Статья 1

Статья 1. Внести в Закон Краснодарского края "О жилищно-коммунальном хозяйстве Краснодарского края" следующие изменения:

1. В статье 1:

дополнить новыми абзацами шестым - восьмым следующего содержания:

"плата за содержание жилья - плата, взимаемая с собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, за услуги по содержанию общего имущества жилого дома (в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши, придомовой территории) и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома;

плата за ремонт жилья - плата, взимаемая с собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, за текущий ремонт общего имущества жилого дома в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ;

плата за наем жилого помещения - плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения и являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем;";

абзацы шестой - восьмой считать соответственно абзацами девятым - одиннадцатым.

2. Дополнить статьей 10.1 следующего содержания:

"Статья 10.1. Краевые стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг

Краевые стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг устанавливает высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края в соответствии с ежегодно устанавливаемыми федеральными стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг.".

3. Статью 11 изложить в следующей редакции:

"Статья 11. Оплата жилья

1. Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения - также внесение платы за наем жилого помещения.

2. В соответствии с федеральным законодательством размер платы за содержание жилья и размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от форм собственности устанавливается дифференцированно в зависимости от общей площади жилого помещения и комплекса оказываемых услуг.

3. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается дифференцированно в зависимости от общей площади и качества жилого помещения.

4. В соответствии с федеральным законодательством цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, а также цены в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг устанавливаются органами местного самоуправления исходя из необходимости обеспечения 100-процентного возмещения производителям жилищно-коммунальных услуг экономически обоснованных затрат на содержание и ремонт жилья с использованием всех источников, включая платежи граждан.

5. Порядок возмещения расходов на капитальный ремонт жилья устанавливается федеральным законодательством.

6. Взимание платы за жилье осуществляется исходя из цен, устанавливаемых на 1 квадратный метр общей площади квартиры, а в коммунальных квартирах - на 1 квадратный метр жилой площади занимаемых комнат.

7. Плата за жилье в общежитиях взимается в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края.".

4. Статью 12 изложить в следующей редакции:

"Статья 12. Оплата коммунальных услуг

1. В соответствии с федеральным законодательством тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами местного самоуправления или уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края в области государственного регулирования цен и тарифов в пределах их полномочий в размерах, обеспечивающих 100-процентное возмещение производителям жилищно-коммунальных услуг экономически обоснованных затрат на предоставление коммунальных услуг потребителям жилищно-коммунальных услуг.

2. Органы местного самоуправления в пределах населенных пунктов соответствующего муниципального образования с учетом муниципального заказа устанавливают в соответствии с федеральным законодательством нормативы потребления коммунальных услуг и единые тарифы на коммунальные услуги (кроме тарифов на электроэнергию и газ) для граждан, проживающих в жилых помещениях независимо от форм собственности, на основании экономически обоснованных тарифов на коммунальные услуги и в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг.

3. Оплата за коммунальные услуги юридическими лицами - потребителями жилищно-коммунальных услуг осуществляется в соответствии с договорами на предоставление коммунальных услуг с производителями жилищно-коммунальных услуг по тарифам, утвержденным в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края.

4. Плата за коммунальные услуги в общежитиях взимается в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края.".

5. Дополнить статьями 12.1, 12.2 и 12.3 следующего содержания:

"Статья 12.1. Пересмотр или изменение цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги

1. В соответствии с федеральным законодательством пересмотр или изменение цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги в жилых помещениях может осуществляться, как правило, не чаще одного раза в год одновременно с принятием решения об утверждении местного бюджета на очередной финансовый год и только на основании результатов независимой экспертизы фактических затрат на содержание, ремонт жилья и оказание коммунальных услуг, которая проводится в порядке, определяемом органами местного самоуправления. Не допускается изменение этих цен и тарифов в течение финансового года без одновременного внесения изменений и дополнений в нормативные правовые акты о местных бюджетах на текущий финансовый год.

2. Органы местного самоуправления и уполномоченные органы исполнительной власти Краснодарского края в соответствии с законодательством Российской Федерации могут осуществлять взаимодействие по вопросам ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Статья 12.2. Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами

Наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, собственники жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляют оплату жилья и коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 12.3. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг

Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, членам жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, собственникам жилых помещений, гражданам, проживающим в общежитиях, входящих в жилищный фонд независимо от форм собственности, и имеющим право на получение указанных субсидий, предоставляются в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края.

При исчислении размера совокупного дохода семьи, дающего право на получение субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, учитываются доходы, полученные от сдачи жилых помещений в наем или поднаем. Граждане, заключившие договоры найма с собственниками жилых помещений (квартир, комнат) или договоры поднайма с нанимателями жилых помещений, утрачивают право на получение указанных субсидий.".

6. Абзац второй статьи 13 после слова "арендаторов" дополнить словами ", членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, граждан, проживающих в общежитиях,".

7. В статье 16 слова "учрежденными органом исполнительной" заменить словами "учреждаемыми высшим исполнительным органом государственной".