Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 24 марта 2016 г. N 64 "Об утверждении предмета охраны, границ территории и зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия федерального значения "Здание театра, 1937 г., арх. К.Н. Чернопятов при консультации арх-ров В.А. Щуко и В.Г. Гельфрейха", Краснодарский край, г. Сочи, Театральная площадь, 2"
- Приложение N 12. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия
Приложение N 12. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия
Приложение N 12
Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 24 марта 2016 г. N 64)
Правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия федерального значения "Здание театра, 1937 г., арх. К.Н. Чернопятов при консультации арх-ров В.А. Щуко и В.Г. Гельфрейха", Краснодарский край, г. Сочи, Театральная площадь
Для территории объекта культурного наследия устанавливается режим охраны Р 1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.
В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:
- ремонтно-реставрационные работы, консервация, ремонт памятника его реставрация и приспособление для современного использования в соответствии с проектом реставрации и предметом охраны объекта культурного наследия;
- работы по озеленению и благоустройству территории, обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия, его защиты от динамических воздействий;
- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающую угрозы его повреждения, разрушения и уничтожения, угрозы пожара.
В рамках данного режима запрещается:
- градостроительная, хозяйственная и иная деятельность, создающая угрозу повреждения, разрушения, уничтожения и изменения пространственных характеристик объекта культурного наследия;
- капитальное строительство;
- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- размещение информационных конструкций, не связанных с функциональной деятельностью объекта и нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия;
- размещение рекламных конструкций.
Специальные требования на территории объекта культурного наследия:
- использование территорий объекта культурного наследия для проведения торжественных культурно-массовых и патриотических мероприятий только по разрешению и/или распоряжению администрации города-курорта Сочи;
- разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, вывески) и временных объектов (автостоянок, навесов, шатров), включая праздничное оформление, только по разрешению и/или распоряжению администрации города-курорта Сочи.
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия
1. Индекс зоны - Р 2
2. Площадь территории охранной зоны - 11317,50 м2 (1,13 га)
3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". На территории охранной зоны разрешается:
- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- сохранение гидрогеологических и санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;
-работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий.
В рамках данного режима запрещается:
- строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;
- размещения рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов, и т.п.), за исключением специальных требований в охранной зоне;
Специальные требования в охранной зоне:
- разрешается размещение информационных конструкций, связанных с функциональной деятельностью объекта и не нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия;
- разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, вывески) и временных объектов (автостоянок, навесов, шатров), включая праздничное оформление, только по разрешению и/или распоряжению администрации города-курорта Сочи;
- реконструкция сквера у театра (восстановление фонтана, планировочной структуры сквера, восстановление/развитие системы озеленения);
4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, ул. Театральная, театральный сквер;
5. Капитальных строений: нет;
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;
7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 1
|
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1 |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
|
7.2 |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
|
7.3 |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
0% |
|
7.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
30% |
|
7.5 |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
0 м |
|
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка |
0 м |
|
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
0% |
|
7.8 |
Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка |
0 м |
|
7.9 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
не регламентируется |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.10 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа |
|
7.11 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом |
|
7.12 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ |
не регламентируется |
|
7.13 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
не регламентируется |
|
7.14 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок |
запрет на размещение рекламы, транспарантов-перетяжек |
|
7.15 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
линия застройки и дорожной сети ул. Театральной |
|
7.16 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
в рамках существующих |
|
7.17 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
не регламентируется |
|
7.18 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
в рамках существующих |
|
7.19 |
Иные требования |
|
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок N 2)
1. Регламентный участок N 2 - индекс зоны (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия) Р 3;
2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - площадь регламентного участка N 2 - 4333,78 м2 (0,43 га);
3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
- возведение новых объектов капитального строительства с установленными параметрами высотности;
- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;
- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;
- реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объекта культурного наследия, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов;
- разборка капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;
- освоение подземного пространства при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия, а также отсутствия опасности для жизни и здоровья человека и окружающей среды;
- разрешается размещение временных строительных ограждающих конструкций;
- проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- организация пешеходных и велосипедных дорожек;
- работы по благоустройству и озеленению (сохранение ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов) территории;
-разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление.
В рамках данного режима запрещается:
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- размещение рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек.
