Приложение N 2. Охранный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры

Приложение N 2
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 5 июля 1994 г. N 373

                            Охранный договор

         на пользование недвижимым памятником истории и культуры

       (при передаче памятника в оперативное управление или полное

      хозяйственное ведение на баланс государственного учреждения,

         организации, предприятия, в том числе для использования

           в качестве жилого помещения, при передаче памятника

        культурного назначения для совершения культовых обрядов)

        _________________________________________________________

             (наименование памятника и его местонахождение)

г. Краснодар                    N _____         "___" ___________ 199_ г.

     ____________________________________________________________________

            (наименование государственного органа охраны памятников)

в лице _________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на  основании "Положения  комитета по охране,  реставрации и

эксплуатации  историко-культурных  ценностей  (наследия)   Краснодарского

края", законодательства  Российской Федерации  и  Краснодарского  края  в

области охраны историко-культурного наследия края, именуемый в дальнейшем

"Госорган", с одной стороны, и __________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице _________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

                  (устава, положения, дата регистрации)

именуемый в  дальнейшем  "Пользователь",  с  другой  стороны,   заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                            1. Общие условия

     1.1. Госорган сдает, а Пользователь принимает в пользование памятник

_________________________________________________________________________

             (вид памятника, категория охраны, наименование)

________________________________________________________________________,

подлежащий охране согласно ______________________________________________

________________________________________________________________________,

        (постановление Правительства, решение администрации края)

и обязуется использовать памятник исключительно под _____________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Пользователь обязуется в срок _________________________________

перечислять Госоргану     на    проведение    мероприятий    по    охране

историко-культурного наследия ежегодно взнос в размере __________________

________________________________________________________________________.

     Просрочка уплаты взноса  влечет за собой начисление пени  в  размере

1,0% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

     В случаях,     установленных     законодательством,     Пользователь

освобождается от указанных взносов,  что отражается  в  настоящем  пункте

договора ________________________________________________________________

           (от уплаты взносов освобождается на основании постановления,

_________________________________________________________________________

                          указа, закона и т.д.)

Условия платежа _________________________________________________________

                    (предоплата, инкассо, аккредитив, особые условия)

Форма оплаты ____________________________________________________________

                (платежное поручение, телеграфное платежное поручение,

_________________________________________________________________________

                  телеграфный перевод, приходный ордер)

     1.3. Срок действия договора:

начало "___"_____________199___ г., окончание "___"_____________199___ г.

     1.4. Памятник с его территорией сдается по акту технического осмотра

(приложение N 1),  подписанному сторонами,  который является неотъемлемой

частью   настоящего  договора.  Обмер  площадей  передаваемых  помещений,

состояние     памятника     в      момент      передачи,      необходимые

ремонтно-реставрационные  работы,  а  также  характер  его  использования

устанавливаются актом  осмотра  технического  состояния  памятника.  Виды

необходимых для сохранения памятника работ определяются Госорганом.

                       2. Имущественные отношения

     2.1. Передаваемый  в  пользование  памятник  как историко-культурная

ценность является собственностью государства и не  подлежит  приватизации

или   отчуждению   в  иной  форме.  "Пользователь" не отвечает  по  своим

обязательствам перед третьей стороной (физическими и юридическими лицами)

памятником как физическим объектом, его стоимостью, стоимостью, вложенной

в  его  реставрацию,   благоустройство,   приспособления   и   инженерное

оборудование.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       3. Обязанности пользователя

     Пользователь принимает на себя полную ответственность за сохранность

памятника и обязуется:

     3.1. Содержать памятник и все связанные  с  ним  движимые  памятники

культуры и культурные ценности в надлежащем санитарном, противопожарном и

техническом  порядке,  а  территорию  памятника   -   в   благоустроенном

состоянии.

     3.2. Не сдавать памятник (часть его) в  аренду,  не  передавать  его

другим  юридическим  и  физическим  лицам  в  пользование без письменного

согласия "Госоргана".

     3.3. Иметь  в используемом памятнике охранно-пожарную сигнализацию и

противопожарное оборудование согласно требованиям пожарной охраны.

     3.4. Использовать    помещения    исключительно    по    назначению,

определенному настоящим договором.

     3.5. Беспрепятственно  допускать  во все помещения объекта в рабочее

время   представителей   Госоргана   для   контроля   выполнения   правил

использования памятника и научного обследования.

     3.6. Все  имеющиеся  материалы  по   обмеру   памятника,   а   также

научно-проектную  документацию,  материалы по исследованию,  фотофиксации

памятника  безвозмездно  передавать  Госоргану  в  одном   экземпляре   в

10-дневный срок после утверждения.

     3.7. Содержать   необходимый   для   обслуживания   памятника   штат

работников,   сторожей-хранителей,   нести   все   расходы,  связанные  с

содержанием строений и территории памятника,  своевременно оплачивать  за

свой счет установленные законом налоги и сборы.

     3.8. Страховать памятник и все  связанные  с  ним  движимые  объекты

историко-культурного   наследия  в  соответствии  со  списком  и  описью.

Составление  страхового  полиса  должно  производиться  при  обязательном

участии  представителей  Госоргана  в  срок и на условиях,  согласованных

сторонами.

     3.9. Немедленно извещать Госорган о всяком повреждении,  аварии  или

иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его территории.

     3.10. Своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего

разрушения или повреждения памятника, по приведению его в порядок.

