Приложение N 1. Типовой договор аренды торгового места и оказания услуг на рынке

Приложение N 1 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 3 августа 2001 г. N 1231

ГАРАНТ:

О рекомендациях руководителям рынков города при заключении договоров аренды торгового места (выдаче разового разрешения) на реализацию продукцию на рынке с хозяйствующими субъектами см. распоряжение главы администрации г. Краснодара от 1 июня 2001 г. N 343-р

                             Типовой договор

            аренды торгового места и оказания услуг на рынке

     г. Краснодар                               "___"____________ 2001 г.

     Администрация рынка ________________________, именуемая в дальнейшем

"Арендодатель", в лице директора рынка _________________, действующего на

основании ___________, с одной стороны, и __________________, именуемое в

дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующего на основании

________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

                       1. Предмет и цена договора

     1.1. Арендодатель в срок до ___________ сдает, а Арендатор принимает

на условиях аренды торговое место, расположенное ________________________

и предназначенное для ___________________________________________________

(цель предоставления торгового места).

     1.2. Арендная  плата  исчисляется Арендодателем с момента подписания

договора и составляет ________________________________________________.

     1.3. Размер   ежемесячной   арендной   платы  установлен  на  момент

подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться  по  требованию

Арендодателя  в  одностороннем  порядке  в  соответствии  с  нормативными

правовыми   актами   органа   местного   самоуправления,   централизовано

устанавливающими   базовые  ставки  арендной  платы  с  опубликованием  в

периодической печати информации об изменениях ставок арендной платы.

     1.4. Арендная  плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями

из расчета  за  календарный  год  в  соответствии  со  сводным  расчетом,

являющимся составной и неотъемлемой частью Договора,  не позднее 10 числа

начала каждого квартала (первая оплата производится в течение 10 дней  со

дня  государственной регистрации Договора),  путем перечисления указанной

суммы на расчетный счет Арендодателя.

     1.5. Кроме  внесения арендной платы,  указанной  в п. 1.4 настоящего

Договора, Арендатор обязуется выполнить: ________________________________

_________________________________________________________________________

     1.6. Неиспользование  торгового  места  Арендатором не может служить

основанием для невнесения арендной платы.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. Передать        Арендатору       торговое       место       в

эксплуатационно-техническом состоянии,  позволяющем использовать  его  по

целевому назначению и отвечающем условиям настоящего Договора.

     2.1.2. Производить  за  свой  счет  капитальный   ремонт   имущества

торгового места, переданного в аренду.

     2.1.3. Обеспечить бронирование торгового места до ____________ часов

наступившего  дня.  По  истечении  указанного  в настоящем пункте времени

бронь с торгового места снимается и оно может быть предоставлено  другому

лицу на общих основаниях.

     2.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит действующему законодательству и условиям Договора.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Принять в целевое использование торговое место.

     2.2.2. Поддерживать  торговое  место  в  надлежащем   санитарном   и

техническом состоянии, в том числе путем проведения за свой счет текущего

ремонта.

     2.2.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

     2.2.4. Осуществлять торговлю согласно ассортиментному перечню.

     2.2.5. Заблаговременно   поставить   в  известность  Арендодателя  о

временном приостановлении торговли в силу объективных обстоятельств.

     2.2.6. В  течение  месяца по истечении срока аренды (в случае отказа

Арендодателя в предоставлении торгового места) либо досрочном расторжении

Договора освободить торговое место и за свой счет привести торговое место

в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

                             3. Права сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Требовать  от  Арендатора  надлежащего  выполнения  в  местах

торговли правил торговли и внутреннего распорядка на  рынках,  соблюдения

требований    федеральных  законов   "О  защите  прав  потребителей",  "О

стандартизации", "О сертификации продукции, работ и услуг", "О качестве и

безопасности   пищевых  продуктов",  других  нормативных  правовых  актов

Российской   Федерации,   Краснодарского   края   и   органов    местного

самоуправления города Краснодара.

     3.1.2. Расторгнуть  настоящий   Договор   и   требовать   возмещения

понесенных  убытков  в  случае,  если Арендатор систематически пользуется

принятым в аренду торговым местом не по  целевому  назначению,  письменно

предупредив об этом Арендатора за _______ дней.

     3.1.3. При невнесении Арендатором арендной  платы  в  полном  объеме

более  двух  периодов  подряд  взыскивать  с  Арендатора  задолженность в

бесспорном порядке.

     3.1.4. Требовать  через  суд  выполнения  Арендатором  всех  условий

Договора.

     3.2. Арендатор имеет право:

     3.2.1. В  любое  время  расторгнуть  настоящий  Договор,   письменно

предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за _______ дней.

     3.2.2. Возвратить  Арендодателю  торговое  место  после  прекращения

действия  настоящего  Договора  по  передаточному акту в эксплуатационном

состоянии с учетом нормального износа.

                    4. Расторжение Договора аренды

     4.1. По  требованию  Арендодателя  настоящий  Договор   может   быть

досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор:

     4.1.1. Пользуется торговым местом с существенным нарушением  условий

настоящего Договора либо с неоднократными нарушениями, что подтверждается

актами, протоколами и другими документами контролирующих органов и служб.

     4.1.2. Более ______ раз подряд в течение ______ дней без письменного

предварительного уведомления Арендодателя не осуществляет торговлю.

     4.1.3. Более двух периодов не вносит арендную плату.

     4.1.4. Предоставляет торговое место в аренду третьему лицу.

     4.2. По  требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно

расторгнут судом в случаях, когда Арендодатель:

     4.2.1. Не  предоставляет  обусловленное настоящим Договором торговое

место либо чинит препятствия в его эффективной и надлежащей  эксплуатации

в соответствии с условиями Договора.

     4.2.2. Не обеспечивает  создание  надлежащих  условий  и  устранение

обстоятельств,  препятствующих  использованию Арендатором торгового места

по целевому назначению.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. Стороны несут  имущественную  ответственность  за  неисполнение

либо  ненадлежащее  исполнение  обязанностей  по  настоящему  Договору  в

соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

              6. Порядок разрешения споров или разногласий

     6.1. Все споры  или  разногласия,  возникающие  между  сторонами  по

настоящему  Договору  или  в связи с ним,  разрешаются путем переговоров,

обмена письмами между сторонами.

     6.2. Споры  сторон,  вытекающие  из исполнения Договора,  которые не

удалось разрешить путем переговоров,  разрешаются в  судебном  порядке  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                       7. Заключительные положения

     7.1. Стороны   подтверждают,   что   на   день  подписания  Договора

отсутствуют обстоятельства  какого-либо  рода,  которые  могут  послужить

основанием для расторжения Договора.

     7.2. Настоящий  Договор  составлен  в   2-х   экземплярах,   имеющих

одинаковую  юридическую  силу:  один  -  для  Арендодателя,  второй - для

Арендатора.

     7.3. Адреса и банковские реквизиты сторон:

          Арендодатель:                           Арендатор:

     _________________________             _________________________

     _________________________             _________________________

     _________________________             _________________________

     От Арендодателя _________             От Арендатора ___________