Временная инструкция по формированию землеустроительных дел по предварительному согласованию места размещения объектов и предоставлению земельных участков для строительства, разработки месторождений полезных ископаемых из государственных земель на территории Краснодарского края (утв. приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 18 февраля 2002 г. N 3-пр) (утратила силу)

Временная инструкция по формированию землеустроительных дел
по предварительному согласованию места размещения объектов и
предоставлению земельных участков для строительства, разработки
месторождений полезных ископаемых из государственных
земель на территории Краснодарского края
(утв. приказом департамента имущественных отношений
Краснодарского края от 18 февраля 2002 г. N 3-пр)

ГАРАНТ:

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 25 апреля 2005 г. N 62-з приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 18 февраля 2002 года N 3-пр, утвердивший настоящую Временную инструкцию, признан утратившим силу

См. Методические рекомендации по формированию землеустроительных дел в целях предоставления земельных участков, перевода земельных участков из одной категории в другую и изъятия земельных участков для государственных нужд на территории Краснодарского края, утвержденные указанным приказом

Содержание

   1. Общие положения

   2. Порядок формирования и рассмотрения землеустроительных дел по

      предварительному согласованию места размещения объектов

   3. Порядок формирования землеустроительных дел по предоставлению

      земельных участков для строительства

   4. Особенности формирования землеустроительного дела по

      предоставлению земельных участков для разработки

      месторождений полезных ископаемых

   5. Требования к оформлению документов землеустроительного дела

   6. Приложения

ГАРАНТ:

См. также Перечень заключений, наличие которых необходимо при рассмотрении землеустроительных дел и проектов распоряжений главы администрации края по вопросам распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности (утв. постановлением главы администрации края от 14 июля 2003 г. N 669)

1. Общие положения

1.1. Временная инструкция по формированию землеустроительных дел по предварительному согласованию места размещения объектов и предоставлению земельных участков для строительства, разработки месторождений полезных ископаемых из государственных земель на территории Краснодарского края (далее Временная инструкция) разработана в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края и определяет перечень документов и согласований, необходимых для формирования землеустроительного дела по предварительному согласованию места размещения объектов и предоставлению земельных участков из государственных земель.

1.2. Временная инструкция обязательна для исполнения всеми исполнительными органами государственной власти, органами местного самоуправления муниципальных образований, гражданами и юридическими лицами при подготовке документов, необходимых для рассмотрения и принятия решения высшим исполнительным органом государственной власти края.

1.3. Формирование землеустроительных дел по предварительному согласованию места размещения объектов и предоставлению земельных участков осуществляется органами местного самоуправления с участием заинтересованных служб и ведомств по поручению высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края или департамента имущественных отношений Краснодарского края при наличии заявлений граждан и юридических лиц.

1.4. Временная инструкция действует до принятия нормативно-правовых актов Российской Федерации, устанавливающих порядок формирования землеустроительных дел (статья 22 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве").

1.5. Землеустроительные дела по вопросу предварительного согласования места размещения и предоставления земельных участков для строительства необходимо направлять в адрес первого заместителя главы администрации края, руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края.

2. Порядок формирования и рассмотрения землеустроительных дел
по предварительному согласованию места размещения объектов

2.1. Землеустроительное дело по предварительному согласованию места размещения (расширения) объекта изготавливается в количестве не менее 4-х экземпляров:

- первый - гражданину или юридическому лицу, заказавшему оформление землеустроительного дела;

- второй - департаменту имущественных отношений Краснодарского края;

- третий - организации, формировавшей землеустроительное дело (для ведения градостроительного кадастра землеустроительное дело передается во временное пользование соответствующему органу архитектуры и градостроительства на основании их запроса);

- четвертый - государственному фонду данных, полученных в результате проведения землеустройства (ст. 24 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве").

2.2. Землеустроительное дело по предварительному согласованию места размещения (расширения) объекта содержит материалы по выбору земельного участка, оформленные в соответствии со следующими требованиями:

2.2.1. Содержание (перечень документов);

2.2.2. Пояснительная записка;

2.2.3. Заключение органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта, в границах которого расположен земельный участок;

2.2.4. Заявление гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, в высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края или департамент имущественных отношений Краснодарского края о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта;

2.2.5. Поручение высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края или департамента имущественных отношений Краснодарского края органу местного самоуправления на подготовку землеустроительного дела;

2.2.6. Копия устава (положения) юридического лица, учредительный договор, свидетельство о регистрации юридического лица или предпринимателя (подлинник или копии, заверенные органом местного самоуправления, формирующим землеустроительное дело);

2.2.7. Свидетельство о постановке на налоговый учет;

2.2.8. Согласованный органом местного самоуправления акт выбора земельного участка с утвержденным проектом границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

Один экземпляр (подлинник) акта выбора земельного участка с утвержденным проектом границ выбранного варианта размещения объекта не подшивается в землеустроительное дело и будет использован в качестве приложения к распоряжению главы администрации края (приложение N 10);

2.2.9. Письменное заявление землепользователя, землевладельца, арендатора земли об отказе от прав на земельный участок (его часть), испрашиваемый для размещения объекта;

2.2.10. Расчет потерь сельскохозяйственного производства и акт определения потерь, согласованный органом местного самоуправления (при изменении целевого назначения сельскохозяйственных угодий, предоставлении сельскохозяйственных угодий для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства);

2.2.11. Расчет потерь лесохозяйственного производства и акт определения потерь лесохозяйственного производства, согласованный соответственно комитетом природных ресурсов по Краснодарскому краю или Краснодарским управлением лесами сельских организаций (для земель лесного фонда);

2.2.12. Акт технического обследования участка лесного фонда (для земель лесного фонда);

2.2.13. Расчет убытков, включая упущенную выгоду, согласованный заинтересованными сторонами (подлинник). В случае, если не предусматривается возмещение убытков, это должно быть указано в письменном заключении землепользователей, землевладельцев и арендаторов земли.

2.3. Письменные заключения (в зависимости от объектов природной среды, попадающих в зону воздействия объекта, намечаемого к реализации):

- комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города);

- местного органа архитектуры и градостроительства;

- государственной экологической экспертизы (статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды");

- центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора района (города);

- управления государственной противопожарной службы;

- Краснодарского управления лесами сельских организаций (ГУ "Кубаньсельлес") (при размещении объектов на участках лесного фонда, находящихся в пользовании сельскохозяйственных организаций);

- департамента (управления) сельского хозяйства и продовольствия (при предоставлении земель сельскохозяйственного назначения и переводе их в другие категории);

- федерального государственного учреждения "Краснодарский территориальный фонд геологической информации";

- комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края;

- Северо-Кавказского округа Госгортехнадзора РФ (в границах горных отводов);

- Кубанского бассейнового водного управления (в зоне влияния на объекты водного фонда, в водоохранных зонах);

- управления по охране, контролю и регулированию использования охотничьих животных Краснодарского края (в пределах территорий охотничьих угодий);

- Кубанского бассейнового управления по охране, воспроизводству рыбных запасов и регулированию рыболовства (в зоне влияния на объекты водного фонда);

- государственной инспекции безопасности дорожного движения при размещении (расширении) объектов, влияющих на безопасность дорожного движения, а также требующих устройства переходов через существующие дороги общего пользования, и в других случаях (реконструкция дорог, прокладка коммуникаций, устройство объектов сервиса, размещение объектов в придорожных полосах);

- владельцев (собственников) инженерных сетей и коммуникаций при размещении (расширении) объектов в охранных зонах;

- управления федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю и Краснодарского краевого государственного учреждения "Дорожный комитет" при размещении объектов в придорожных полосах автомобильных дорог федерального и краевого значения;

- департамента по транспорту и связи администрации Краснодарского края (при размещении объектов в портах, а также линий и объектов транспорта и связи);

- департамента комплексного развития Азово-Черноморского побережья Краснодарского края и комитета по курортам и туризму Краснодарского края (при предоставлении земельных участков под объекты санаторно-курортного, рекреационного назначения).