Специальные требования в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности:
- ограничение высотности для объектов нового строительства и реконструкции существующих строений - 15 м от существующего уровня земли в границах регламентного участка;
4. Адрес участка: г.-к. Сочи, ул. Театральная, 4, 4а;
5. Капитальные строения: ул. Театральная, 4а;
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах регламентного участка;
7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 2
|
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1 |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
|
7.2 |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
|
7.3 |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
50% |
|
7.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
30% |
|
7.5 |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
7 м от северной и западной границ регламентного участка |
|
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка |
15,0 м от существующего уровня земли |
|
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
10% |
|
7.8 |
Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка |
3,5 м от существующего уровня земли |
|
7.9 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
не регламентируется |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.10 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа |
|
7.11 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом |
|
7.12 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ |
не регламентируется |
|
7.13 |
Требования в части проведения работ по |
не регламентируется |
|
|
улучшению гидрогеологических и экологических условий |
|
|
7.14 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок |
запрет на размещение рекламных конструкций, транспарантов- перетяжек |
|
7.15 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
линия дорожной сети ул. Черноморской |
|
7.16 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
в рамках существующих |
|
7.17 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
не регламентируется |
|
7.18 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
в рамках существующих |
|
7.19 |
Иные требования |
|
8. Объект капительного строительства
8.1 Объект капитального строительства: г.-к. Сочи, ул. Театральная, 4а (нейтральный объект)
|
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
|
8.1.1 |
Местоположение на участке |
юго-восточная часть участка |
|
8.1.2 |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
реконструкция/демонтаж |
|
8.1.3 |
Конфигурация плана |
прямоугольная |
|
8.1.4 |
Этажность |
5-7 эт. |
|
8.1.5 |
Архитектурно-стилевое решение |
- |
|
8.1.6 |
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) |
- |
|
8.1.7 |
Основные строительные и отделочные материалы |
бетон |
|
8.1.8 |
Цветовое решение |
- |
|
8.1.9 |
Иные требования |
|
8.2 Объект строительства: г.-к. Сочи, ул. Театральная, 4а (нейтральный объект)
|
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
|
8.2.1 |
Местоположение на участке |
северная часть участка |
|
8.2.2 |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
реконструкция/демонтаж |
|
8.2.3 |
Конфигурация плана |
прямоугольная |
|
8.2.4 |
Этажность |
1 эт. |
|
8.2.5 |
Архитектурно-стилевое решение |
- |
|
8.2.6 |
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) |
- |
|
8.2.7 |
Основные строительные и отделочные материалы |
кирпич |
|
8.2.8 |
Цветовое решение |
- |
|
8.2.9 |
Иные требования |
|
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок N 3)
1. Регламентный участок N 3 - индекс зоны (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия) Р 3;
2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - площадь регламентного участка N 3 - 6415,64 м2 (0,64 га);
3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
- возведение новых объектов капитального строительства с установленными параметрами высотности;
- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;
- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;
- реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объекта культурного наследия, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов;
- освоение подземного пространства при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия, а также отсутствия опасности для жизни и здоровья человека и окружающей среды;
- разрешается размещение временных строительных ограждающих конструкций;
- проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- организация пешеходных и велосипедных дорожек;
- работы по благоустройству и озеленению (сохранение ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов) территории; разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление.
В рамках данного режима запрещается:
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- размещение рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек. Специальные требования в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности:
- ограничение высотности для объектов нового строительства и реконструкции существующих строений - 20 м от существующего уровня земли с отметкой 24,75 м со стороны ул. Черноморской;
4. Адрес участка: г.-к. Сочи, ул. Черноморская, ул. Приморская, 7;
5. Капитальные строения: ул. Приморская, 7 (кафе "Восточный квартал");
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах регламентного участка;
7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 3
|
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1 |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
|
7.2 |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
|
7.3 |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
40% |
|
7.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
30% |
|
7.5 |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
10 м от северной границы регламентного участка |
|
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка. Абсолютная и относительная отметки |
45 м от уровня абсолютного нуля; 20 м от существующего уровня земли с отметкой 24,75 м со стороны ул. Черноморской |
|
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
10% |
|
7.8 |
Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка |
3,5 м от существующего уровня земли |
|
7.9 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
не регламентируется |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.10 |
Ограничения в части обеспечения условий |
сохранение зрительного восприятия |
|
|
восприятия объектов культурного наследия |
объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа |
|
7.11 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом |
|
7.12 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ |
не регламентируется |
|
7.13 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
не регламентируется |
|
7.14 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок |
запрет на размещение рекламных конструкций, транспарантов- перетяжек |
|
7.15 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
линия дорожной сети ул. Черноморской |
|
7.16 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
в рамках существующих |
|
7.17 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
не регламентируется |
|
7.18 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
в рамках существующих |
|
7.19 |
Иные требования |
|
8. Объект капительного строительства: г.-к. Сочи, ул. Приморская, 7 (кафе "Восточный квартал") (нейтральный объект)
|
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
|
8.1 |
Местоположение на участке |
северо-западная часть участка |
|
8.2 |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
реконструкция/демонтаж |
|
8.3 |
Конфигурация плана |
прямоугольная |
|
8.4 |
Этажность |
2 эт. |
|
8.5 |
Архитектурно-стилевое решение |
- |
|
8.6 |
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) |
- |
|
8.7 |
Основные строительные и отделочные материалы |
бетон, кирпич |
|
8.8 |
Цветовое решение |
- |
|
8.9 |
Иные требования |
|
9 Объект капитального строительства, возможный к размещению в границах регламентного участка N 3:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
