Подраздел II.1. Общие требования

Подраздел II.1. Общие требования

1. Селитебная территория формируется с учётом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, с учётом улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей социальным, санитарно-гигиеническим, градостроительным и противопожарным требованиям.

2. Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупнённые показатели в расчёте на 1000 человек: в городском округе (при средней этажности жилой застройки до 3 этажей) - 10 гектаров для застройки без приквартирных земельных участков и 20 гектаров - с приквартирными земельными участками; от 4 до 8 этажей - 8 гектаров; 9 этажей и выше - 7 гектаров.

При определении размера территории жилых зон следует исходить из необходимости поэтапной реализации жилищной программы. Объём жилищного фонда и его структура определяются на основе анализа фактических и прогнозных данных о семейном составе населения, уровнях его дохода, существующей и перспективной жилищной обеспеченности исходя из необходимости обеспечения каждой семьи отдельной квартирой или домом. Для государственного и муниципального жилищного фонда - с учётом социальной нормы площади жилья, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Примечание:

укрупнённые показатели приведены при средней расчётной жилищной обеспеченности 20 кв. м/чел.

3. При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома.

Существующая и перспективная расчётная обеспеченность жильём определяется в целом по территории и отдельным её районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи с учётом типов применяемых жилых зданий, планируемых объёмов жилищного строительства, в том числе жилья, строящегося за счёт средств населения.

Общую площадь квартир следует подсчитывать в соответствии с нормативными требованиями.

4. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учёта конкретных возможностей развития городского округа, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы и рыночных условий.

Для определения объёмов и структуры жилищного строительства минимальная обеспеченность жилой площадью принимается с учётом динамики по расчётным периодам в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3
Наименование	Отчёт		Коэффициент роста за период 10 лет	Расчётный период
	1995 год кв. м/чел.	2005 год кв. м/чел.		2015 год кв. м/чел.	2025 год кв. м/чел.
Минимальная обеспеченность жилой площадью, в том числе	16,6	19,4	1,17	22,7	26,4
городского населения	15,9	19,5	1,22	23,8	29,0
из них:
государственное и муниципальное жильё		18		-	-

5. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границы города Краснодара и населённых пунктов сельских округов с учётом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры.

Районы малоэтажной индивидуальной жилой застройки в городском округе не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.

Расчётные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются.

6. При предварительном определении потребностей в селитебной территории населённых пунктов сельских округов допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру) при застройке:

домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по таблице 4;

секционными и блокированными домами без участков при квартире - по таблице 5.

Таблица 4
Площадь участка при доме, кв. м	Расчётная площадь селитебной территории на одну квартиру, га
2000	0,25 - 0,27
1500	0,21 - 0,23
1200	0,17 - 0,20
1000	0,15 - 0,17
800	0,13 - 0,15
600	0,11 - 0,13
400	0,08 - 0,11

Таблица 5
Число этажей		Расчётная площадь селитебной территории на одну квартиру, га
2		0,04
3		0,03
4		0,02
Примечания:	1. Нижний предел площади селитебной территории для домов усадебного типа принимается для крупных и больших населённых пунктов, верхний - для средних и малых. 2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 процентов. 3. При подсчёте площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории: овраги, крутые склоны, земельные участки организаций и предприятий обслуживания межселенного значения.