2.4. Выкопировка из дежурной кадастровой карты (плана), заверенная органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра (приложение N 6).

2.5. Распоряжение главы администрации Краснодарского края о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия постановления о предоставлении земельного участка для строительства.

3. Порядок формирования землеустроительных дел по
предоставлению земельных участков для строительства

3.1. При размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий) земельный участок под строительство предоставляется без предварительного согласования места размещения объекта.

3.2. Землеустроительное дело по предоставлению земельных участков для размещения и строительства объектов включает:

3.2.1. Содержание (перечень документов);

3.2.2. Пояснительную записку;

3.2.3. Заключение органа местного самоуправления, в границах которого расположен земельный участок;

3.2.4. Заявление гражданина или юридического лица, заинтересованного в подготовке землеустроительного дела по предоставлению земельного участка, в высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края или департамент имущественных отношений о предоставлении земельного участка;

3.2.5. Поручение высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края или департамента имущественных отношений Краснодарского края по подготовке землеустроительного дела;

3.2.6. Землеустроительное дело по предварительному согласованию места размещения объекта;

3.2.7. Материалы по формированию земельного участка, которые включают:

а) проект границ земельного участка и установление их на местности:

- проект границ земельного участка на топографической съемке в масштабе 1:500 - 1:2000 (с указанием красных линий, линий застройки, градостроительных ограничений и т.д.), составленный в соответствии с градостроительной документацией;

- ситуационный план в масштабе - 1:2000 - 1:50000;

- акт установления и согласования границ земельного участка;

б) определение разрешенного использования земельного участка;

в) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

г) государственный кадастровый учет земельного участка (приложение N 11);

3.2.8. Материалы заключений и экспертиз для строительства;

3.2.9. Акт выбора земельного участка для размещения (расширения) объекта и акт технического обследования участков лесного фонда по площадям, уточненным проектом при изъятии земель лесного фонда;

3.2.10. Письменное заявление землепользователя, землевладельца или арендатора земли об отказе от прав на земельный участок (его часть);

3.2.11. Акт определения потерь сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства;

3.2.12. Акты и расчеты по определению убытков, включая упущенную выгоду, согласованные заинтересованными сторонами, в форме соглашения (приложение N 12);

3.2.13. Кадастровую карту (план) земельного участка.

3.3. Перечень территориальных органов контроля и надзора, согласования которых требуется в землеустроительном деле по конкретному объекту, определяется департаментом имущественных отношений Краснодарского края.

3.4. Предоставление земельного участка для строительства оформляется постановлением главы администрации Краснодарского края.

4. Особенности формирования землеустроительного дела
по предоставлению земельных участков для разработки
месторождений полезных ископаемых

4.1. Организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности земельные участки для разработки полезных ископаемых предоставляются после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель.

4.2. В землеустроительное дело по предоставлению земельного участка дополнительно должны быть приложены следующие материалы:

4.2.1. Заявление гражданина или юридического лица о предоставлении земельного участка для проведения работ, связанных с нарушением почвенного покрова (приложение N 13);

4.2.2. Решение соответствующего исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении горного отвода;

4.2.3. Горноотводный акт;

4.2.4. Лицензия на право пользования недрами;

4.2.5. Заключение Управления Северо-Кавказского округа Госгортехнадзора России об отводе земельного участка (приложение N 14);

4.2.6. Проект работ по недропользованию;

4.2.7. Проект рекультивации земель;

4.2.8. Топографический план горного отвода, зарегистрированный в федеральном государственном учреждении "Краснодарский территориальный фонд геологической информации".

5. Требования к оформлению документов землеустроительного дела

5.1. Пояснительная записка

В пояснительной записке организацией, оформляющей землеустроительное дело, указывается:

- краткая характеристика планируемого к реализации объекта;

- обоснование размеров участка;

- обоснование выбора места размещения объекта (вариантная проработка);

- характеристика земель, на которых предусмотрено предварительное размещение объекта;

- правовой статус, категория земель и др. (приложение N 1).

5.2. Заявление гражданина или юридического лица о предварительном согласовании места размещения объекта или предоставлении земельного участка для строительства

5.2.1. В заявлении гражданина или юридического лица о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

5.2.2. В заявлении гражданина или юридического лица о предоставлении земельного участка для строительства указывается назначение объекта, требования по созданию (применению, использованию) технологических процессов и оборудования, место его размещения, обоснование размера земельного участка.

5.3. Акт выбора земельного участка

5.3.1. Выбор земельного участка производится по поручению высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края или департамента имущественных отношений Краснодарского края, комиссией по выбору земельных участков. Состав комиссии и ее полномочия определяются решением органа местного самоуправления. В состав комиссии, как правило, включается руководитель местного органа архитектуры и градостроительства, комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города), органа санитарно-эпидемиологического надзора района (города), соответствующего органа охраны природы, органа пожарного надзора района (города) и иные лица.

5.3.2. Акт выбора земельного участка согласовывается гражданином или юридическим лицом, заинтересованным в предварительном согласовании места размещения объекта и предоставлении земельного участка для строительства, землепользователями, землевладельцами, арендаторами, на землях которых предполагается размещение объекта (приложение N 2).

5.3.3. При отсутствии постоянной комиссии по выбору земельных участков решением соответствующего органа местного самоуправления создается комиссия для выбора конкретного земельного участка.

5.4. Акт технического обследования лесных площадей

5.4.1. Акт технического обследования лесных площадей составляется в разрезе выделов и кварталов участков лесного фонда. К акту прилагается характеристика фактического состояния древесно-кустарниковой растительности и выкопировка (чертеж) в масштабе 1:10000 или 1:25000.

5.4.2. Документы подписываются составителем, главным лесничим, заверяются печатью лесхоза или агролесхоза (приложение N 3).

5.5. Экспликация земель

5.5.1. Экспликация земель по видам угодий подписывается руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение N 4).

5.6. Заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города)

5.6.1. В заключении указывается категория земель, вид угодий, площадь, тип почв, основания возникновения права на земельный участок, правоудостоверяющий документ на земельный участок, форма собственности на землю, в том числе по материалам разграничений государственной собственности на землю и т.д. (приложение N 5).

5.7. Заключение местного органа архитектуры и градостроительства

5.7.1. В заключении указывается территориальная зона, вид застройки согласно градостроительному регламенту, информация об обеспечении земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, наличие сетей инженерно-технического обеспечения, наличие градостроительных ограничений, необходимость сноса и переноса существующих строений и т.д. (приложение N 7, N 7а).

5.7.2. При размещении объекта в городском или сельском поселении, в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), обосновывается необходимость предоставления земельного участка под строительство без предварительного согласования места размещения объекта.

5.8. Заключение органов контроля и надзора

5.8.1. Заключения оформляются в письменной форме с указанием технических требований и условий, которые необходимо учесть при проведении проектно-изыскательских работ, в рамках действующих норм и правил.

5.9. Согласование с землепользователями, землевладельцами и арендаторами земли места размещения объекта

Письменное заявление землепользователя, землевладельца, арендатора земли об отказе от прав на земельный участок, испрашиваемый для размещения объекта, или его часть (подлинник). Для юридических лиц дополнительно устав (положение).

5.10. Расчет потерь сельскохозяйственного производства, убытков, включая упущенную выгоду, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земли

5.10.1. Расчет потерь сельскохозяйственного производства, убытков, включая упущенную выгоду, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земли составляется в виде расчетной таблицы и акта. Акты определения потерь сельскохозяйственного производства, убытков, включая упущенную выгоду, подписываются членами комиссии и согласовываются главой исполнительного органа местного самоуправления, в границах которого расположен испрашиваемый земельный участок (приложения N 8, N 9).

5.10.2. При выполнении расчетов потерь сельскохозяйственного производства, убытков, включая упущенную выгоду, специализированной организацией акты дополнительно подписываются руководителем этой организации.

5.11. Ситуационный план, базовый план

5.11.1. Неотъемлемой частью акта выбора земельного участка является ситуационный план региона размещения объектов в масштабе 1:10000 - 1:50000 и базовый план.

