Приложение N 1. Типовой договор купли-продажи земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность за плату на территории города Краснодара

Приложение N 1 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 27 декабря 2002 г. N 2311

                                 Договор

                    купли-продажи земельного участка

город Краснодар                              "___" _____________ 200_ год

     Управление муниципальной    собственности    администрации    города

Краснодара, именуемое в дальнейшем Продавец, в лице начальника управления

_____________________, действующего на основании Положения, утвержденного

решением городской Думы Краснодара от 28.06.2001 N 12, с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации ___________________________, дата рождения

__________________,  паспорт ______________, выдан _____________________,

проживающий по адресу: _____________________________________, именуемый в

дальнейшем Покупатель, с другой стороны, на основании постановления главы

администрации города Краснодара _________________________________________

___________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. По   настоящему   договору   Продавец   обязуется   передать  в

собственность Покупателя земельный участок (далее  -  Участок)  в  сроки,

предусмотренные  в  договоре,  а  Покупатель  обязуется принять Участок и

уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

     1.2. План  Участка  (выписка из государственного земельного кадастра

от ________________ N ____________ - кадастровый план земельного участка)

приводится  в  приложении 1,  являющемся  неотъемлемой частью  настоящего

договора.

     1.3. Местонахождение Участка:

     1.4. Кадастровый номер Участка:

     1.5. Общая площадь Участка _____________________ кв. м.

     1.6. Переход  права  собственности   земельного   участка   подлежит

государственной  регистрации  в  соответствии со статьей 551 Гражданского

кодекса  Российской Федерации и  Федеральным законом  "О  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

     1.7. Настоящий   договор   подлежит   обязательной   государственной

регистрации  в  соответствии  с  требованиями  статей 25,  26  Земельного

кодекса Российской Федерации  и  Федерального закона  "О  государственной

регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и сделок с ним" и вступает в

силу с момента такой регистрации.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Продавец обязан:

     2.1.1. Передать   Покупателю  Участок  в  течение  пяти  дней  после

государственной регистрации настоящего договора.

     2.1.2. Передать  Покупателю  Участок свободным от любых прав третьих

лиц.

     2.1.3. Предоставить   Покупателю  имеющуюся  у  него  информацию  об

обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

     2.2. Покупатель обязан:

     2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а

также перехода права собственности на Участок.

     2.2.2. Оплатить   стоимость   Участка   в   порядке   и   в   сроки,

предусмотренные настоящим договором.

     2.3. Передача  Участка  Продавцом   и   принятие   его   Покупателем

осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (приложение

2 к настоящему договору).

     2.4. Покупатель имеет право:

     2.4.1. Возводить с соблюдением правил  застройки  здания,  строения,

сооружения  в соответствии с целевым назначением земельного участка и его

разрешенным использованием  с  соблюдением  требований  градостроительных

регламентов,    строительных,   экологических,   санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил, нормативов.

     2.4.2. Осуществлять   другие   права   на  использование  земельного

участка, предусмотренные законодательством.

                       3. Цена и порядок расчетов

     3.1. Цена Участка составляет _______________________________________

_________________________________________________________________________

согласно ________________________________________________________________

             (наименование документа, устанавливающего цену Участка)

     3.2. Сумма,  указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем в срок до

__________________ путем ее внесения на счет N __________________________

в __________________________________________________(покупка земли).

                          4. Права третьих лиц

     4.1. В случае если выяснится,  что передаваемый  Покупателю  Участок

был  обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц,

Покупатель имеет право  потребовать  уменьшения  стоимости  Участка  либо

расторжения настоящего договора,  если не будет доказано,  что Покупатель

знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших

к моменту государственной регистрации прав на его имя.

     4.2. При изъятии у Покупателя в судебном порядке  Участка  по  искам

третьих лиц,  указанных в пункте 4.1 настоящего договора, Продавец обязан

возместить Покупателю понесенные последним убытки.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. Сторона,  не исполнившая или ненадлежащим  образом  исполнившая

обязательства  по настоящему договору,  обязана возместить другой стороне

причиненные таким неисполнением убытки.

     5.2. Сторона,    необоснованно   уклоняющаяся   от   государственной

регистрации  перехода  права  собственности,  должна  возместить   другой

стороне убытки, вызванные уклонением от регистрации.

     5.3. Взыскание убытков не освобождает сторону,  нарушившую  договор,

от исполнения обязательств в натуре.

     5.4. В   случаях,   не    предусмотренных    настоящим    договором,

имущественная    ответственность    определяется    в    соответствии   с

законодательством Российской Федерации.

                  6. Обстоятельства непреодолимой силы

     6.1. Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  частичное  или

полное  неисполнение  своих обязательств по настоящему договору,  если их

исполнению  препятствует  чрезвычайное  и  непредотвратимое  при   данных

условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

     6.2. При    возникновении    обстоятельств    непреодолимой    силы,

препятствующих  исполнению  обязательств  по настоящему договору одной из

сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 7 дней с момента

возникновения таких обстоятельств,  при этом срок выполнения обязательств

по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого

действовали такие обстоятельства.

                  7. Срок действия настоящего договора

     7.1. Настоящий  договор  вступает  в  силу  с момента его подписания

сторонами  и  действует  до  полного  исполнения  ими   обязательств   по

настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

                          8. Разрешение споров

     8.1. Все   споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  между

сторонами по вопросам,  не нашедшим своего разрешения  в  тексте  данного

договора,  будут разрешаться путем переговоров на основе законодательства

Российской Федерации.

     8.2. При  неурегулировании  в  процессе переговоров спорных вопросов

споры разрешаются  в  суде  в  порядке,  установленном  законодательством

Российской Федерации.

                       9. Заключительные положения

     9.1. Любые    изменения   и   дополнения   к   настоящему   договору

действительны при условии,  если  они  совершены  в  письменной  форме  и

подписаны  сторонами  или надлежаще уполномоченными на то представителями

сторон.  С момента государственной регистрации настоящего договора  любые

изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

     9.2. Все уведомления и сообщения по вопросам  исполнения  настоящего

договора должны направляться в письменной форме.

     9.3. Во всем остальном,  что не предусмотрено  настоящим  договором,

стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

     9.4. Договор составлен в семи экземплярах,  из которых два находятся

у  Продавца,  третий  -  у  Покупателя,  четвертый  - для регистрирующего

органа, пятый - для территориального органа налоговой инспекции, шестой и

седьмой - для управления делами администрации города Краснодара.

     9.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:

             Продавец                                Покупатель

     юридический адрес:                     регистрация постоянного места

     350000 г. Краснодар,                   жительства (адрес):

     ул. Красная, 122

     управление муниципальной

     собственности администрации

     города Краснодара

     Банковские реквизиты:

                             Подписи сторон

             Продавец                                Покупатель

     ___________________________              __________________________

             (подпись)   М.П.                         (подпись)

Приложение 2
к договору купли-продажи
земельного участка

                 Акт приема-передачи земельного участка

     Администрация города Краснодара в лице _____________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

передала земельный участок площадью ____________________________________,

кадастровый номер 23:43: ___________________, находящийся в _____________

административном округе города Краснодара по адресу _____________________

_______________________________________, а гражданин Российской Федерации

____________________________, паспорт N ___________, выдан ______________

_________________________ принял его.

     В использовании участка имеются следующие ограничения: _____________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

           Передал:                                       Принял:

     _____________________                          _____________________

          (подпись)                                      (подпись)

Управляющий делами

администрации г. Краснодара

В.В. Абаев