Подраздел I.2. Территориальное планирование

Подраздел I.2. Территориальное планирование

11. Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

12. При разработке документов территориального планирования городского округа должны учитываться:

результаты прогнозирования демографической ситуации на территории, в том числе общей численности населения и его половозрастной структуры, а также межгосударственная и межрегиональная миграция населения;

планируемые изменения отраслевой структуры занятости населения на территории и наличие градообразующих предприятий;

планируемые изменения реальных доходов населения;

планируемые инвестиции в строительство и реконструкцию объектов культурного и социально-бытового обслуживания населения с основными характеристиками (проектная мощность, численность персонала, потребные мощности по инженерному обеспечению);

перспективы развития рынка недвижимости, возможность освоения территории через привлечение негосударственных инвестиций и продажу гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских населённых пунктов, или предоставление их на праве аренды;

планируемые инвестиции в строительство и реконструкцию производственных объектов с основными характеристиками (проектная мощность, численность персонала, потребные мощности по инженерному обеспечению, предполагаемый доход персонала и предприятия);

планируемые инвестиции в строительство и реконструкцию объектов инженерно-транспортной инфраструктуры территории (проектная мощность, численность персонала для функционирования объектов);

результаты прогнозирования возникновения, развития и ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на территории городского округа;

иные вопросы, характеризующие специфику развития территорий.

13. В документах территориального планирования городского округа должны быть определены основные цели и показатели, которые обеспечивают устойчивое развитие территории, повышение качества жизни населения и рациональное использование территориальных и природных ресурсов, а также занятость трудоспособного населения.

14. Подготовка генерального плана может осуществляться применительно ко всей территории городского округа или к его частям.

15. В генеральном плане определяются государственная политика в области стратегического развития территории городского округа исходя из социально-экономических, природно-климатических и иных специфических условий, а также сфера взаимных интересов Российской Федерации, Краснодарского края и городского округа при осуществлении градостроительной деятельности. Комплексно, во взаимосвязи между собой, обеспечивается разработка проектных решений развития территории городского округа и объектов федерального, межрегионального, регионального и местного значения.

16. Предложения по планировочной организации территории городского округа должны разрабатываться на вариантной основе и включать обоснования принятых проектных решений.

17. Порядок разработки, согласования и утверждения, а также состав документов генерального плана определяются в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

18. Генеральный план - документация о территориальном планировании городского округа, определяющая стратегию его территориального, социально-экономического, градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности населения.

19. Генеральный план разрабатывается в соответствии с утверждённой документацией территориального планирования Российской Федерации и Краснодарского края.

20. В генеральном плане содержатся предложения по территориям, на которые разрабатываются проекты планировки для поэтапной реализации генерального плана, а также предложения по организационному, нормативному и правовому обеспечению его реализации.

21. При разработке генерального плана учитываются:

особенности населённых пунктов, в том числе численность населения, специализация его производственного комплекса, наличие градообразующих предприятий;

значение городского округа в системе расселения и административно-территориальном устройстве Краснодарского края и страны в целом;

особенности типов и форм собственности жилой застройки;

состояние инженерной и транспортной инфраструктур и направления их модернизации; природно-ресурсный потенциал; природно-климатические, национальные и иные особенности.

22. Генеральный план разрабатывается с учётом историко-архитектурных исследований, историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры.

23. Технико-экономические показатели генерального плана приводятся на исходный год его разработки и по этапам его реализации в соответствии с приложением N 3 к нормативам градостроительного проектирования.