5.11.2. Рекомендуемый масштаб базовых планов:

земли в черте городских поселений - 1:500 - 2000;

земли в черте сельских поселений - 1:500 - 5000;

земли сельскохозяйственного назначения - 1:10000 - 1:25000;

земли лесного, водного фонда, земли запаса и другие - 1:25000 - 1:50000.

5.11.3. На планово-картографическом материале указывается масштаб, условные обозначения, проектные границы земельного участка, площадь, охранные зоны, сервитуты, инженерные сети, если они являются объектами права собственности иных лиц, смежные землепользователи, зоны санитарной охраны источников водоснабжения, особо охраняемые территории и др.

5.11.4. Границы размещаемого объекта отображаются линией толщиной не более 0,5 мм. Для площадных объектов должны быть указаны меры линий по границам, для линейных объектов - протяженность и ширина полосы отвода, площадь.

5.11.5. Проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора подписываются председателем комиссии, лицами, указанными в акте выбора земельного участка, и утверждаются органом местного самоуправления.

Условные обозначения размещаются, как правило, в левой нижней части чертежа.

Подписи на планах выполняются шрифтами, соответствующими требованиям, установленным при оформлении топографических планов.

При наличии нескольких листов плана согласования и условные обозначения приводятся на последнем листе.

5.11.6. Оформление проекта границ земельного участка (приложения к распоряжению главы администрации края) производится аналогично пункту 5.11.5, без указания согласовывающих органов.

5.12. Материалы землеустроительного дела сшиваются в отдельную книгу в мягком или твердом переплете. На лицевой стороне книги наклеивается этикетка размером 135 х 80 мм, в правом верхнем углу этикетки указывается номер экземпляра дела. В верхней части указывается название органа или юридического лица, оформившего землеустроительное дело. В средней части помещается название землеустроительного дела. В нижней части (в центре этикетки) указывается название населенного пункта (места расположения органа или юридического лица) и год формирования дела.

5.12.1. Аналогичным образом оформляется первая (титульная) страница дела на листе формата А-4. После названия землеустроительного дела указывается фамилия руководителя и его должность, подпись которого заверяется печатью.

 Приложение N 1.  Пояснительная записка к материалам землеустроительного 

                  дела по предварительному согласованию места размещения

                  объекта (предоставлению земельных участков для строи-

                  тельства)

 Приложение N 2.  Акт выбора земельного участка (трассы) под строитель-  

                  ство

 Приложение N 3.  Акт технического обследования лесных площадей, испраши-

                  ваемых к отводу из лесного фонда

 Приложение N 4.  Экспликация земель                                     

 Приложение N 5.  Заключение комитета по земельным ресурсам и землеуст-  

                  ройству района, города

 Приложение N 6.  Выкопировка из дежурной кадастровой карты (плана)      

 Приложение N 7.  Градостроительное обоснование (заключение) места разме-

                  щения объекта строительства

 Приложение N 7а. Заключение по предварительному согласованию места раз- 

                  мещения объекта строительства (кадастровая справка)

 Приложение N 8.  Акт определения убытков, включая упущенную выгоду, за  

                  земельный участок, предоставленный для строительства

 Приложение N 9.  Акт определения потерь сельскохозяйственного производ- 

                  ства

 Приложение N 10. Проект границ земельного участка, на котором предвари- 

                  тельно согласовывается место размещения объекта строи-

                  тельства

 Приложение N 11. Кадастровый план земельного участка (выписка из госу-  

                  дарственного земельного кадастра)

 Приложение N 12. Соглашение о порядке возмещения убытков, включая упу-  

                  щенную выгоду, связанных с предоставлением земель для

                  строительства

 Приложение N 13. Примерная форма содержания заявления и рекомендуемый   

                  перечень материалов, представляемых при обращении за

                  разрешением на проведение работ, связанных с нарушением

                  почвенного покрова

 Приложение N 14. Заключение об отводе земельного участка под разработку 

                  полезных ископаемых

                                                           Приложение N 1

                         ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к материалам землеустроительного дела

_________________________________________________________________________

по предварительному согласованию места размещения объекта (предоставлению

земельных участков для строительства)

_________________________________________________________________________

         (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица,

         заинтересованного в предоставлении земельного участка)

1. Материалы землеустроительного дела подготовлены на основании поручения

высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края

или департамента имущественных отношений Краснодарского края

от "___" _____________ 200_ г.

2. Заявление

_________________________________________________________________________

    (наименование гражданина или юридического лица, заинтересованного

                  в предоставлении земельного участка)

3. Заявление  гражданина   или  юридического лица о строительстве объекта

рассмотрено

_________________________________________________________________________

   (наименование органа, который производил рассмотрение ходатайства)

по результатам рассмотрения принято решение

_________________________________________________________________________

   (краткое содержание решения: одобрить, отклонить, рекомендовать...)

4. ______________________________________________________________________

         (месторасположение объекта, размеры земельного участка,

_________________________________________________________________________

        необходимая площадь, протяженность трассы, длина, ширина)

5. ______________________________________________________________________

          (обоснование площади изымаемых земель по укрупненным

_________________________________________________________________________

          показателям, проектам строительства, нормам и СНиПам)

6. При   формировании  землеустроительного  дела  использованы  следующие

документы:

_________________________________________________________________________

            (перечислить основные документы: типовой проект,

_________________________________________________________________________

                  генплан, проект рекультивации и др.)

7. Наименование  землевладельцев,  землепользователей   или   арендаторов

земли, на землях которых предполагается размещение объекта:

_________________________________________________________________________

      (постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое

_________________________________________________________________________

          владение, аренда, безвозмездное срочное пользование)

8. Площадь земельного участка по территориальным зонам и видам угодий:

_________________________________________________________________________

    (можно сделать ссылку на экспликацию земель и комментарий к ней)

9. Охранные зоны: их статус, ширина и площадь по видам земельных угодий:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

10. Ограничения и обременения земельного участка, сервитуты:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

11. Целевое  назначение и категория земель до предполагаемого прекращения

права и после:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

12. В  пояснительной  записке  дать  характеристику  приложенных  в  дело

документов и комментарии к ним, то есть сделать ссылку на все вложенные в

дело документы и основные вопросы и условия, возникшие при их оформлении.

13. Дать   описание   основных   принципиальных    технических    условий

предварительного  согласования  места размещения объекта и предоставления

земельного участка под строительство.

14. Сделать  ссылку  на  произведенные согласования и обязательно сделать

описание разногласий и особых  мнений,  а  также  принятые  окончательные

решения по предварительному согласованию места размещения объекта.

15. Дать характеристику вариантов  выбора  земельных  участков,  основные

преимущества   и   недостатки.  Подробно  остановиться  на  преимуществах

выбранного варианта.

16. Предусмотреть решение вопросов:

снятия плодородного слоя, его использования при землевании;

рекультивации   нарушенных  земель   и   вид   земельный   угодий   после

рекультивации согласно проекту;

освоения  новых  земель  взамен изымаемых  или  улучшения малоплодородных

земель и наличия соответствующей проектной документации;

устранения недостатков  в  землепользовании,  вызванных изъятием земель и

строительством объекта.

17. Наличие    расчетов    и    актов   возмещения   потерь   и   убытков

сельскохозяйственного  производства  и  наличие  разногласий  или  особых

мнений при их подписании.

18. Заключение о пригодности материалов землеустроительного дела с  целью

представления   органу   местного   самоуправления   для  рассмотрения  и

подготовки заключения.

Руководитель

организации, оформляющей

землеустроительное дело                          М.П. __________ (Ф.И.О.)

                                                        подпись

                                                           Приложение N 2

"Согласовано"                                                "Утверждено"

(Руководитель органа                                  распоряжением главы

местного самоуправления)                                    администрации

_________________________                             Краснодарского края

"___" __________ 200_ г.                  от "___" _________ 200_ г. N __

                                  А К Т

          выбора земельного участка (трассы) под строительство

                                                "___" ___________ 200_ г.

