Приложение N 1. Типовой договор аренды нежилых помещений (зданий, объектов, сооружений)

Приложение N 1
к постановлению главы городского
самоуправления Краснодара
от 31 августа 1999 г. N 1533

                                 Договор

         аренды нежилых помещений (зданий, объектов, сооружений)

     "___" ______________ 199__ г.                           г. Краснодар

     Департамент муниципальных ресурсов  мэрии  г. Краснодара,  именуемый

"Арендодатель", в лице _________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

именуем... в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. На основании приказа _____________________________ Арендодатель

сдает,  а  Арендатор  принимает в аренду (временное пользование за плату)

нежилые помещения (здание, сооружение, объект) общей площадью ___________

кв. м по адресу: г. Краснодар, ул. ______________________, дом N _______,

лит. _______, помещения N ____________________ (по тех. паспорту БТИ) для

использования под _______________________________________________________

с нижеследующей типовой характеристикой и размером арендной платы:

-------------------------------------------------------------------------

  N | Виды нежилых помещений |   Площадь нежилых   |   Ставки арендной

 п/п|      (торговые,        |      помещений      |        платы

    |   производственные,    |---------------------+---------------------

    |   складские и т.д.)    | основная | вспомог. | основная | вспомог.

    |                        | площадь  | площадь  | площадь  | площадь

----+------------------------+----------+----------+----------+----------

  1 |          2             |    3     |    4     |    5     |    6

----+------------------------+----------+----------+----------+----------

    |                        |          |          |          |

----+------------------------+----------+----------+----------+----------

    |                        |          |          |          |

----+------------------------+----------+----------+----------+----------

    |                        |          |          |          |

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

   Сумма арендной   | Площадь земель- | Ставка арендной | Сумма арендной

 платы за помещение |  ного участка   | платы за землю  | платы за землю

--------------------+-----------------+-----------------+----------------

         1          |       2         |        3        |        4

--------------------+-----------------+-----------------+----------------

                    |                 |                 |

--------------------+-----------------+-----------------+----------------

                    |                 |                 |

--------------------+-----------------+-----------------+----------------

                    |                 |                 |

-------------------------------------------------------------------------

     1.2. Нормы    использования   помещений,   арендуемых   под   офисы,

канцелярии,  устанавливаются в  размере  3,5  -  4,6  кв.  м  на  каждого

фактически работающего сотрудника.

     Излишки площади сверх установленных норм пользования оплачиваются  в

полуторном  размере  соответствующей  ставки  арендной  платы,  если  эти

излишки площади могут быть изъяты при наличии технических условий.

                     II. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель:

     2.1.1. Обязуется передать Арендатору помещения,  указанные в п. 1.1,

по акту приема-передачи (приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью

настоящего договора.

     2.1.2. Имеет право беспрепятственно входить в помещение для проверки

технического состояния, а также использования помещения по назначению и в

соответствии с условиями договора.

     2.1.3. Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного в аренду

имущества,  о котором он поставил в известность Арендатора при заключении

договора.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Принять нежилые помещения,  указанные в пункте  1.1  по  акту

приема-передачи.

     2.2.2. Использовать  помещения  исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

     2.2.3. Содержать   арендуемые   помещения  в  исправном  техническом

состоянии, относиться к ним бережно, не допускать их ухудшения.

     2.2.4. Своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные платежи

в размере и в сроки,  предусмотренными  в разделе III настоящего договора

аренды и в приложении N 2 к настоящему договору.

     В случае изменения минимального размера оплаты труда, установленного

законодательством Российской Федерации,  самостоятельно производить пере-

расчет арендной платы.

     2.2.5. Своевременно  производить  за свой счет текущий и капитальный

ремонт арендуемого помещения, в сроки, установленные Арендодателем.

     2.2.6. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудований

помещений без письменного разрешения Арендодателя.

     2.2.7. В  случае возникновения аварий принимать все необходимые меры

к их устранению, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.

     2.2.8. При  прекращении  настоящего  договора  вернуть  Арендодателю

имущество по акту приема-передачи.

     2.2.9. Не  предоставлять  полученное  помещение  третьим  лицам  без

письменного согласия Арендодателя.

     2.2.10. В  срок  не позднее 5 дней до освобождения помещения,  как в

связи  с  окончанием  срока  действия  договора,  так  и  при   досрочном

освобождении,   уведомить   об   этом  Арендодателя  путем  вручения  ему

письменного сообщения.

     2.2.11. В случае оставления Арендатором помещения до истечения срока

аренды или в связи с  окончанием  срока  договора  уплатить  Арендодателю

сумму  стоимости  не  произведенного  им,  лежащего  на  его  обязанности

капитального и текущего ремонта помещений.

     2.2.12. В случае прекращения договора все произведенные перестройки,

а также улучшения,  составляющие принадлежность передаваемого  имущества,

безвозмездно передать Арендодателю.

     2.2.13. Своевременно производить оплату коммунальных услуг и энерге-

тических ресурсов  согласно с приложением N 2 к настоящему договору или в

соответствии с заключенными договорами.

     2.2.14. Заключить договор страхования арендуемых нежилых помещений.

     2.2.15. Обеспечить    беспрепятственный    доступ    в     помещение

представителя Арендодателя.

     2.2.16. При наличии в помещении  инженерных  сетей,  общих  с  жилым

домом,   организовать   круглосуточный   доступ   к  инженерным  сетям  и

коммуникациям.

