Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 16
к местным нормативам
градостроительного проектирования
муниципального образования
город Краснодар
Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
| ||||
N |
Территориальные зоны |
Коэффициент застройки |
Коэффициент плотности застройки |
|
1. |
Жилая |
|||
|
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами |
0,4 |
1,2 |
|
|
То же - реконструируемая |
0,6 |
1,6 |
|
|
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности |
0,4 |
0,8 |
|
|
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками |
0,3 |
0,6 |
|
|
Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками |
0,2 |
0,4 |
|
2. |
Общественно-деловая |
|||
|
Многофункциональная застройка |
1,0 |
3,0 |
|
|
Специализированная общественная застройка |
0,8 |
2,4 |
|
3. |
Производственная |
|||
|
Промышленная |
0,8 |
2,4 |
|
|
Научно-производственная * |
0,6 |
1,0 |
|
|
Коммунально-складская |
0,6 |
1,8 |
|
| ||||
* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон. | ||||
| ||||
Примечания: |
1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов. 2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства. 3. Границами кварталов являются красные линии. 4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 5. Основными показателями плотности застройки являются: коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала); коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала). 6. В Правилах землепользования и застройки городского округа могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик населённого пункта, историческая среда, ландшафт). |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.