Комиссия по  выбору  земельного  участка  (трассы)  создана  на основании

распоряжения _____________________ от _________________ N ____ в составе:

             (наименование органа)

председатель комиссии ___________________________________________________

                                      (Ф.И.О., должность)

и членов комиссии:

1. Главного архитектора _________________________________________________

2. Руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству ________

2. Главного государственного санитарного врача __________________________

3. Инспектора пожарной охраны ___________________________________________

4. Председателя комитета по охране природы ______________________________

5. Начальника ГИБДД УВД _________________________________________________

6. Наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина, заинтересованного в

предоставлении земельного участка _______________________________________

_________________________________________________________________________

7. Наименование  землепользователя, землевладельца, арендатора, обладате-

лей сервитута ___________________________________________________________

8. ______________________________________________________________________

произвела выбор площадки (трассы) для строительства _____________________

_________________________________________________________________________

                          наименование объекта

по адресу: ______________________________________________________________

                  Характеристика проектируемого объекта

1. Ориентировочная площадь земельного участка ________________________ га

2. Количество людей, занятых на объекте ____________________________ чел.

3. Ориентировочная стоимость строительства ____________________ млн. руб.

4. Максимально потребная мощность в электроэнергии __________________ кВт

5. Максимальная потребность в тепле ____________________________ Гкал/час

6. Расход воды:

                на хозяйственно-питьевые нужды ______________ куб.м/сутки

                на производственные нужды ____________________куб.м/сутки

7. Расход сточных вод:

                фекальных ____________________________________куб.м/сутки

                производственных _____________________________куб.м/сутки

8. Расход газа ______ куб.м/час ______ куб.м/сутки _______ млн. куб.м/год

9. По санитарной классификации производство относится к __________ классу

10. Необходимость строительства подъездных железнодорожных путей ________

11. На участке имеются здания и сооружения ______________________________

_________________________________________________________________________

имеются также инженерные коммуникации ___________________________________

_________________________________________________________________________

     На основании  сопоставления  и  сравнения  данных  по ______________

площадкам, комиссия   считает   возможным   рекомендовать  к  утверждению

размещение объекта по варианту N ____ по следующим  показателям  (указать

все  показатели,  по  которым  этот  вариант  принят:  сокращение расхода

высокопродуктивных сельскохозяйственных  угодий,  организационно-хозяйст-

венные, экономические, санитарно-гигиенические, строительно-планировочные

_________________________________________________________________________

границы  участка,  согласованные  землепользователями,  землевладельцами,

арендаторами, обладателями сервитутов смежных земельных участков ________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Комиссия считает  необходимым при проектировании объекта учесть сле-

дующие требования:

     - предусмотреть в целях сокращения площади отвода земель максимально

допустимую плотность застройки,  повышение этажности,  устройство  произ-

водственных подземных помещений;

     - запроектировать мероприятия, исключающие возможность вредного воз-

действия объекта на окружающую среду;

     - установить очередность занятия территории под застройку  с  учетом

максимальной возможности беспрепятственного и рационального использования

земли в сельском хозяйстве в период строительства объекта;

     - учесть в сметно-финансовом расчете затраты на возмещение убытков и

потерь сельскохозяйственного производства;

     - в  составе  проекта строительства разработать проект рекультивации

земель, предусматривающий снятие со  строительной  площадки  плодородного

слоя  почвы  на  глубину ________ м и использование его или для улучшения

участка малопродуктивных угодий, указанного на прилагаемом картматериале,

или  складирование  его на участке (указать где),  или для восстановления

нарушенного плодородия участков,  предоставленных во временное  пользова-

ние);

     - учесть возмещение затрат гражданам,  у которых изымаются участки и

предусматривается снос жилых зданий, сооружений и зеленых насаждений;

     - принять долевое участие или предусмотреть средства на строительст-

во:

     а) объектов теплоснабжения;

     б) объектов водоснабжения;

     в) канализации;

     г) объектов газоснабжения;

     д) объектов связи и электроснабжения;

     - принять  участие  в  строительстве  школьных  и детских дошкольных

учреждений;

     - предусмотреть  проектом строительство торговых и культурно-бытовых

учреждений.

                Характеристика рассматриваемых вариантов

N п/п	Показатели	Един. измерен.	Вариант N 1	Вариант N 2	Вариант N 3
1	Площадь участка, всего:	га
	В том числе: пашни	га
	- многолетних насаждений	га
	- сенокосов и пастбищ ко- ренного улучшен.	га
	- лесов	га
	-	га
2	Категория земель
3	Землепользователь, земле- владелец, арендатор
4	Характеристика рельефа (крутизна, направление склона)
5	Господствующее направление ветров
6	Уровень грунтовых вод
7	Нормативная урожайность зерновых	ц/га
8	Средняя урожайность зерно- вых	ц/га
9	Бонитет почвы
10	Типы и подтипы почв
11	Нормативная стоимость 1 га земель
12	Балансовая стоимость на- ходящихся на участке:
	- сооружений	тыс. руб.
	- многолетних насаждений	тыс. руб.
	- лесополос	тыс. руб.
	Всего:	тыс. руб.
13	Ставка земельного налога, арендной платы	тыс. руб.
14	Стоимость потерь с/х про- изводства	тыс. руб.
15	Водоснабжение предусматри- вается: - на хозяйственно-питьевые нужды (указать источник и качество воды)
	- на производственные нужды (указать водоис- точник)
16	Отведение сточных вод на- мечается (место сброса, состав очистных сооружений канализации):
	- фекально-хозяйственных
	- производственных
17	Теплоснабжение обеспечива- ется от (указать теплоис- точник). Вид применяемого топлива
18	Газоснабжение планируется от
19	Возможность строительства подъездных путей	км
20	Ориентировочная сумма до- полнительных затрат в сравнении с более выгодным вариантом (по расчету проектной организации) - всего:	тыс. руб.
	- в том числе: на инженер- ную подготовку протяжен- ности коммуникаций	тыс. руб.

     Приложение:

     1. Картографический  материал  в  масштабе  1: ______  с  нанесением

проектов границ земельного участка по всем рассмотренным вариантам.

     Подписи председателя   комиссии   и   членов   комиссии,  заверенные

печатями:

                                                           Приложение N 3

                                  А К Т

               технического обследования лесных площадей,

                 испрашиваемых к отводу из лесного фонда

200_ г. _____________ м-ца ___________ дня _______________________ края в

лице _______________________________________________________ действующего

на основании ________________ с одной стороны, и ________________________

________________ в лице _________________________________________________

________________________, действующего на основании _____________________

с другой стороны, составили акт в следующем:

     Согласно поступившей заявке от _____________________________________

о предоставлении из ГЛФ _________________________________________________

участка площадью ____________ га под ____________________________________

     При обследовании оказалось:

     1. Участок расположен в лесах _________ группы в кв. _______________

_______________ лесничества _____________________________________________

     2. В обследуемом участке числятся площади ___ га, в т.ч. ________ га

покрытой лесом площади,  _______  га  лесной  непокрытой  лесом  площади,

________ га  пашни, ________ га сенокосов, _________ га неудобных (болот,

каменных россыпей и др.) земель, ______ га воды, _____ га не сомкнувшиеся

лесные культуры, _______ га прочие (расшифровать).

     3. Таксационное описание участка:

Наименование лес-ва	N кв.	Лит. уч.	Площ. га	Состав насаждений	Кл. вз.	Бонитет	Полнота	Запас
								Делов.	Дров

     4. Обследуемый участок расположен в ________________________________

                                         (выделение части его не создает

_________________________________________________________________________

    (создает) чересполосицы, разрыва массива на части, отрыва его от

                     шоссейных дорог и сплавных рек)

     5. Участок имеет (не имеет) особое защитное значение, выразившееся в

следующем _______________________________________________________________

     6. Лесохозяйственные особенности участка ___________________________

_________________________________________________________________________

     7. Участок  пригоден  (не  пригоден)  для  заявленных  целей,   имея

следующую почвенно-геологическую характеристику _________________________

_________________________________________________________________________

     8. Местоположение  и  наличие участков,  ранее переданных из данного

квартала, урочища и не использованных заявителем ________________________

_________________________________________________________________________

     9. Наличие и местоположение участков,  ранее переданных  из  данного

квартала и использованных заявителем ____________________________________

_________________________________________________________________________

     10. Цели отвода: ________ га под ___________________________________

_________________________________________________________________________

     11. Лесистость административного района ______ %.

     12. Условия передачи испрашиваемых земель:

     а) срок передачи ___________________________________________________

     б) размер допускаемой раскорчевки __________________________________

     в) обязательство получателя ________________________________________

     г) использование древесины _________________________________________

     13. При составлении акта сделаны следующие замечания, дополнения ___

_________________________________________________________________________

     14. Особые замечания, дополнения, возражения _______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     15. Адрес юридического лица (гражданина),  которому отводится  земля

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                                          Подписи:

          Представитель мехлесхоза

          Наименование юридического лица (Ф.И.О. гражданина),

          испрашивающего участок

                          Заключение мехлесхоза

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          Подпись директора лесхоза

     К акту прилагаются:

     а) схематический чертеж испрашиваемого участка в масштабе 1:10000;

     б) выкопировка  из  плана  лесонасаждений  лесхоза,  леспромхоза   в

радиусе 3 - 4 км от испрашиваемого земельного участка.

                                                           Приложение N 4

                               ЭКСПЛИКАЦИЯ

земель __________________________________________________________________

           (наименование землепользователя, землевладельца, арендатора,

                у которого прекращается право на земельный участок)

и предоставляемых

_________________________________________________________________________

           (наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина,

               которому предоставляется земельный участок)

N п/п	Виды земельный угодий	Общая площадь, га	Отводится в постоян- ное поль- зование, га	Отводится во времен- ное поль- зование, га	Остается (гр. 3 - гр. 4) (до 0,01 га)
1	2	3	4	5	6
1	Всего земель, в т.ч.:
	Сельхозугодий:
2	из них - пашни
3	- многолетних насаждений
4	- залежи
5	- сенокосов
6	- пастбищ
7	Личн. подсобн. х-в., служ. наделов и др. - всего, в т.ч.:
	- сельхозугодий:
	из них - пашни
	- многолетних насаждений
	- кормовых угодий
	- под постройками и др.
8	Индив. жилищн. стр-во - всего, в т.ч.:
	- сельхозугодий:
	из них - пашни
	- многолетних насаждений
	- кормовых угодий
	- под постройками и др.
9	Коллективное и индивиду- альное садоводство и ого- родничество - всего, в т.ч.:
	- садоводство
	- огородничество
	Всего сельхозугодий, в т.ч.:
	- пашни
10	Земель, находящихся в стадии мелиоративного строительства
11	Лесных площадей
12	Древесно-кустарников. рас- тительности
13	Болот
14	Под водой
15	Площади, улицы, переулки, проезды, набережные, доро- ги, прогоны
16	Парки, скверы, ботаниче- ские сады
17	Застроенные территории
18	Нарушенные земли - всего, в т.ч.:
	- торфоразработки
19	Прочие земли - всего, в т.ч.:
	- полигоны отходов
	- свалки
	- овраги
	- территории консервации
	- другие земли

Руководитель комитета

по земельным ресурсам и землеустройству

района (города)

                                                           Приложение N 5

                ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ

                   И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ (района, города)

Заключение по  предварительному  согласованию  места  размещения  объекта

(предоставлению земельного участка под строительство)

_________________________________________________________________________

Согласно

_________________________________________________________________________

       (ходатайству (заявлению) юридического лица или гражданина)

_________________________________________________________________________

  (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина, его адрес)

распоряжением администрации района (города) от "___" ________ 200_ N ____

была создана  рабочая  комиссия по выбору земельного участка в натуре,  в

ходе работы которой предварительно рассмотрено место  размещения  объекта

по ______________________________________________________________________

вариантам  и составлен Акт выбора земельного участка.  При этом за основу

был принят вариант ______________________________________________________

____________________________________________________________, учитывающий

_________________________________________________________________________

Характеристика земельного участка

Местонахождение _________________________________________________________

Категория земель ________________________________________________________

Условия использования, включая ограничения (обременения) ________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Земельный участок был предоставлен ______________________________________

_________________________________________________________________________

               (вещные и иные права на земельный участок)

_________________________________________________________________________

  (наименование, местонахождение юридического лица, Ф.И.О. гражданина,

_________________________________________________________________________

      который обладает правом на земельный участок до его изъятия)

Наличие особо охраняемых территорий, памятников археологии и истории

_________________________________________________________________________

Ограничения и обременения земельного участка ____________________________

_________________________________________________________________________

Установленные сервитуты _________________________________________________

_________________________________________________________________________

Наличие ареста  (запрещения) сделок,  ипотеки,  залога данного земельного

участка _________________________________________________________________

Наличие мелиоративных систем ____________________________________________

_________________________________________________________________________

(орошение, осушение, искусственные водоемы, гидротехнические сооружения,

     защитные лесонасаждения, выполненные культуртехнические работы)

Для обеспечения безопасного функционирования объекта,  располагаемого  на

земельном участке, устанавливается охранная зона шириной _________ метров

_________________________________________________________________________

             (указать местоположение охранной зоны на плане)

Общая стоимость  возмещения  потерь  сельскохозяйственного   производства

составляет ______________________________________________________________

Общая стоимость убытков, включая упущенную выгоду, составляет ___________

_________________________________________________________________________

Земельный участок относится к  _________  зоне,  для  которой  установлен

(повышающий,  понижающий) коэффициент,  равный ________,  применяемый для

исчисления арендной платы.

Земельный налог  (арендная  плата)  на  всю  площадь ___________ составит

________ руб.

Замечания и предложения при согласовании места размещения объекта:

1. Разработать  проект   рекультивации   земель   для   последующего   их

использования ___________________________________________________________

                  (указать виды земельных угодий после рекультивации

                                     и их площади)

2. Выполнить технические условия ________________________________________

_________________________________________________________________________

3. Учесть  замечания  и  предложения  по  использованию  предоставляемого

земельного участка:

_________________________________________________________________________

4. Разработать проект освоения и улучшения земель на площади _________ га.

5. В  проекте  предусмотреть   выполнение   следующих   мероприятий   при

использования земельного участка: _______________________________________

_________________________________________________________________________

ВЫВОД:

Настоящее заключение действительно до ____________

Руководитель комитета по земельным

ресурсам и землеустройству               М.П. __________________ (Ф.И.О.)

                                                    подпись

     Примечание:

     Указанная форма заключения является примерной и может быть дополнена

другими сведениями, позволяющими выявить нерешенные вопросы и недостатки,

для своевременного и оперативного  их  устранения  на  стадии  разработки

проекта, то есть до принятия решения органа местного самоуправления.

                                                           Приложение N 6

ГЗК. Дежурная кадастровая карта (план)                                                                  Д. 1

1	Кадастровый квартал N 23:43:01 35 045 | 2 | Лист 1 \---/ Система координат _______________________________
3
4	Сведения об узловых и поворотных точках границ
	N точки	Координаты		Описание	Подпись	Особые отметки
		X	Y
	1	2	3	4	5	6
	1
	2
	3
	4
	5
	6
	7
	8
	9
	10
	11
	12
	13
	14
	15
	16
	17
	18
	19
	20
	21
	22
	23
5	Лист N ____ ввел ____________________________________________ (подпись)

ГЗК. Дежурная кадастровая карта (план)                                                                  Д. 1

1	Кадастровый квартал N 23:43:01 35 045 | 2 | Лист 2 \---/ Система координат _______________________________
3
4	Сведения об узловых и поворотных точках границ
	N точки	Координаты		Описание	Подпись	Особые отметки
		X	Y
	1	2	3	4	5	6
	24
	25
	26
5	Лист N ____ ввел ____________________________________ (подпись)

ГЗК. Дежурная кадастровая карта (план)                                                                  Д. 2

