Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение городской Думы Краснодара от 19 июля 2012 г. N 32 п. 13 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар"
- Приложение. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар
- Раздел II. Селитебная территория
- Подраздел II.2. Жилые зоны
- Подраздел II.2.3. Нормативные параметры жилой застройки
Подраздел II.2.3. Нормативные параметры жилой застройки
Подраздел II.2.3. Нормативные параметры жилой застройки
Информация об изменениях:
Решением городской Думы Краснодара от 19 июня 2014 г. N 64 п. 3 в пункт 33 подраздела II.2.3 раздела II настоящего приложения внесены изменения
33. При проектировании жилой зоны на территории городского округа расчётную плотность населения жилого района следует принимать в соответствии с таблицей 8.
Информация об изменениях:
Решением городской Думы Краснодара от 19 июня 2014 г. N 64 п. 3 в пункт 34 подраздела II.2.3 раздела II настоящего приложения внесены изменения
34. Расчётную плотность населения территории микрорайона по расчётным периодам развития территории следует принимать в соответствии с таблицей 9.
|
Таблица 9 | |||||
|
| |||||
|
Зона различной степени градостроительной ценности территории |
Плотность населения на территории микрорайона (чел./га) при показателях жилищной обеспеченности (кв. м/чел.) |
||||
|
отчёт 2005 года |
2015 год |
2025 год |
|||
|
Всего |
в том числе государственное и муниципальное жильё |
||||
|
|
19,4 |
18,0 |
22,7 |
26,6 |
|
|
Высокая |
371 |
400 |
317 |
271 |
|
|
Средняя |
306 |
330 |
262 |
223 |
|
|
Низкая |
167 |
180 |
143 |
121 |
|
|
| |||||
|
Примечания: |
1. Границы расчётной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчётной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значения, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчётную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчётное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчётную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям. 2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчётную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 процентов. 3. При применении высокоплотной двух-, трёх-, четырёх- и пятиэтажной жилой застройки расчётную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности; при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности. Расчётная плотность населения микрорайона (брутто) при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 кв. м на 1 человека не должна превышать 450 чел./га. В сейсмических районах - не более 300 чел./га. 4. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения. 5. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озеленённых территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 процентов, соответственно увеличивая плотность населения. 6. В сейсмических районах расчётную плотность населения следует принимать не более чем 300 чел./га. |
||||
Информация об изменениях:
Решением городской Думы Краснодара от 19 июня 2014 г. N 64 п. 3 в пункт 35 подраздела II.2.3 раздела II настоящего приложения внесены изменения
35. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых зон необходимо принимать в соответствии с градостроительным регламентом, учитывая градостроительную ценность территории, состояние окружающей среды, другие особенности градостроительных условий.
Показатели плотности жилой застройки, процента застроенности территории и средней (расчётной) этажности приведены в таблице 10.
|
Таблица 10 | |||||
|
| |||||
|
Плотность жилой застройки |
4,1 - 10,0 тыс. кв.м/га |
10,1 - 15,0 тыс. кв.м/га |
15,1 - 20,0 тыс. кв.м/га |
20,1 - 25,0 тыс. кв.м/га |
|
|
процент застроенности территории | |||||
|
10% |
до 10 этажей |
11 - 15 этажей |
16 - 20 этажей |
21 - 25 этажей |
|
|
15% |
3 - 7 этажей |
7 - 10 этажей |
10 - 14 этажей |
14 - 17 этажей |
|
|
20% |
2 - 5 этажей |
5 - 8 этажей |
8 - 10 этажей |
10 - 13 этажей |
|
|
25% |
2 - 4 этажа |
4 - 6 этажей |
6 - 8 этажей |
8 - 10 этажей |
|
|
30% |
1 - 4 этажа |
3 - 5 этажей |
5 - 7 этажей |
7 - 8 этажей |
|
|
40% |
1 - 3 этажа |
2 - 4 этажа |
4 - 5 этажей |
5 - 7 этажей |
|
|
50% |
1 - 2 этажа |
2 - 3 этажа |
|
|
|
|
| |||||
|
Примечания: |
1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га). 2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения. 3. Для укрупнённых расчётов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчётах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6 - 0,86). В зонах чрезвычайных ситуаций и в зонах экологического бедствия, определённых в соответствии с Критериями оценки экологической обстановки территорий для выявления зон чрезвычайной и экологической ситуации и зон экологического бедствия, утверждёнными Министерством охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации 30.11.1992, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды. |
||||
36. Границы расчётной площади микрорайона (квартала) следует определять с учётом требований пункта 34 настоящего раздела.
37. Озеленённые территории - участки земли, на которых располагаются растительность естественного происхождения, искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты, бульвары, скверы, газоны, цветники, малозастроенная территория жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой не менее 70 процентов поверхности занято растительным покровом.
Площадь озеленённой территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учёта участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека или не менее 25 процентов площади территории микрорайона (квартала).
Минимальная норма озеленённости для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учётом обеспеченности общей площади на 1 человека), озеленённые территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории.
В случае примыкания жилого района к общегородским зелёным массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зелёных насаждений жилого района на 25 процентов.
Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива должно быть не менее 30 м.
Минимальная обеспеченность площадью озеленённых территорий проектируется в соответствии с требованиями раздела II "Селитебная территория" настоящих нормативов градостроительного проектирования.
38. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов VIII "Охрана окружающей среды" и XI "Противопожарные требования" настоящих нормативов градостроительного проектирования.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости, учёта противопожарных требований и бытовых разрывов, а для усадебной застройки - зооветеринарных требований.