     3.11. Без   специального   письменного   разрешения   Госоргана   не

производить никаких пристроек к используемому памятнику и  переделок  как

внутри  его,  так  и  снаружи,  не вести каких-либо земляных работ на его

территории,  не производить никаких работ по  побелке  и  покраске  стен,

покрытых   живописью,  ремонту  лепнины,  предметов  интерьера,  движимых

памятников и культурных ценностей.

     3.12. В  случае  обнаружения  Госорганом  самовольных перестроек или

переделок,  искажающих первоначальный вид памятника,  его территории, зон

охраны,  таковые  должны  быть  устранены  за  счет  Пользователя в срок,

определяемый предписанием Госоргана.

     3.13. Обеспечить режим содержания памятника,  предусмотренный  актом

технического состояния.

     3.14. Без специального письменного разрешения Госоргана не допускать

использования  территории  памятника  под  новое  строительство  и   иные

хозяйственные нужды.

                   4. Ремонтно-реставрационные работы

     4.1. Пользователь обязуется:

     своевременно производить  текущий  и капитальный ремонт памятников и

благоустроительные работы.

     4.2. Производить  консервационные  и ремонтно-реставрационные работы

(в том числе и проектные) в  сроки,  предусмотренные  актом  технического

состояния и разовыми предписаниями "Госоргана"; производить все указанные

работы по памятнику и его территории за свой счет и своими материалами.

     4.3. Производить научно-исследовательские, ремонтно-реставрационные,

консервационные,   строительные   работы   строго   в   соответствии    с

согласованной  Госорганом  проектно-сметной документацией.  Разрешение на

начало  производства  работ  Пользователь  обязан  получить  у  Госоргана

дополнительно.

     4.4. Все работы по памятнику производить  под  техническим  надзором

Госоргана по отдельному договору.

     4.5. Обеспечивать   указанные   работы   всей   научно-проектной   и

технической  документацией,  а  именно:  обмерами,  проектами  и научными

исследованиями памятника.

     4.6. В  случае  обнаружения  в  процессе  натурных  исследований или

производства  работ  обстоятельств,  требующих  изменений  направленности

определенных проектом ремонтно-реставрационных работ, Пользователь обязан

руководствоваться предписаниями Госоргана.

                           5. Ответственность

     5.1. В случае нарушения Пользователем требований настоящего договора

Пользователь обязан уплатить Госоргану неустойку:

     - за  нарушение  пунктов  3.4  -  3.9  -  в  размере  20  (двадцати)

минимальных заработных плат;

     - за нарушение пунктов 3.1 - 3.3 - в размере 40 (сорока) минимальных

заработных плат;

     - за  нарушение  пунктов  3.13,  4.4,  4.5,  4.6  -  в  размере   60

(шестидесяти) минимальных заработных плат;

     - за нарушение пунктов 3.2, 3.14, 3.10 - 3.12, 4.1 - 4.3 - в размере

300 (трехсот) минимальных заработных плат

за каждый случай нарушения,  а также возместить  за свой счет  нанесенный

ущерб, а в случае заселения памятника жильцами, если это не предусмотрено

обязательством, немедленно выселить их.

     5.2. При повторном нарушении Пользователем правил  эксплуатации  или

условий  договора,  признанных  Пользователем  в  порядке  доарбитражного

урегулирования отношений или установленных  арбитражным  судом,  Госорган

может  в  установленном  законом  порядке  поставить вопрос о расторжении

настоящего договора с изъятием памятника.

     5.3. В случае нанесения повреждений, угрожающих частичной или полной

утратой памятника, наступают последствия, указанные в п. 5.2 договора.

     5.4. В  случае  изъятия  памятника  у  Пользователя  по  основаниям,

предусмотренным   пп.  5.2,  5.3  договора,   Пользователь   не  получает

возмещения  понесенных  им  по  настоящему  договору  затрат,  но  должен

возместить   Госоргану   стоимость   непроизведенных   им   проектных   и

ремонтно-реставрационных работ,  каковые должны быть выполнены на  момент

расторжения договора.

                     6. Чрезвычайные обстоятельства

     6.1. При   наступлении   обстоятельств   невозможности  полного  или

частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему договору

(стихийные   бедствия   природного  характера,  военные  действия  любого

характера и т.п.) сроки исполнения обязательств отодвигаются на время,  в

течение которого будут действовать такие обстоятельства.

     6.2. Ни одна из сторон не несет  ответственности  по  убыткам  и  не

имеет   права   аннулировать  настоящий  договор  в  силу  просрочки  или

невозможности   исполнения    обязательств,    вызванных    чрезвычайными

обстоятельствами.

     6.3. Сторона,  для  которой   создалась   невозможность   исполнения

обязательств  по настоящему договору,  должна немедленно известить другую

сторону  о  наступлении  и  прекращении   обстоятельств,   препятствующих

исполнению обязательств.

                            7. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        Юридические адреса сторон:

     Госорган ___________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Пользователь _______________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     В случае  изменения  адреса  или  номера  расчетного  счета  стороны

обязаны в 10-дневный срок со дня изменения уведомить об этом друг друга.

     Приложение:

     1. Акт осмотра технического состояния

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                Подписи:

     Госорган                                 Пользователь

     _____________ А.Ф. Ачкасова              ___________________________

     "___"____________ 199___ г.              "___"____________ 199___ г.

Председатель комитета по охране, реставрации

и эксплуатации историко-культурных ценностей

(наследия) Краснодарского края

А.Ф. Ачкасова