1	Кадастровый квартал N 23:43:01 35 045 | 2 | Лист 1 \---/
3	Сведения о границах в кадастровом квартале
	N п/п	N/N точек	Описание границы или отрезка границы	Подпись	Особые отметки
	1	2	3	4	5
	1	1 / 2
	2	2 / 3
	3	3 / 4
	4	4 / 5
	5	5 / 6
	6	6 / 7
	7	7 / 8
	8	5 / 8
	9	9 / 10
	10	10 / 11
	11	6 / 11
	12	6 / 12
	Лист N ______ ввел ____________________________ (подпись)

ГЗК. Дежурная кадастровая карта (план)                                                                  Д. 2

1	Кадастровый квартал N 23:43:01 35 045 | 2 | Лист 2 \---/
3	Сведения о границах в кадастровом квартале
	N п/п	N/N точек	Описание границы или отрезка границы	Подпись	Особые отметки
	1	2	3	4	5
	13	9 / 12
	14	10 / 13
	15	7 / 13
	16	7 / 11
	17	14 / 15
	18	15 / 16
	19	16 / 17
	20	14 / 17
	21	14 / 18
	22	17 / 19
	23	19 / 20
	24	18 / 20
	Лист N ______ ввел ____________________________ (подпись)

ГЗК. Дежурная кадастровая карта (план)                                                                  Д. 2

1	Кадастровый квартал N 23:43:01 35 045 | 2 | Лист 3 \---/
3	Сведения о границах в кадастровом квартале
	N п/п	N/N точек	Описание границы или отрезка границы	Подпись	Особые отметки
	1	2	3	4	5
	25	21 / 22
	26	22 / 23
	27	23 / 24
	28	21 / 24
	29	21 / 25
	30	24 / 26
	31	25 / 26
	Лист N ______ ввел ____________________________ (подпись)

ГЗК. Дежурная кадастровая карта (план)                                                                   Д. 3

1 4	Кадастровый квартал N 23:43:01 35 045 Наименование _______________________________________					2	Лист N 1 Листов 1
						3
5	План границ кадастрового квартала
	/-----------------------------------------\ | | | | | | | \--\ | | | | | | | | | 23 : 43 : 01 35 045 /----------/ | | |14 15 | | о-----------о | | | | | | | 0012 | | | | | | | о-----------о | |17 16 | | | |21 22 | | о-----------о | | | | | | | 0014 | | | | | /------/ | о-----------о | |24 23 | | | | | | | | | | | | | | | | | | /---------/ | | | | \----------------/
	Лист ввел _____ ____________________ (подпись)	7	Масштаб	8	Схема расположения листов
	Лист аннулирован, взамен введен лист N ___ _______________ (подпись)

                                                           Приложение N 7

_________________________________________________________________________

              (наименование органа местного самоуправления)

_________________________________________________________________________

         (наименование органа архитектуры и градостроительства)

                      ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ

(заключение) места размещения объекта строительства (предложения  к  акту

выбора   земельного  участка  (трассы)  под   строительство  (кадастровая

справка)

от ___________________ N _______             ____________________________

                                               (наименование поселения)

     1. Градостроительное обоснование (заключение) места  размещения  зе-

мельного  участка составлено на основании заявления гражданина или юриди-

ческого лица

_________________________________________________________________________

         (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица)

которым определено:

назначение объекта строительства: _______________________________________

предполагаемое место его размещения: ____________________________________

обоснование примерного размера земельного участка: ______________________

_________________________________________________________________________

технико-экономическое обоснование участка строительства:

_________________________________________________________________________

     2. На основании имеющейся градостроительной документации ___________

_________________________________________________________________________

                             (указать какой)

а также учитывая предполагаемое  место размещения,  назначение объекта  и

существующую градостроительную ситуацию,  предлагаются следующие варианты

размещения  объекта,  на  топографической  подоснове  в  масштабе  1:2000

(1:5000) и рекомендуемый вариант в масштабе 1:500 прилагается.

3. Основные характеристики земельных участков по предложенным вариантам:

Показатели:                                        Един. изм.  Варианты:

                                                              N 1 N 2 N 3

1. Площадь участка                                    га

2. Земельный участок расположен:

3. Реестровый номер:

4. Категория земель:

5. Наименование землевладельца, землепользователя

и арендатора земельного участка:

6. Вид разрешенного использования:

7. Рельеф участка (крутизна, направление склона):

8. Уровень грунтовых вод:                             м

9. Господствующее направление ветров:

10. Сейсмичность                                    баллов

11. Наличие на площадке:

    - зданий и сооружений, подлежащих сносу:

    - ценных зеленых насаждений:

    - геодезических знаков:

    - подземных и надземных инженерных сетей и

      сооружений:

    - экзогенных геологических процессов (оползни,

      сели, набухаемость и просадочность, ветровая

      и водная эрозия, подтопление, обводнение):

12. Градостроительные ограничения:

Вывод:

Сопоставляя предложенные  варианты, можно  сделать  вывод,  что  наиболее

оптимальным и рациональным является вариант N ______.

Составил:                  __________________ (_________________________)

                                (подпись)               (Ф.И.О.)

Руководитель органа

архитектуры и

градостроительства         __________________ (_________________________)

                                (подпись)               (Ф.И.О.)

 М.П.

                                                          Приложение N 7а

_________________________________________________________________________

              (наименование органа местного самоуправления)

_________________________________________________________________________

         (наименование органа архитектуры и градостроительства)

                               ЗАКЛЮЧЕНИЕ

        по предварительному согласованию места размещения объекта

                   строительства (кадастровая справка)

от ________________ N _______ _____________

___________________________________________

      (наименование поселения)

1. Наименование гражданина или юридического лица: _______________________

2. Краткая характеристика размещаемого объекта:

_________________________________________________________________________

3. Заключение подготовлено на основании:

заявления гражданина или юридического лица от ___________________ N ____;

поручения органа местного самоуправления от ___________ N ____, поручения

администрации Краснодарского края от ____________ N _____

4. Краткая характеристика земельного участка:

земельный участок расположен ____________________________________________

_________________________________________________________________________

   (административный район, населенный пункт, улица, переулок и т.д.)

реестровый номер: _______________________________________________________

категория земель: _______________________________________________________

правовой режим земельного участка: ______________________________________

вид разрешенного использования: _________________________________________

обоснование площади земельного участка: _________________________________

описание границ участка и соседних отводов:

     с севера  _________________

     с юга     _________________

     с запада  _________________

     с востока _________________

рельеф участка, направление общего уклона _______________________________

уровень подземных вод ___________________________________________________

наличие экзогенных геологических процессов (оползни,  сели, набухаемость,

просадочность грунтов,  ветровая и водная эрозия,  подтопление,  обводне-

ние):

_________________________________________________________________________

наличие ценных зеленых насаждений: ______________________________________

наличие геодезических знаков ____________________________________________

наличие подземных и надземных инженерных сетей: _________________________

_________________________________________________________________________

наличие в границах участка зданий и сооружений: _________________________

_________________________________________________________________________

5. Обоснование места размещения объекта  в  соответствии  с  утвержденной

градостроительной  документацией  (генеральный  план,  проект планировки,

проект застройки, номер, дата документа об утверждении): ________________

_________________________________________________________________________

6. Градостроительные регламенты: ________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Необходимость разработки (корректировки) градостроительной  документа-

ции на поселение, часть поселения, квартала _____________________________

_________________________________________________________________________

Вывод: Принимая во внимание вышеизложенное орган архитектуры и градостро-

ительства ________________ согласовывает место размещения данного объекта

строительства ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

при условии: ____________________________________________________________

Настоящее заключение действительно до ___________________________________

Приложение:

Фрагмент из  градостроительной  документации  с  размещением   земельного

участка в М 1:500 - 1:2000;

Проект границ земельного участка в М:500  на  современной  топооснове,  с

нанесением красных линий, линий застройки, высотных отметок, существующих

инженерных сетей и сооружений,  обременений  и  других  градостроительных

ограничений.

Составил:                                _____________ (________________)

                                            (подпись)        (Ф.И.О.)

Руководитель органа

архитектуры и

градостроительства                       _____________ (________________)

                                            (подпись)        (Ф.И.О.)

М.П.

                                                           Приложение N 8

                                                 Утверждаю (согласовываю)

                                                      Глава администрации

                                             _____________(района) города

                                             "___" ______________ 200  г.

