Подраздел II.2.7. Населённые пункты сельских округов

Подраздел II.2.7. Населённые пункты сельских округов

74. В жилой зоне населённых пунктов сельских округов следует предусматривать жилые дома усадебного типа, одно-, двухквартирные коттеджного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4-х этажей.

75. Преимущественным типом застройки в населённых пунктах сельских округов являются индивидуальные жилые дома усадебного типа.

76. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в населённых пунктах сельских округов устанавливаются органами местного самоуправления городского округа.

Для жителей многоквартирных жилых домов, а также жителей усадебной застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за границей населённого пункта сельского округа, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.

77. В населённых пунктах сельских округов расчётные показатели жилищной обеспеченности в малоэтажной, в том числе индивидуальной, застройке не нормируются.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 июня 2014 г. N 64 п. 3 в пункт 78 подраздела II.2.7 раздела II настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

78. Расчётную плотность населения на территории населённых пунктов сельских округов следует принимать в соответствии с таблицей 16.

Таблица 16
Тип дома	Плотность населения (чел./га) при среднем размере семьи (чел.)
	2,5	3,0	3,5	4,0	4,5	5,0	5,5	6,0
Усадебный с приквартирными участками (кв. м):
2000	10	12	14	16	18	20	22	24
1500	13	15	17	20	22	25	27	30
1200	17	21	23	25	28	32	33	37
1000	20	24	28	30	32	35	38	44
800	25	30	33	35	38	42	45	50
600	30	33	40	41	44	48	50	60
400	35	40	44	45	50	54	56	65
Секционный с числом этажей:
2	-	130	-	-	-	-	-	-
3	-	150	-	-	-	-	-	-
4	-	170	-	-	-	-	-	-

79. Интенсивность использования территории сельского населённого пункта определяется коэффициентом застройки (Кз) и коэффициентом плотности застройки (Кпз).

Предельно допустимые параметры застройки (Кз и Кпз) приведены в таблице 17.

Таблица 17
Тип застройки	Размер земельного участка (кв. м)		Площадь жилого дома (кв. м общей площади)	Коэффициент застройки Кз	Коэффициент плотности застройки Кпз
А	1200 и более		480	0,2	0,4
	1000		400	0,2	0,4
Б	800		380	0,3	0,6
	600		360	0,3	0,6
	500		300	0,3	0,6
	400		240	0,3	0,6
	300		240	0,4	0,8
В	200		160	0,4	0,8
Примечания:		1. А - усадебная застройка и застройка одно-, двухквартирными домами с земельным участком размером 1000 - 1200 кв. м и более, с развитой хозяйственной частью; Б - застройка коттеджного типа с участками размером не менее 400 кв. м и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома) с земельными участками размером не менее 300 кв. м с минимальной хозяйственной частью; В - многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа с приквартирными земельными участками размером не менее 200 кв. м. 2. При размерах приквартирных земельных участков менее 200 кв. м коэффициент плотности застройки (Кпз) не должен превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

80. На территории населённого пункта сельского округа усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившейся застройкой.

81. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с разделом XI "Противопожарные требования" настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 июня 2014 г. N 64 п. 3 в пункт 82 подраздела II.2.7 раздела II настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

82. До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухквартирного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 1 м;

от других построек (бани, гаража и других) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

83. На земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с участком размером не менее 0,1 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

84. Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице 18.

Таблица 18
Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики-матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	5	5	10	10	30	5	5
20 м	8	8	15	20	45	8	8
30 м	10	10	20	30	60	10	10
40 м	15	15	25	40	75	15	15

85. В населённых пунктах сельских округов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев, должны содержать не более 30 блоков каждая.

Сараи для скота и птицы должны быть на расстояниях от окон жилых помещений дома не меньших, чем указанные в таблице 19.

Таблица 19
Количество блоков группы сараев	Расстояние, м
до 2	15
Свыше 2 до 8	25
Свыше 8 до 30	50

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м.

Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями раздела XI "Противопожарные требования" настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.

86. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

87. Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских населённых пунктах на приусадебных, приквартирных земельных участках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с заданием на проектирование. При этом этажность их не должна превышать двух этажей при условии обеспечения нормативной инсоляции территории на соседних приквартирных участках.

Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

При этом постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

88. При устройстве отдельно стоящих и встроенно-пристроенных гаражей допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей.

На территории населённых пунктов сельских округов малоэтажной жилой застройки предусматривается стопроцентная обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.

На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведённого земельного участка.

Гаражи-автостоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры в жилой застройке населённых пунктов сельских округов, размещаются на общественных территориях в соответствии с подразделом III.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов градостроительного проектирования и с учётом требований пункта 40 раздела II настоящих нормативов градостроительного проектирования.

89. Хозяйственные площадки в жилой зоне насёленных пунктов сельских округов предусматриваются на приусадебных земельных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещённых из расчёта 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.

90. Площадь озеленённых территорий общего пользования населённых пунктов сельских округов следует определять в соответствии с требованиями подраздела V.4 "Зоны рекреационного назначения" раздела V настоящих нормативов градостроительного проектирования.

91. Организации обслуживания в населённых пунктах сельских округов следует размещать в пределах пешеходной доступности не более 30 минут.

92. Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо стационарных зданий, нестационарные объекты, передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.

93. Нормативы по обслуживанию населения населённых пунктов сельских округов организациями обслуживания, радиусы обслуживания, пешеходная и транспортная доступность определяются в соответствии с требованиями подраздела II.3 "Общественно-деловые зоны" настоящего раздела и приложением N 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

94. Для населённых пунктов сельских округов выделение резервных территорий следует предусматривать с учётом перспектив развития нового малоэтажного строительства, размещения объектов социальной инфраструктуры, размещения земельных участков для развития личных подсобных хозяйств, огородничества и садоводства, создания буферных зон для выпаса домашнего скота, размещения участков кладбищ, скотомогильников с учётом их возможного расширения.