Подраздел III.3. Коммунальные зоны

Подраздел III.3. Коммунальные зоны

116. Территории коммунальных зон предназначены для размещения общетоварных и специализированных складов, предприятий коммунального, транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, а также предприятий оптовой и мелкооптовой торговли.

117. Систему складских комплексов, не связанных с непосредственным обслуживанием населения, следует формировать за пределами городского округа, приближая их к узлам внешнего, преимущественно, железнодорожного транспорта.

118. Для средних и малых населённых пунктов сельских округов следует предусматривать централизованные склады, обслуживающие группу населённых пунктов, располагая такие склады, преимущественно, в центрах больших и крупных населённых пунктах.

119. Строительство хранилищ продовольственных и промышленных товаров, распределительных холодильников и других объектов, следует проектировать устойчивыми к внешним воздействиям и надёжности функционирования.

120. Площадки групп предприятий подразделяются на участки, предназначенные для размещения:

административно-технических организаций обслуживания (вспомогательные здания, стоянки общественного и индивидуального транспорта, предзаводские площадки, площадки для отдыха и занятий спортом работающих, мотовелостоянки и другие);

зданий и сооружений основных производств;

объектов подсобного назначения (объекты энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, транспорта, ремонтного хозяйства, пожарные депо, холодильные компрессорные, распределительные устройства, материальные склады, площадки для складирования тары, очистные сооружения и другие);

объектов особого санитарного режима (артезианские скважины и водопроводные насосные, сборники отходов производства, сооружения скотоприёмной базы и другие).

121. Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, расположенных в коммунальной зоне, следует осуществлять в соответствии с требованиями к производственным зонам.

Размер санитарно-защитной зоны для картофеле-, овоще- и фруктохранилищ должен быть 50 м.

122. Нормативная плотность застройки предприятий коммунальной зоны принимается в соответствии с приложением N 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

123. Размеры земельных участков административных, коммунальных объектов, объектов обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, оптовой торговли принимаются в соответствии с пунктом 125 и соответствующими разделами настоящих нормативов градостроительного проектирования.

124. Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания территорий, допускается принимать из расчёта 2 кв. м на одного человека в городе Краснодаре с учётом строительства многоэтажных складов и 2,5 кв. м - в насёленных пунктах сельских округов.

В городе Краснодаре и населённых пунктах сельских округов общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчёта 4 - 5 кв. м на одну семью.

Число семей, пользующихся хранилищами, устанавливается заданием на проектирование.

125. Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов в квадратных метрах на 1000 человек приведены в рекомендуемой таблице 28.

Таблица 28
Склад	Площадь складов, кв. м		Размер земельного участка, кв. м
	для города Краснодара	для населённых пунктов сельских округов	для города Краснодара	для населённых пунктов сельских округов
Продовольственных товаров	77	19	310* / 210	60
Непродовольственных товаров	217	193	740* / 490	580
* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).

126. Вместимость специализированных складов, тоннаж и размеры их земельных участков приведены в рекомендуемой таблице 29.

Таблица 29
Склад	Вместимость складов, т		Размер земельного участка, кв. м
	для города Краснодара	для населённых пунктов сельских округов	для города Краснодара	для населённых пунктов сельских округов
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)	27	10	190 / 70	25
Фруктохранилища	17	-	-	-
Овощехранилища	54	90	1300* /610	380
Картофелехранилища	57	-	-	-
* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных.

127. Размеры земельных участков для складов строительных материалов (потребительские) и твердого топлива принимаются 300 м на 1000 чел.

128. При реконструкции предприятий в коммунальной зоне целесообразно строительство многоэтажных зданий и блокирование одноэтажных зданий со сходными в функциональном отношении предприятиями, что может обеспечить требуемую плотность застройки.

129. При проектировании коммунальных зон условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, нормативы инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство и озеленение территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон.