Приложение N 1. Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

Информация об изменениях:

Решением Совета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края от 31 мая 2012 г. N 30 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

Утверждено
решением Совета
Тихорецкого городского поселения
Тихорецкого района
от 17.03.2010 N 222

Положение
о порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

С изменениями и дополнениями от:

23 июня, 14 сентября 2010 г., 31 мая 2012 г.

Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (далее Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" и устанавливает порядок определения размера, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.

1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

1.1. На основании кадастровой стоимости земельных участков.

1.2. По результатам торгов (конкурсов, аукционов).

1.3. На основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

3. В случае если земельный участок предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного за соответствующий земельный участок.

4. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере земельного налога на соответствующий земельный участок, исчисленного по пятикратной налоговой ставке, если иное не установлено земельным законодательством.

5. В случаях предоставления земельного участка, физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога, в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,01 процента от нее.

6. В случаях предоставления земельного участка в аренду муниципальному унитарному предприятию в связи с переоформлением права постоянного бессрочного пользования на право аренды арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,1 процента от нее.

7. В случаях предоставления земельного участка, физическому лицу для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов в случаях предусмотренных действующим законодательством арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,2 процента от нее.

8. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 2 - 7 настоящего Положения, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С х Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

9. Внесение арендной платы за земельные участки производится на основании договора и осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа следующего за окончанием квартала месяца.

10. При заключении договора аренды земельного участка администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, основания прекращения договора аренды.

11. Арендная плата может изменяться по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора К_1, необходимого для расчета налоговой базы по единому налогу на вмененный доход, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

12. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района может предусмотреть в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

13. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района может предусмотреть в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

14. Изменения в расчете арендных платежей в связи с пересмотром арендной платы по основаниям, указанным в пунктах 11 - 13 настоящего Положения, доводятся арендодателем до арендатора путем направления письменного уведомления по почте заказным письмом с уведомлением, передачей письменного уведомления лично под расписку или иным способом, свидетельствующим о дате получения письменного уведомления.

15. Обязанность по внесению измененной арендной платы наступает у арендатора с момента получения письменного уведомления.

16. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру площади принадлежащих ему помещений.

17. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правом долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимости, при этом арендная плата может быть внесена единым платежом от имени любого из собственников.

18. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пункте 9 настоящего Положения, а также в случае ненадлежащего их исполнения администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района имеет право выставить неустойку в размере одной третьей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки.

19. В случае если сумма произведенного арендного платежа недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью за истекший период и администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района выставлена неустойка, такая сумма направляется, прежде всего, на погашение неустойки, а в оставшейся части - основной суммы долга. При этом ранее возникшая задолженность погашается в первую очередь независимо от указания арендатором в платежных документах периода аренды, за который вносится поступившая сумма арендной платы.

Начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

Л.А. Сушко