Раздел II Порядок принятия решений о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фонда пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о дальнейшем использовании помещений

Раздел II
Порядок принятия решений о признании жилого помещения муниципального
и частного жилищного фонда пригодным (непригодным) для проживания,
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,
подготовки и согласования проектов постановлений администрации
муниципального образования город Краснодар о дальнейшем
использовании помещений

5. Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 28 ноября 2013 г. N 9183 пункт 6 раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Для рассмотрения комиссией вопроса о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственник (наниматель) соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет:

1) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

2) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;

5) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план;

6) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

Заявитель вправе представить в комиссию указанные в подпункте 6.1 пункта 6 настоящего Порядка документы и информацию по своей инициативе.

В случае если заявителем выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в комиссию своё заключение, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику (нанимателю) соответствующего помещения представить документы, указанные в пункте 6 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 28 ноября 2013 г. N 9183 пункт 6 раздела II дополнен подпунктом 6.1

6.1. Комиссия на основании межведомственных запросов получает, в том числе в электронной форме:

а) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;

б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план;

в) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов в соответствии с абзацем вторым пункта 8 раздела II настоящего Порядка признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Порядке требованиям.

7. При необходимости в комиссию могут быть представлены:

заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора;

заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;

акт государственной жилищной инспекции Краснодарского края о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю;

письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 28 ноября 2013 г. N 9183 в пункт 8 раздела II настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает одно из решений, указанных в пункте 9 раздела II настоящего Порядка.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

В случае выявления в представленных документах недостоверной, недостаточной или искажённой информации заявителю направляется мотивированный ответ с предложением об устранении выявленных недостатков.

В четырёхдневный срок со дня подписания мотивированный ответ направляется заявителю.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 28 ноября 2013 г. N 9183 в пункт 9 раздела II настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Комиссия, изучив представленные документы, выносит заключение:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Заключение составляется в трех экземплярах (по одному экземпляру решения выдается заявителю и собственнику жилого помещения, третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией по форме согласно приложению N 1 к Положению.

В случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования составляется акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2 к Положению.

Акт составляется в трех экземплярах (по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения, третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

На основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, комиссией составляется заключение.

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

10. МКУ "Горжилхоз":

на основании заключения комиссии не позднее чем в пятидневный срок со дня вынесения комиссией заключения, указанного в пункте 9 раздела II настоящего Порядка, подготавливает и вносит на рассмотрение заместителя главы муниципального образования город Краснодар, координирующего работу по вопросам городского хозяйства, топливно-энергетического комплекса и жилищным вопросам, проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар о дальнейшем использовании жилого помещения (далее - постановление).

Постановление должно содержать сведения о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

11. МКУ "Горжилхоз" в пятидневный срок после принятия постановления направляет по 1 экземпляру постановления и заключения комиссии заявителю.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Краснодарского края, собственнику и (или) нанимателю жилья не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

12. Предусмотренное пунктом 10 раздела II настоящего Порядка постановление является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, расторжения договоров найма и аренды жилых помещений (в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу), сноса многоквартирного дома.