Приложение N 3. Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

Приложение N 3 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 5 июля 2001 г. N 1038

ГАРАНТ:

См. Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, утв. постановлением главы администрации г. Краснодара от 17 мая 2002 г. N 689

Порядок
оформления разрешений на переоборудование и перепланировку
жилых и нежилых помещений в жилых домах

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах вне зависимости от форм собственности.

1.2. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на межведомственную комиссию при администрации административного округа.

1.3. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса межведомственной комиссией административного округа и получения документально оформленного разрешения.

1.4. Вопросы переоборудования в жилых и нежилых помещениях (домах) включают:

перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

К вопросам перепланировки жилых и нежилых помещений (домов) относятся:

перенос и разборка перегородок;

перенос и устройство дверного проема;

устройство и переоборудование тамбуров.

1.5. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений (домов) должны производиться под руководством квалифицированных специалистов предприятий, имеющих лицензию на производство данных работ.

1.6. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в установленном законом порядке на основании соответствующих нормативных актов и настоящим Порядком не регламентируется.

2. Условия, при которых переоборудование и перепланировка жилых
и нежилых помещений в жилых домах не допускается

2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

2.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната менее 9 кв. м общей площади или шириной менее 2,25 м.

2.5. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия нанимателя (собственника), членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих, наймодателя.

2.7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба.

2.8. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие 2 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

3. Порядок получения разрешений на переоборудование
и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

3.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов переоборудования и перепланировки помещений в жилых домах заинтересованные лица представляют:

3.1.1. Технические условия с указанием причин осуществления перепланировки и техническое заключение специализированной организации о возможности переоборудования помещения (при необходимости).

3.1.2. Копию технического паспорта с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, прилежащих помещений и аналогичных помещений на нижних и верхних этажах.

3.1.3. Справку о согласии всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (собственника) реконструируемых помещений, заверенную в ремонтно-эксплуатационном предприятии по месту расположения рассматриваемого помещения.

3.1.4. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение.

3.1.5. Выписку из домовой книги и копию лицевого счета.

3.1.6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья в случаях, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.

3.2. После положительного решения вопроса о возможности переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема необходимых работ, межведомственная комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заинтересованное лицо должно представить для получения разрешения на проведение работ.

В обязательном порядке предъявляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, органами государственного пожарного надзора, центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, главным архитектором администрации административного округа, эксплуатирующими организациями.

В случае необходимости инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо-энергетических ресурсов) проект должен быть согласован с соответствующими городскими организациями.

Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами.

Межведомственная комиссия вправе затребовать (при необходимости) и иные документы, необходимые для принятия решения.

3.3. Срок рассмотрения заявления о переоборудовании или перепланировке - один месяц с момента подачи всех документов.

3.4. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и проведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом).

Возражения отдельных членов комиссии отражаются в протоколе.

Решение комиссии утверждается распоряжением главы администрации административного округа города Краснодара.

3.5. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в департамент городского хозяйства администрации города Краснодара. Департамент, в случае признания жалобы подлежащей удовлетворению, ходатайствует перед главой администрации города Краснодара об отмене обжалуемого акта.

3.6. Распоряжение главы администрации административного округа с разрешением произвести перепланировку (переоборудование) жилого (нежилого) помещения (дома) выдается заинтересованному лицу.

3.7. В случае изменения общей площади квартиры (секции) в связи с перепланировкой, распоряжение главы администрации административного округа направляется в администрацию города для подготовки распоряжения главы администрации города об изменении общей (жилой) площади квартиры.

3.8. Распоряжение главы администрации города направляется:

3.8.1. Краснодарскому краевому учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3.8.2. МУП "Бюро технической инвентаризации" для внесения соответствующих изменений в технический паспорт строения после перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре;

3.8.3. Управлению муниципальной собственности администрации города для внесения изменений в соответствующий банк данных.

Управляющий делами

администрации г. Краснодара

В.В. Абаев