   расходы,  связанные  с

содержанием строений и территории памятника,  своевременно оплачивать  за

свой счет установленные законодательством налоги и сборы.

     3.8. Страховать  памятник  и  связанные  с  ним   движимые   объекты

историко-культурного   наследия  в  соответствии  со  списком  и  описью.

Составление  страхового  полиса  должно  производиться  при  обязательном

участии  представителя  Госоргана  в  срок  и на условиях,  согласованных

сторонами.

     3.9. Немедленно  извещать Госорган о всяком повреждении,  аварии или

иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его территории.

     3.10. Своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего

разрушения или повреждения памятника, по приведению его в порядок.

     3.11. Без   специального   письменного   разрешения   Госоргана   не

производить никаких  пристроек  к  используемому  памятнику  и  переделок

памятника  как  внутри его,  так и снаружи;  не вести каких-либо земляных

работ на его территории;  не  производить  никаких  работ  по  побелке  и

покраске стен,  покрытых живописью, ремонту лепнины, предметов интерьера,

движимых памятников и культурных ценностей.

     3.12. В  случае  обнаружения  Госорганом  самовольных  пристроек или

переделок,  искажающих первоначальный вид памятника,  его территории, зон

охраны,  таковые  должны быть немедленно устранены за счет Пользователя в

срок, определяемый предписанием Госоргана.

     3.13. Обеспечивать режим содержания памятника, предусмотренный актом

технического состояния.

     3.14. Без специального письменного разрешения Госоргана не допускать

использования   территории  памятника  под  новое  строительство  и  иные

хозяйственные нужды.

                   4. Ремонтно-реставрационные работы

     4.1. Пользователь  обязуется:  своевременно  производить  текущий  и

капитальный ремонт памятника и благоустройство прилегающей территории.

     4.2. Производить  консервационные  и ремонтно-реставрационные работы

(в  т.ч.  и  проектные)  в  сроки,  предусмотренные  актом   технического

состояния  и  разовым  предписанием Госоргана;  производить все указанные

работы по памятнику и его территории за свой счет и своими материалами.

     4.3. Производить научно-исследовательские, ремонтно-реставрационные,

консервационные,  строительные  работы   и   благоустройство   строго   в

соответствии  с  согласованной Госорганом проектно-сметной документацией.

Разрешение на начало производства работ Пользователь  обязан  получить  у

Госоргана дополнительно.

     4.4. Все работы по памятнику производить  под  техническим  надзором

Госоргана по отдельному договору.

     4.5. Обеспечивать   указанные   работы   всей   научно-проектной   и

технической  документацией,  а  именно:  обмерами,  проектами  и научными

исследованиями памятника.

     4.6. В  случае  обнаружения  в  процессе  натурных  исследований или

производства  работ  обстоятельств,  требующих  изменения  направленности

определенных проектом ремонтно-реставрационных работ, Пользователь обязан

руководствоваться предписанием Госоргана.

                           5. Ответственность

     5.1. В случае нарушения Пользователем требований настоящего договора

Пользователь обязан уплатить Госоргану неустойку:

     - за  нарушение  пунктов  3.4  -  3.9  -  в  размере  20  (двадцати)

минимальных зарплат;

     - за нарушение пунктов 3.1, 3.3  - в размере 40 (сорока) минимальных

зарплат;

     - за нарушение пунктов 3.13, 4.4, 4.5  -  в размере 60 (шестидесяти)

минимальных зарплат;

     - за нарушение пунктов 3.2, 3.14, 4.1 - 4.3  -  в размере  100 (ста)

минимальных зарплат;

     - за нарушение  пункта  3.10  -  3.12  -  в  размере  300  (трехсот)

минимальных зарплат

за каждый случай нарушения,  а также возместить за свой  счет  нанесенный

ущерб, а в случае заселения памятника жильцами, если это не предусмотрено

обязательством, немедленно выселить их.

     5.2. При повторном нарушении Пользователем правил  эксплуатации  или

условий  договора,  признанных  Пользователем  в  порядке  доарбитражного

урегулирования отношений или установленных арбитражным судом,  договор по

требованию  Госоргана  расторгается,  а  Пользователь  обязан  освободить

арендуемое помещение в срок, определенный предписанием Госоргана.

     5.3. В случае нанесения повреждений, угрожающих частичной или полной

утратой  памятника,  договор расторгается, Пользователь возмещает ущерб в

размере стоимости восстановительных работ.