                                  А К Т

             определения убытков, включая упущенную выгоду,

         за земельный участок, предоставленный для строительства

         _______________________________________________________

           из земель _________________________________________

                         (наименование землепользователя,

                           землевладельца, арендатора)

        ___________________________ района Краснодарского края

       "___" ___________ 200  г. _________________________________

                                 (наименование населенного пункта)

Комиссия в составе:

Руководителя комитета по земельным

ресурсам и землеустройству района (города) ______________________________

Представитель финансового отдела администрации __________________________

Наименование землепользователя, землевладельца, арендатора земли ________

_________________________________________________________________________

Наименование юридического лица,  Ф.И.О.  гражданина,  заинтересованного в

предоставлении земельного участка _______________________________________

_________________________________________________________________________

Подготовили настоящий акт о том,  что убытки,  включая упущенную  выгоду,

связанные с изъятием земель под строительство ___________________________

_________________________________________________________________________

из земель _______________________________________________________________

           (наименование землепользователя, землевладельца, арендатора)

на момент составления настоящего акта определены в сумме _________ рублей

________________________________________________________________________,

                            (сумма прописью)

согласно прилагаемому расчету.

Подписи:

Руководитель комитета по земельным

ресурсам и землеустройству района (города) ______________________________

Представитель финансового отдела администрации __________________________

Землепользователь, землевладелец, арендатор _____________________________

_________________________________________________________________________

Руководитель юридического лица, гражданин, заинтересованный  в предостав-

лении земельного участка ________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                                               Приложение

                                              к акту определения убытков,

                                                включая упущенную выгоду,

                                           от "____" ____________ 200  г.

                                 РАСЧЕТ

                   убытков, включая упущенную выгоду,

                          подлежащих возмещению

_________________________________________________________________________

      (наименование землепользователя, землевладельца, арендатора)

___________________________________ (района) города, Краснодарского края,

вызванных нарушением  производства  в  связи  с изъятием земель под стро-

ительство _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в ____________________________ районе (городе) Краснодарского края

                                                           Приложение N 9

                                                 Утверждаю (согласовываю)

                                                      Глава администрации

                                             ____________ (района) города

                                              "___" _____________ 200_ г.

                                  А К Т

          определения потерь сельскохозяйственного производства

                                              "___" _____________ 200_ г.

Комиссия в составе:

Председатель:

Зам. главы администрации ________________________________________________

Члены:

Руководитель комитета по земельным

ресурсам и землеустройству района (города) ______________________________

Представитель финансового отдела

администрации ___________________________________________________________

Наименование землепользователя, землевладельца, арендатора ______________

_________________________________________________________________________

Наименование  юридического  лица, Ф.И.О. гражданина, заинтересованного  в

предоставлении земельного участка

_________________________________________________________________________

произвела оценку потерь сельскохозяйственного производства  на  земельном

участке _________________________________________________________________

          (наименование землепользователя, землевладельца, арендатора, у

_________________________________________________________________________

             которых прекращаются права на земельный участок)

предоставляемом _________________________________________________________

                  (наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина,

                       которому предоставляется земельный участок)

общей   площадью ________ га,  из  них  пашни ________ га,    многолетних

насаждений ______ га,  сенокосов и пастбищ коренного улучшения ______ га,

естественных сенокосов и пастбищ _______ га,  других земель, используемых

для сельскохозяйственных целей.

                Потери сельскохозяйственного производства

N п/п	Наименование изымаемых земель, используемых для сельскохозяйственных целей	Площадь, га	Стоимость возмещения потерь, руб.
1	Пашня, многолетние насаждения, при- усадебные земли, сенокосы и пастби- ща коренного улучшения. Естественные сенокосы и пастбища

Расчет стоимости  возмещения  потерь  сельскохозяйственного  производства

прилагается.

     Стоимость потерь  сельскохозяйственного  производства  в   связи   с

предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд в сумме:

_________________________________________________________________________

__________________________________________________________________ рублей

перечисляется в бюджет _________________________________ (района, города)

на счет N _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

_________________________________________________________________________

           (наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина,

               которому предоставляется земельный участок)

обязуется возместить потери сельскохозяйственного производства, вызванные

предоставлением земельного участка для __________________________________

_________________________________________________________________________

             (указать цели использования земельного участка)

с расчетного счета N ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подписи:

Председатель - зам. главы администрации района

Члены:

Руководитель комитета по земельным

ресурсам и землеустройству района (города) ______________________________

Представитель финансового отдела

администрации ___________________________________________________________

Землепользователь, землевладелец, арендатор _____________________________

_________________________________________________________________________

Руководитель юридического лица,  гражданин, заинтересованный в предостав-

лении земельного участка

_________________________________________________________________________

                                                               Приложение

                                  к акту определения стоимости возмещения

                                потерь сельскохозяйственного производства

                                          от "___" ______________ 200  г.

                                 РАСЧЕТ

     стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства

     при изменении целевого назначения сельскохозяйственных угодий,

          предоставлении сельскохозяйственных угодий для целей,

               не связанных с ведением сельского хозяйства

N п/п	Наименование землепользователей, землевладельцев, арендаторов и почвенных разновидностей	Общая стоим. возме- щения потерь тыс. руб.	в том числе
			Постоянный отвод			Краткосрочная аренда на__ год (5% за год)
			Площ. уго- дий, га	Нор- ма- тив ст- сти осво- ения зе- мель, тыс. руб./ га	Стои- мость воз- ме- щен. по- терь, тыс. руб.	Площ. уго- дий, га	Нор- ма- тив ст- сти ос- вое- ния зе- мель тыс. руб. /га	Стои- мость воз- ме- щения по- терь, тыс. руб.	из них 10% за 2 года, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
	Всего

Руководитель комитета по

земельным ресурсам и землеустройству

района (города)                           М.П. _________________ (Ф.И.О.)

                                                     подпись

                                                          Приложение N 10

                                                               Приложение

                                       к распоряжению главы администрации

                                                      Краснодарского края

                                                 от "___" _______ 200_ г.

                                 ПРОЕКТ

                  границ земельного участка, на котором

             предварительно согласовывается место размещения

      _____________________________________________________________

Адрес:

Площадь:

   С  

      |

      |

      |                      Графическое изображение

      |

      |                     границ земельного участка

      |

      |                        на плане местности

      |

      |

                               Масштаб 1:

                                                    План составил:

          Условные обозначения

                                                _________________________

---------- граница земельного участка           "___" ___________ 2002 г.

---------- красная линия

////////// охранная зона инженерных сетей       Согласовано:

                                                Главный архитектор

                                                _________________________

                                                     (района, города)

Описание границ смежных землепользований        "___" ___________ 2002 г.

от ____ до ____ с землями ______________

от ____ до ____ с землями ______________            М.П.

"Утверждаю"                                      Руководитель комитета по

Глава администрации                              земельным ресурсам и

                                                 землеустройству

________________________                         ________________________

    (района, города)                                 (района, города)

"___" ___________ 2002 г.                        "___" ___________ 2002 г.

   М.П.                                             М.П.

                                                          Приложение N 11

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара                                             В. 1

______________________________________________________________________________________________________

Наименование органа (организации), осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра)

"    "              200   г.   N 43/02-03-399

1	Кадастровый номер 23:43:03 03 007:0008 |2|Лист N 1 \-/									3|Всего листов ______ -/
	Общие сведения
4	Предыдущие номера /-\ Наименование участка Землепользование (землевладение) |6| \-/ Местоположение кр. Краснодарский, г. Краснодар (муниципальн. обр.) р-н Западный округ Краснодар ул. Северная Дом
5
7
8	Категория земель:
	Земли сельскохозяйственного назначения	Земли поселений	Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения			Земли особо охраняемых территорий		Земли лесного фонда	Земли водного фонда		Земли запаса	Категория не установлена
8.2.	-	весь	-			-		-	-		-	-
9	Разрешенное использование /назначение/: Для эксплуатации магазина _____________________________________ Фактическое использование /характер деятельности/______________________________________________________ /--\ /--\ /--\ Площадь: |12|Нормативная цена:|13|Ставка земельного налога: |14|Базовая ставка арендной платы: 360,36 кв. м \--/ \--/ \--/ Сведения о правах
10
11
15
	Правообладатель						Вид права			Особые отметки
16	Особые отметки: Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Сведения о регистрации прав отсутствуют. План изготовлен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
17	Цель предоставления выписки: Для регистрации прав
18	Дополнительные сведения для регистрации сделки, в результате которой образован земельный участок			18.1	Регистрационный номер документов в ОКУ У-2001-3496 Номера образуемых участков: Номера ликвидируемых участков:
				18.2 ---- 18.3 ----

Руководитель комитета _____________________                   подпись       /_______________________________/

Должность                                      М.П.                                     Фамилия И.О.