                        III. Платежи по договору

     3.1. За указанное в п. 1.1 договора помещение  Арендатор  уплачивает

арендную плату по ставкам,  установленным уполномоченными на то  органами

местного самоуправления.  В случае изменения ставок арендная плата по до-

говору изменяется Арендодателем в одностороннем порядке  без  письменного

уведомления Арендатора.

     3.2. На момент заключения договора  при расчете суммы арендной платы

Арендодатель руководствуется ___________________________________________,

в соответствии с которым Арендатор оплачивает арендную плату  за  помеще-

ние, указанное в п. 1.1, в размере ________________________ руб. в месяц,

арендную плату за землю ________________________ руб. в год.

      3.3. Оплата производится за каждый месяц вперед,  с оплатой до 5-го

числа месяца.

      3.4. Арендная плата,  установленная в п. 3.2  настоящего  договора,

включает в себя плату за пользованием земельным участком, на котором рас-

положено помещение, а также плату за прилегающий к зданию земельный учас-

ток _____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       (указать размер и другие характеристики земельного участка)

ГАРАНТ:

См. базовые ставки арендной платы за землю в г. Краснодаре

См. также типовую форму Дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещений (зданий, объектов, сооружений), утв. постановлением главы городского самоуправления Краснодара от 23 сентября 1998 г. N 1955

                           IV. Ответственность

     4.1. За   допущенное   ухудшение   имущества   Арендатор   обязуется

возместить Арендодателю понесенные убытки.

     4.2. В случае невыполнения Арендатором обязательств, предусмотренных

пп. 2.2, 3.3, 3.4 настоящего договора,  он уплачивает Арендодателю  штраф

в размере 10%  от суммы годовой арендной платы по ставкам на момент выяв-

ления нарушения.

     4.3. За   просрочку   уплаты  арендной  платы  Арендатор  уплачивает

Арендодателю пеню из расчета 0,3%  от суммы задолженности за каждый  день

просрочки.

     4.4. Уплата  неустойки  не  освобождает  Арендатора  от   устранения

нарушений и выполнения обязательств.

     4.5. Арендодатель не  несет  ответственность  за  ущерб,  понесенный

Арендатором в результате несоблюдения норм и правил хранения материальных

ценностей.

                    V. Досрочное расторжение договора

     5.1. Договор может быть  расторгнут  Арендодателем  в  одностороннем

порядке по нижеследующим основаниям:

     5.1.1. Если  Арендатор  пользуется  полученным   имуществом   не   в

соответствии с условиями договора.

     5.1.2. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух  месяцев

подряд.

     5.1.3. Если Арендатор умышленно или неосторожно  ухудшает  состояние

имущества.

     5.1.4. За несоблюдение п. 2.2 настоящего договора.

     5.1.5. Если Арендатор не согласен со ставкой арендной платы в случае

ее изменения.

     5.1.6. В случае возникновения государственной  или общественной  не-

обходимости в имуществе, указанном в п. 1.1,  по решению органов местного

самоуправления (главы городского самоуправления).

     5.2. Договор может быть расторгнут по  требованию  Арендатора,  если

имущество  в  силу  обстоятельств,  за  которые  Арендатор  не  отвечает,

окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению.

     5.3. В   случае   досрочного   расторжения   договора   Арендодатель

направляет  Арендатору  предписание  об   освобождении   помещения.   При

невыполнении  этого  требования  в  3-дневный  срок  Арендодатель  вправе

вскрыть помещение без представителя Арендатора и  решения  суда,  поручив

принять   имущество   Арендатора   на   ответственное   хранение   любому

юридическому лицу, и передать помещение другому юридическому лицу.

                       VI. Срок действия договора

     6.1. Срок действия договора определяется с ___________ по _________.

     6.2. Если  за  месяц до окончания срока действия договора стороны не

перезаключили договор на новый срок,  он считается прекращенным с момента

истечения  срока  договора.  В  этом  случае Арендодатель вправе выселить

Арендатора на условиях п. 5.3 настоящего договора.

                           VII. Особые условия

     7.1. Споры,  вытекающие из настоящего договора,  разрешаются  судом,

арбитражным судом  или  третейским  судом при торгово-промышленной палате

Краснодарского края.

     7.2. При  неуплате  Арендатором  арендной платы и других платежей по

настоящему договору, неисполнении других обязательств, являющихся основа-

нием  к расторжению договора,  указанных  в п. 5.1,  Арендодатель  вправе

взыскать задолженность,  неустойку и выселить Арендатора в бесспорном по-

рядке на основании исполнительной надписи нотариуса  без  дополнительного

соглашения.

     7.3. По  всем  вопросам,  не  урегулированным  настоящим  договором,

стороны руководствуются действующим законодательством.

                          VIII. Прочие условия

     ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      IX. Адреса и реквизиты сторон

     Арендодатель: департамент муниципальных ресурсов мэрии г. Краснодара

     Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красная, 122

     Арендная плата перечисляется на счет _______________________________

     Арендатор:

     Наименование _______________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Телефон ____________________________________________________________

     Р/с ________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Ф.И.О. руководителя ________________________________________________

     К настоящему   договору   в   качестве   неотъемлемых   его   частей

прилагаются:

     - приложение N 1 - акт приема-передачи имущества;

     - приложение N 2 - расчет платежей по центральному отоплению и  ком-

мунальным услугам, которыми пользуется арендатор.

     Арендодатель                              Арендатор

     __________________________                __________________________

Заместитель управляющего делами

мэрии Краснодара

С.А. Назаренко