Приложение N 2. Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в городе Краснодаре

Приложение N 2 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 5 июля 2001 г. N 1038

ГАРАНТ:

См. Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилые в городе Краснодаре, утв. постановлением главы администрации г. Краснодара от 17 мая 2002 г. N 689

Порядок
перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд
в городе Краснодаре

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд в городе Краснодаре вне зависимости от форм собственности на данные жилые помещения (дома).

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются межведомственной комиссией при администрации административного округа.

Решение межведомственной комиссии утверждается распоряжением главы администрации административного округа.

Перевод в нежилой фонд жилых помещений (домов) осуществляется на основании распоряжения главы администрации города Краснодара.

1.3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых помещений (домов), сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином, установленном законодательством порядке, на основании соответствующих нормативных актов и настоящим Порядком не регламентируется.

2. Основания для перевода жилых помещений (домов)
в нежилой фонд

2.1. Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд является признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания в соответствии с пп. 2.2, 2.3, 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилого фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.11.85 N 529, а также в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН.

ГАРАНТ:

См. также приложения 1 и 2 к настоящему Порядку

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений
(домов) в нежилой фонд

3.1. Состав и деятельность межведомственной комиссии администрации административного округа регламентируется Положением о межведомственной комиссии.

3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд заинтересованное лицо представляет:

заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;

технический паспорт или выписку из него, представленные МУП "Бюро технической инвентаризации", с указанием износа основных элементов и строения в целом, либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;

заключение центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Краснодаре о возможности изменения функционального назначения помещения (дома) (при необходимости);

заключение органа государственного пожарного надзора;

обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики";

копию лицевого счета или выписку из домовой книги;

в случае перевода жилой площади отдельной комнаты в квартире в нежилую согласие всех проживающих и зарегистрированных в квартире членов семьи.

3.3. При необходимости могут быть истребованы дополнительные документы, подтверждающие возможность изменения функционального назначения жилого помещения (дома).

3.4. Документы, указанные в подпункте 3.2, должны быть датированы сроком не более 2-х месяцев до дня подачи заявления о переводе.

3.5. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.

Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.

3.6. На основании решения межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением главы администрации административного округа, издается распоряжение главы администрации города Краснодара о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд.

3.7. Распоряжение главы администрации города Краснодара выдается владельцам, собственникам, балансодержателю, администрации административного округа, бюро технической инвентаризации и Краснодарскому краевому учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для внесения изменений в технический паспорт и регистрационные документы.

3.8. При переводе жилых помещений (домов) в нежилые запрещается размещение в них производств и предприятий, оказывающих вредное воздействие на человека и окружающую среду (шумовое, вибрационное, электрическое, газопылевое, пожароопасное, загрязнение отходами производства и т.д.).

3.9. Плата за перевод жилого помещения (дома) в нежилое.

За перевод жилого помещения (дома) в нежилое устанавливается плата, определяемая по формуле:

П = Рмин. х К1 х К2,

где П - плата за перевод;

Рмин. - минимальный размер оплаты труда, установленный на момент принятия решения о переводе;

К1 - коэффициент, утверждающий общую площадь переводимого помещения (дома):

до 49 кв. м - 1,5;

от 50 кв. м до 80 кв. м - 4,0;

от 81 кв. м и более - 6,0.

К2 - коэффициент капитализации здания (строения):

кирпичное - 3,5;

панельное - 2,5;

саманное - 2,0;

турлучное - 1,5;

смешанной строительной конструкции - 1,5.

3.10. За перевод жилого помещения отдельной комнаты в нежилое с целью повышения степени благоустройства квартиры взимается плата в размере минимального оклада.

3.11. Плата за перевод жилого помещения (дома) в нежилое вносится заявителем в месячный срок после принятия решения о переводе, но до вручения правового документа заявителю, и зачисляется в бюджет города.

В случае невнесения платы в месячный срок по неуважительной причине, правовой акт подлежит отмене.

Управляющий делами

администрации г. Краснодара

В.В. Абаев