Приложение. Методика определения величины перечисляемой в федеральный бюджет ставки арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

Приложение
к распоряжению комитета
по управлению государственным
имуществом Краснодарского края
от 15 июня 2000 г. N 05/132

    Методика определения величины перечисляемой в федеральный бюджет

     ставки арендной платы за пользование находящимися в федеральной

            собственности зданиями, строениями, сооружениями

                        и отдельными помещениями

Арендатор _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ОКПО ______________________________

ОКОНХ _____________________________

ИНН _______________________________

Юридический адрес _______________________________________________________

Расчетный счет ____________________

Адрес арендуемого помещения _____________________________________________

Базовая величина  стоимости  строительства  1  кв.  метра  (Сб)  на  дату

произведения расчета - 2250 руб.

Площадь арендуемого строения (помещения) (S) ________ кв. м, в том числе:

     подвалы ______________________ кв. м

     полуподвалы __________________ кв. м

     надземная часть ______________ кв. м

     чердак (мансарда) ____________ кв. м

     Величина годовой  арендной  ставки за нежилое помещение определяется

по следующей формуле:

             Ас = S(Cб х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Ктд)/10

1. Коэффициент износа:

     Киз = (100% - % износа)/100

     Примечание: Если  при  расчете  ставки   арендной   платы   значение

                 коэффициента износа равно менее 0,25, то применять Киз =

                 0,25.

2. Коэффициент  качества  строительного  материала стен и перекрытий (Км)

   устанавливается в соответствии с таблицей:

-------------------------------------------------------------------------

          Материал стен          |          Материал перекрытий

                                 |---------------------------------------

                                 | Железо- | Металл  |Смешанные| Дерево

                                 |  бетон  |         |(металл -|

                                 |         |         | дерево) |

---------------------------------+---------+---------+---------+---------

 Кирпич, природный камень        |   1,0   |   0,8   |   0,7   |   0,6

                                 |         |         |         |

 Железобетон, шлакоблок          |   0,8   |   0,7   |   0,6   |   0,5

                                 |         |         |         |

 Смешанные (кирпич - дерево)     |   0,7   |   0,6   |   0,5   |   0,4

                                 |         |         |         |

 Дерево, утепленные каркасные    |         |         |         |

 стены                           |   0,6   |   0,5   |   0,4   |   0,3

                                 |         |         |         |

 Неутепленные каркасные, метал-  |   0,5   |   0,4   |   0,3   |   0,3

 лические                        |         |         |         |

-------------------------------------------------------------------------

     Для прочих - Км = 0,5

3. Коэффициент типа строения:

     Кт =

     административные, торговые,

     общепит, медицинские, учебные,

     театрально-зрелищные         - 1,0

     производственные, складские

     - отапливаемые               - 0,8

     производственные, складские

     - неотапливаемые             - 0,6

     открытые площадки, навесы    - 0,5

     прочие                       - 0,8

4. Коэффициент территориально-экономической оценочной зоны:

     Кз =

     зона 1 - 2,0

     зона 2 - 1,0

     зона 3 - 0,75

     Границы зон устанавливаются в соответствии с приложением N 1.

5. Коэффициент качества нежилого помещения:

                 Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 + К5.5

     Размещение помещения:

     К5.1 =

     отдельно стоящее строение    - 0,1

     встроенно-пристроенная часть - 0,05

     К5.2 =

     надземная часть              - 0,4

     чердак (мансарда)            - 0,3

     полуподвал                   - 0,2

     подвал                       - 0,1

     Степень технического обустройства:

     К5.3 =

     при наличии водопровода,

     электрификации, горячей воды,

     центрального отопления       - 0,4

     при отсутствии одного из

     перечисленных факторов

     коэффициент уменьшается на 0,1

     Высота потолков в помещении:

     К5.4 =

     при высоте потолков:

     свыше 3,0 м                  - 0,1

     от 2,6 м до 3,0 м            - 0,05

     менее 2,6 м                  - 0,02

     Удобство коммерческого использования:

     К5.5 =

     при расположении в городах и районных центрах:

     центральная улица и пересекающие ее

     улицы в пределах 1 квартала, рынки и

     вокзалы, прилегающие к ним улицы в

     пределах 1 квартала          - 1,0

     главные магистральные улицы  - 0,5

     жилые кварталы               - 0,2

     окраины, промышленная зона   - 0,1

     при расположении в других населенных пунктах:

     центральная улица и пересекающие ее

     улицы в пределах 1 квартала, рынки и

     вокзалы                      - 0,5

     жилые кварталы               - 0,1

     окраины, промышленная зона   - 0,05

6. Коэффициент типа деятельности:

     Ктд =

     устанавливается в соответствии с приложениями N 2, N 3

Годовая арендная ставка (Ас) __________________________ руб.

Годовая арендная ставка за 1 кв. м ____________________ руб.

Сумма ежемесячных платежей ____________________________ руб.

Кроме того, НДС _______________________________________ руб./мес.

     Примечания: 1. Величина  арендной ставки за 1 кв.  м не  может  быть

                    установлена ниже минимальной,  равной 20 руб./кв. м в

                    год.  Если рассчитанная по формуле величина  арендной

                    ставки  меньше  минимальной,  то  в качестве величины

                    арендной ставки за 1 кв.  м  принимается  минимальная

                    арендная ставка.  Категории арендаторов,  для которых

                    установлена  минимальная   ставка   арендной   платы,

                    указаны в приложении N 3.

                 2. Значения   коэффициента   Киз   устанавливается    на

                    основании    справки,    выданной   балансодержателем

                    нежилого помещения, подписанной руководителем.

                 3. Значения коэффициентов  Км,  Кт, К5.1,  5.2, 5.3, 5.4

                    устанавливаются  на  основании  данных   технического

                    паспорта   объекта   или   ведомости   о   составе  и

                    характеристики   нежилых    помещений,    подписанных

                    балансодержателем.

                 4. Значение коэффициента К5.5 применяется  на  основании

                    сведений,     предоставленных    органами    местного

                    самоуправления соответствующего района.

Председатель комитета

П.П. Федотов