Расчёты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещённости, приведёнными в разделе VIII "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов градостроительного проектирования.
При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещённости и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - с учётом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
|
Примечания: |
1. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учётом противопожарных требований. 2. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки. Размещение временных построек, ларьков, киосков, навесов и других подобных строений должно осуществляться в соответствии с требованиями, установленными в таблице 103 раздела XI "Противопожарные требования" настоящих нормативов градостроительного проектирования. |
Информация об изменениях:
Решением городской Думы Краснодара от 19 июня 2014 г. N 64 п. 3 пункт 39 подраздела II.2.3 раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции
39. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и параметры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, отдельных жилых домов (с придомовой территорией), устанавливается в задании на проектирование с учётом демографического состава населения, а также в соответствии с приложением 17 к настоящим Нормативам.
Расчёт площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведёнными в таблице 11.
Таблица 11
|
Площадка |
Удельный размер площадок, кв. м/чел. |
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста |
0,7 |
|
Для отдыха взрослого населения |
0,1 |
|
Для занятий физкультурой и спортом |
2,0 |
|
Для хозяйственных целей и выгула собак |
0,3 |
Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов, удельные размеры площадок для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями в 9 этажей и выше.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
для занятий физкультурой и спортом в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
для хозяйственных целей - не менее 20 м;
для выгула собак - не менее 40 м;
для стоянки автомобилей - в соответствии с разделом III "Производственная территория" настоящих Нормативов.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удалённого входа в жилое здание не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).
Спортивные площадки на дворовой территории многоквартирных жилых домов должны иметь вертикальную планировку и твёрдое (специальное спортивное, нетравмоопасное) покрытие, а также ограждение в соответствии с требованиями приложения 17 к настоящим Нормативам.
40. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории.
Расчёт обеспеченности местами хранения автомобилей, размещение гаражей-автостоянок на территории микрорайона, а также расстояния от жилых домов до гаражей-автостоянок, гостевых автостоянок, въездов в гаражи-автостоянки и выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями раздела III "Производственная территория" настоящих нормативов градостроительного проектирования.
41. Обеспеченность контейнерами для мусороудаления определяется на основании расчёта объёмов мусороудаления и в соответствии с требованиями раздела III "Производственная территория" настоящих нормативов градостроительного проектирования.
Площадки для установки контейнеров и других ёмкостей, предназначенных для сбора бытовых отходов и мусора, должны быть с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченным бордюром и зелёными насаждениями (кустарниками) либо ограждением по периметру и иметь подъездной путь для автотранспорта.
Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом, лечебных учреждений должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.
42. Потребность населения в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, нормы их расчёта, размеры земельных участков, в том числе нормируемые для расчётной территории микрорайона (квартала), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом данных объектов повседневного и периодического обслуживания определяются в соответствии с требованиями раздела II "Селитебная территория" настоящих нормативов градостроительного проектирования.
43. Доступность объектов социального и культурно-бытового назначения повседневного, периодического и эпизодического обслуживания населения по различным элементам планировочной структуры определяется в соответствии с требованиями раздела II "Селитебная территория" настоящих нормативов градостроительного проектирования.
Информация об изменениях:
Решением городской Думы Краснодара от 19 июня 2014 г. N 64 п. 3 в пункт 44 подраздела II.2.3 раздела II настоящего приложения внесены изменения
44. Улично-дорожную сеть населённых пунктов городского округа следует проектировать в виде непрерывной системы с учётом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. В составе улично-дорожной сети следует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, а также главные улицы. Категории улиц и дорог городов следует назначать в соответствии с классификацией, приведённой в таблице 7 "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".
При этом въезды на территорию микрорайонов (кварталов), а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 м.
Примыкание проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускается на расстоянии не менее 50 м от стоп-линий перекрёстков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
Микрорайоны (кварталы) с застройкой в 5 этажей и выше обслуживаются двухполосными проездами, а с застройкой до 5 этажей - однополосными.
На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м.
Тупиковые проезды должны быть протяжённостью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками размерами не менее чем 15х15 м, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами, следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м.
К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9 этажей, а также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещённых с тротуарами, при протяжённости их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной застройке - при ширине не менее 3,5 м. В замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.
Протяжённость пешеходных подходов:
до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 400 м;
от остановочных пунктов общественного транспорта до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 200 м, до прочих объектов обслуживания - не более 400 м;
до озеленённых территорий общего пользования (сквер, бульвар, сад) - не более 400 м.
К рекам и водоёмам должна быть предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.
На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан должен обеспечиваться подъезд пожарной техники ко всем садовым участкам, объединённым в группы, и объектам общего пользования. На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан ширина проезжей части улиц должна быть не менее 7 метров, проездов - не менее 3,5 метров.
45. При проектировании жилой застройки определяется баланс территории существующей и проектируемой застройки.
Баланс территории микрорайона (квартала) включает территории жилой застройки и общего пользования.
Баланс определяется в соответствии с формой, приведённой в таблице 12.
Баланс территории жилого района включает микрорайоны (кварталы) и территории общего пользования жилого района.
Баланс определяется в соответствии с формой, приведённой в таблице 13.
Расчётные показатели объёмов и типов жилой застройки должны производиться с учётом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения. При этом рекомендуется предусматривать разнообразные типы жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта в соответствии с таблицей 13.1. Средний расчётный показатель жилищной обеспеченности зависит от соотношения жилых домов и квартир различного уровня комфорта и определяется расчётом.