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра)                     В. 2

1	Кадастровый номер 23:43:03 03 007:0008 |2| Лист N _______ \-/
3	План (чертеж, схема) границ земельного участка
	121 о---------------------------------------------------------------о 122 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 125 | | о-------о | | 126 | | | | | | | | | | 0008 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | о-----------------------------------------------------------------------о 124 123
4	Масштаб 1:

Руководитель комитета _____________________                   подпись       /_______________________________/

Должность                                      М.П.                                     Фамилия И.О.

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра)                     В. 3

1	Кадастровый номер 23:43:03 03 007:0008 |2| Лист N _______ \-/
3	Сведения о частях земельного участка и обременениях
	N п/п	Учетный кадастровый N части	Площадь и ед. изм.	Характеристика части
	1	2	3	4
	1	001	-	Обременение: Аренда земли; В пользу: ООО "Кубаньтехоптторг" сроком на пять лет с 21.05.2001 г. по 21.05.2006 г.

Руководитель комитета _____________________                   подпись       /_______________________________/

Должность                                      М.П.                                     Фамилия И.О.

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра)                     В. 5

1	Кадастровый номер 23:43:03 03 007:0008 |2| Лист N _______ \-/
3	Описание границ земельного участка
	N п/п	N точки	N точки	Дирекционный угол	Длина отрезка границы	Описание	Номер смежного участка	Особые отметки
	1	2	3	4	5	6	7	8
	1	121	122	ЮВ 774651.0	14,76
	2	122	123	ЮЗ 121148.0	24,04
	3	123	124	СЗ 764836.0	15,65
	4	124	125	СВ 134736.0	7,78		Слева: 23:43:03 03 007:0007
	5	125	126	ЮВ 77118.0	0,50		Слева: 23:43:03 03 007:0007
	6	121	126	ЮЗ 124922.0	16,00		Слева: 23:43:03 03 007:0007

Руководитель комитета _____________________                   подпись       /_______________________________/

Должность                                      М.П.                                     Фамилия И.О.

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра)                     В. 6

1	Кадастровый номер 23:43:03 03 007:0008 |2| Лист N _______ \-/
3	Описание поворотных точек границ земельного участка
	N точки	Координаты		Описание	Особые отметки
		X	Y
	1	2	3	4	5
	121			Геодезический
	122			Геодезический
	123			Геодезический
	124			Геодезический
	125			Геодезический
	126			Геодезический

Руководитель комитета _____________________                   подпись       /_______________________________/

Должность                                      М.П.                                     Фамилия И.О.

                                                          Приложение N 12

                               СОГЛАШЕНИЕ

         о порядке возмещения убытков, включая упущенную выгоду,

          связанных с предоставлением земель для строительства

          ____________________________________________________

                  (наименование объекта строительства)

_________________________________________________________________________

            (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического

                     лица, которое возмещает убытки)

из земель _______________________________________________________________

           (наименование землепользователя, землевладельца, арендатора,

_________________________________________________________________________

           из земель которого предоставляется земельный участок)

"___" ____________ 200_ г.

     (Ф.И.О. гражданина,   наименование   юридического   лица,    которое

возмещает   убытки),   именуемый   в   дальнейшем   Застройщик,   в  лице

________________________________,  с одной стороны, и (землепользователь,

землевладелец,  арендатор,  из  земель которого предоставляется земельный

участок), именуемый в дальнейшем  Землепользователь,  с  другой  стороны,

заключили  настоящее  Соглашение  о  порядке возмещения убытков,  включая

упущенную выгоду,  связанных с предоставлением земель  для  строительства

(наименование объекта строительства).

     1. Застройщик обязуется ____________________________________________

_________________________________________________________________________

          (срок, порядок, условия перечисления средств и т.д.)

перечислить Землепользователю (например:  на счет  N  (номера расчетного,

корреспондентского счетов;  отделение банка,  БИК _____, ИНН ______, коды

ОКОНХ _______,  ОКПО ______________)  полностью  сумму  убытков,  включая

упущенную  выгоду, в размере _____________________ рублей

(______________________________________________________________________).

                            (сумма прописью)

     Размер суммы возмещения убытков,  включая упущенную выгоду, установ-

лен  на  момент подписания Соглашения и пересмотру не подлежит (либо ука-

зать условия).

     2. _________________________________________________________ *

     Настоящее Соглашение составлено не  менее  чем  в  3-х  экземплярах,

имеющих равную силу, из которых:

     1-й экземпляр - передается Застройщику;

     2-й экземпляр - передается Землепользователю;

     3-й экземпляр - в землеустроительное дело,  направляемое на рассмот-

рение в администрацию Краснодарского края.

     Юридический адрес юридического лица или адрес проживания гражданина

     ЗАСТРОЙЩИК                                  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ

      (адрес)                                         (адрес)

                             Подписи сторон

М.П. _____________ (Ф.И.О.)                   М.П. _____________ (Ф.И.О.)

        подпись                                       подпись

     * Соглашением   могут   быть   установлены  дополнительные  права  и

обязанности Застройщика и Землепользователя.

Приложение N 13

Примерная форма содержания заявления и рекомендуемый перечень
материалов, представляемых при обращении за разрешением на
проведение работ, связанных с нарушением почвенного покрова

1. В заявлении указывается:

- вид работ, способ и сроки разработки, объем добычи и для каких целей;

- площадь нарушаемых земель по видам угодий и почвенным разностям, глубина разработки;

- финансовые и технические возможности для снятия плодородного слоя почвы (при необходимости, нижележащих потенциально плодородных пород) и последующей рекультивации земель, данные о привлекаемых для этих целей подрядных организаций;

- площадь, мощность и объем снимаемого плодородного слоя почвы, место и срок его хранения, дальнейшее использование;

- дата окончания технического этапа рекультивации, срок восстановления плодородия рекультивируемых земель и их дальнейшее использование, перечень мероприятий по улучшению рекультивированных земель (биологический этап рекультивации);

- наличие в границах землепользования ранее нарушенных земель, а также территорий с особыми условиями использования (санитарные и охранные зоны, земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения и пр.).

2. Чертеж (план) землепользования с нанесенными границами мест добычи общераспространенных полезных ископаемых или проведения других работ, складирования плодородного слоя почвы и, при необходимости, потенциально плодородных пород.

3. Проект рекультивации нарушенных земель, согласованный в установленном порядке.

4. Согласования с заинтересованными государственными органами и организациями.

                                                          Приложение N 14

                                 Герб РФ

             Федеральный горный и промышленный надзор России

                        (Госгортехнадзор России)

                  УПРАВЛЕНИЕ СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

          Заключение N _______ от "____" _____________ 200_ г.

               об отводе земельного участка под разработку

     На основании  горного  отвода,  площадью  __________  га,  выданного

_________________________________________________________________________

(наименование организации выдавшей горный отвод, решение N _______, дата)

_________________________________________________________________________

и плана отработки ________________________________________ месторождения,

                       (наименование месторождения)

представленного _________________________________________________________

                          (наименование предприятия, объединения)

Управление   округа   считает   целесообразным   выдать   для  разведки и

промышленной разработки земельный отвод площадью ____________________ га.

                                                       (прописью)

Начальник Управления округа                  М.П. ______________ (Ф.И.О.)

                                                       подпись