|
9.1 |
Местоположение на участке |
с отступом 7 м от линии дорожной сети ул. Черноморской |
|
9.2 |
Конфигурация плана |
сложная |
|
9.3 |
Архитектурно-стилевое решение |
9-ти этажное здание, в котором 3 этажа врезаны в склон |
|
9.4 |
Уровень конька гостиницы |
44,60 м от абсолютного нуля 20 м от существующего уровня земли с отметкой 24,75 м со стороны ул. Черноморской |
|
9.5 |
Основные строительные и отделочные материалы |
бетон, стекло |
|
9.6 |
Цветовое решение |
в нейтральной цветовой гамме (серо-зеленые оттенки) для обеспечения фонового восприятия |
|
9.7 |
Иные требования |
- |
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны охраняемого природного ландшафта (регламентный участок N 4)
1. Регламентный участок N 4 - индекс зоны (зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия) Р 4;
2. Площадь территории регламентного участка N 4 зоны охраняемого природного ландшафта - 6349,63 м2 (0,63 га);
3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление природного ландшафта". На территории зоны природного охраняемого ландшафта разрешается:
- хозяйственная деятельность направленная на сохранение и восстановление композиционной связи природного ландшафта с объектом культурного наследия;
- проведение работ по обеспечению пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
- проведение работ по сохранению гидрологических и санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) ценных природных и антропогенных объектов;
- проведение работ по сохранению и восстановлению сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
- мероприятия, направленные на сохранение и восстановление исторических типов зеленых насаждений' (древесных, кустарниковых и цветочных посадок), традиционных покрытий дорожной и тропиночной сетей, малых архитектурных форм, а также отметок природного рельефа, открытых пространств, элементов гидрографической сети;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения вдоль дорожной и тропиночной сетей;
В рамках данного режима запрещается:
- изменение существующего рельефа;
- строительство капитальных зданий и сооружений;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, временных построек;
- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;
- загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;
4. Адрес участка: г.-к. Сочи, ул. Театральная и ул. Черноморская в районе Зимнего театра;
5. Капитальных строений: нет;
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;
7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 4
|
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1 |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
|
7.2 |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
|
7.3 |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
0% |
|
7.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
80% |
|
7.5 |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
не регламентируется |
|
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли |
0 м |
|
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
0% |
|
7.8 |
Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка |
0 м |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.9 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
обеспечение сохранения бассейна видимости согласно визуально-ландшафтному анализу |
|
7.10 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом |
|
7.11 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ |
не регламентируется |
|
7.12 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
не регламентируется |
|
7.13 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
размещение рекламы, транспарантов- перетяжек |
|
7.14 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
линии дорожной сети ул. Театральной и ул. Черноморской |
|
7.15 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
в рамках существующих |
|
7.16 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
не регламентируется |
|
7.17 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
в рамках существующих |
|
7.18 |
Иные требования |
|
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны охраняемого природного ландшафта (регламентный участок N 5)
1. Регламентный участок N 5 - индекс зоны (зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия) Р 4;
2. Площадь территории регламентного участка N 5 зоны охраняемого природного ландшафта - 7588,47 м2 (0,76 га);
3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление природного ландшафта". На территории зоны природного охраняемого ландшафта разрешается:
- хозяйственная деятельность направленная на сохранение и восстановление композиционной связи природного ландшафта с объектом культурного наследия;
- проведение работ по обеспечению пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
- проведение работ по сохранению гидрологических и санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) ценных природных и антропогенных объектов;
- проведение работ по сохранению и восстановлению сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
- мероприятия, направленные на сохранение и восстановление исторических типов зеленых насаждений (древесных, кустарниковых и цветочных посадок), традиционных покрытий дорожной и тропиночной сетей, малых архитектурных форм, а также отметок природного рельефа, открытых пространств, элементов гидрографической сети;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения вдоль дорожной и тропиночной сетей;
- разрешается использование территории для проведения массовых культурных мероприятий, не требующих возведения зданий и сооружений;
- разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, вывески) и временных объектов (навесов, киосков, передвижных лотков), включая праздничное оформление, только по разрешению и/или распоряжению администрации города-курорта Сочи;
- разрешается поддержание и развитие рекреационного назначения территории В рамках данного режима запрещается:
- изменение существующего рельефа;
- строительство капитальных зданий и сооружений;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, временных построек;
- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;
- загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;
4. Адрес участка: г.-к. Сочи, ул. Театральная и ул. Приморская в районе Зимнего театра, Верхний Приморский парк;
5. Капитальных строений: нет;
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;
7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 5
|
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1 |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
|
7.2 |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
|
7.3 |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
0% |
|
7.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
80% |
|
7.5 |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
не регламентируется |
|
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли |
0 м |
|
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
0% |
|
7.8 |
Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка |
0 м |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.9 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
обеспечение сохранения бассейна видимости согласно визуально-ландшафтному анализу |
|
7.10 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом |
|
7.11 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ |
не регламентируется |
|
7.12 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
не регламентируется |
|
7.13 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
размещение рекламы, транспарантов- перетяжек |
|
7.14 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры в том числе улично-дорожной сети |
линии дорожной сети ул. Театральной |
|
7.15 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
в рамках существующих |
|
7.16 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
не регламентируется |
|
7.17 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
в рамках существующих |
|
7.18 |
Иные требования |
|
|
Начальник отдела памятников |
М.Х. Боровая |