     5.4. Невзнос  платежей  в сроки,  установленные настоящим договором,

влечет за собой  начисление пени  в размере 1%  от неуплаченной суммы  за

каждый день просрочки.

     5.5. Ответственность за соблюдение установленных настоящим договором

правил возлагается на руководителей предприятий, учреждений, организаций.

                            6. Особые условия

     6.1. В случае досрочного расторжения договора по вине или инициативе

Пользователя он  не  получает  возмещения  понесенных  им  по  настоящему

договору затрат,    но   должен   возместить   Госоргану   стоимость   не

произведенных им  проектных  и  ремонтно-реставрационных  работ,  каковые

должны быть выполнены на момент расторжения договора.

     6.2. В   случае   досрочного   расторжения  договора  по  инициативе

Госоргана по причинам,  не связанным с нарушением Пользователем договора,

в  т.ч.  пп. 5.2, 5.3  настоящего договора,  стоимость  произведенных  по

согласованию с Госорганом работ по реставрации памятника, благоустройству

его территории и строительству в зонах охраны, непосредственно связанному

с содержанием памятника,  возмещаются Пользователю в  сумме,  учитывающей

индексацию цен, в установленном законом порядке на момент расторжения.

     6.3. В случае,  если арендуемый  памятник  в  установленном  законом

порядке будет объявлен музеем-заповедником,  или же если аренда памятника

создаст  угрозу  для  его   сохранности,   договор   полежит   досрочному

расторжению  с  выселением  Пользователя без предоставления ему помещения

взамен.

     6.4. О предстоящем расторжении договора Госорган обязан предупредить

Пользователя за три месяца вперед.

     6.5. Расходы  Пользователя  на  капитальные  реставрационные  работы

являются  основанием  для  снижения  арендной  платы,   что   оформляется

дополнительным соглашением сторон.

     6.6. По окончании срока  действия  договора  Пользователь  обязан  в

трехдневный  срок  сдать  помещение в надлежащем санитарном и техническом

состоянии по акту технического обследования Госоргану.

     6.7. Договор составляется в трех экземплярах:  два находятся в делах

Госоргана, третий выдается Пользователю.

     Примечание. Охранно-арендный  договор  может  содержать   и   другие

                 мероприятия   по  обеспечению  сохранности  памятника  в

                 соответствии с действующим законодательством.

     6.8. Изменение  законодательства,  регулирующего  охрану  памятников

историко-культурного наследия, может служить основанием для изменения или

расторжения  настоящего  договора  по  инициативе  Госоргана,  если   это

вытекает из этого законодательства.

                     7. Чрезвычайные обстоятельства

     7.1. При   наступлении   обстоятельств   невозможности  полного  или

частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему договору

(стихийные   бедствия   природного  характера,  военные  действия  любого

характера и т.п.) срок исполнения обязательств отодвигается на  время,  в

течение которого будут действовать такие обстоятельства.

     7.2. Ни одна из сторон не несет  ответственности  по  убыткам  и  не

имеет   права   аннулировать  настоящий  договор  в  силу  просрочки  или

невозможности    исполнения    обязательств,    возникающих    вследствие

чрезвычайных обстоятельств.

     7.3. Сторона,  для  которой  создалась  невозможность  исполнения по

настоящему  договору,  должна  немедленно  известить  другую  сторону   о

наступлении   и   прекращении  обстоятельств,  препятствующих  исполнению

обязательств.

                        8. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        Юридические адреса сторон

     Госорган ___________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     тел. _________________

     Пользователь _______________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     тел. _________________

     В случае  изменения  адреса  или  номера  расчетного  счета  стороны

обязаны в 10-ти дневный срок со дня  изменения  уведомить  об  этом  друг

друга.

     Приложение:

     1. Акт технического осмотра состояния памятника  на день передачи  и

перечень  подлежащих  выполнению ремонтно-реставрационных работ по срокам

на ___________ стр.

                                Подписи:

     Госорган                                 Пользователь

     _____________ А.Ф. Ачкасова              ___________________________

     "___"____________ 199___ г.              "___"____________ 199___ г.

     МП                                       МП

Председатель комитета по охране, реставрации

и эксплуатации историко-культурных ценностей

(наследия) Краснодарского края

А.Ф. Ачкасова