Подраздел II.2.5. Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории малоэтажного жилищного строительства

Подраздел II.2.5. Элементы планировочной структуры и градостроительные
характеристики территории малоэтажного жилищного строительства

50. Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры приквартирного участка и другие) определяются местоположением территории в планировочной и функциональной структуре городского округа и поселений в зависимости от типа территории, в том числе:

отдельные жилые образования в структуре города Краснодара и больших населённых пунктах сельских округов;

жилые образования в средних и малых населённых пунктах сельских округов.

51. В состав территорий малоэтажной жилой застройки включаются:

зоны застройки индивидуальными жилыми домами (в том числе одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трёхэтажными) с придомовыми земельными участками;

зоны застройки малоэтажными жилыми домами (многоквартирными, сблокированными или секционными до трёх этажей включительно, с приквартирными земельными участками);

Основными типами жилых домов для муниципального жилищного фонда следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными земельными участками.

В целях увеличения плотности и формирования переходного масштаба жилой застройки, если район усадебной застройки граничит с районом многоквартирной многоэтажной застройки, и в условиях реконструкции сложившейся ветхой застройки на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещение среднеэтажной (секционной или блокированной до пяти этажей) жилой застройки.

Строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов на территории малоэтажной индивидуальной жилой застройки запрещается.

52. Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путём нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, в том числе усадебной застройки, сохранивших свою материальную ценность, в соответствии с таблицей 8.

53. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных жилых домов блокированного и секционного типа устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей.

54. Тип и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в таблице 14.

Таблица 14
Тип территории		Тип жилого дома (этажность 1 - 3)	Площадь приквартирных участков, га		Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания)
			не менее	не более
1		2	3	4	5
Тип А - отдельные жилые образования в структуре городского округа		одно-, двухквартирные дома	0,02	0,25	Садоводство или цветоводство, игры детей, отдых
		многоквартирные	0,006	0,01
		блокированные дома	(без учёта площади застройки)
Тип Б - жилые образования сельских поселений		усадебные дома, в том числе с местами приложения труда	0,1	2,0	Ведение развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых
		одно-, двухквартирные дома	0,1	2,0
		многоквартирные блокированные дома	0,04	0,08	Введение ограниченного личного подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых
Примечания:	1. В соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", а также Законом Краснодарского края от 07.06.2004 N 721-КЗ "О государственной поддержке развития личных подсобных хозяйств на территории Краснодарского края" для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границе населённого пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за границей населённого пункта (полевой земельный участок). 2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемых в собственность гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в соответствии с подразделом IV. 4 "Зоны, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства" раздела IV настоящих нормативов градостроительного проектирования.