Приложение

Приложение к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 8 августа 2003 г. N 1854

Порядок оформления разрешений
на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений
в жилых домах

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах вне зависимости от формы собственности на данные помещения.

1.2. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда при администрации административного округа города Краснодара (далее - межведомственная комиссия).

1.3. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса межведомственной комиссией и утверждения решения межведомственной комиссии распоряжением главы администрации административного округа города Краснодара.

1.4. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений (домов) должны производиться под руководством квалифицированных специалистов предприятий, имеющих лицензию на производство данных работ.

1.5. Решения по вопросам, связанным с переоборудованием и перепланировкой помещений в ходе их капитального ремонта, модернизации и реконструкции, принимаются в установленном законом порядке на основании соответствующих нормативных правовых актов и настоящим Порядком не регламентируется.

2. Порядок получения разрешений на переоборудование

и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

2.1. Для рассмотрения межведомственной комиссией вопросов переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах заинтересованные лица подают в межведомственную комиссию соответствующего административного округа города Краснодара заявление, к которому прилагаются следующие документы:

копии документов о правах на занимаемые помещения (подлинники предъявляются при сдаче документов);

выписка из лицевого счета или домовой книги;

письменное согласие всех постоянно проживающих в помещениях совершеннолетних граждан, заверенное управляющим жилым домом или обслуживающей организацией;

письменное согласие собственника или управляющего жилым домом (обслуживающей организации) на переустройство нанимаемого или арендуемого помещения, выданное с учетом мнения граждан, проживающих в смежных помещениях;

выкопировка поэтажного плана на переустраиваемое помещение.

При производстве работ по переоборудованию и (или) перепланировке помещений, затрагивающих несущие конструкции и элементы внутридомовых инженерных и вентиляционных систем, заявителем дополнительно к указанным документам представляются:

копия технического паспорта, выданного органами технической инвентаризации, с данными не более трехмесячной давности на день подачи заявления с указанием в них степени износа основных конструктивных элементов и строения в целом либо оценки технического состояния отдельного помещения, о переустройстве которого возбуждается ходатайство, а также поэтажный план жилых и нежилых помещений;

проектная документация или техническое заключение на переустройство помещений, выполненные проектной организацией, имеющей лицензию;

заключения надзорных органов (в соответствии с характером заявленных работ) о возможности проведения переустройства помещений.

В случае нахождения переустраиваемого помещения в здании, относящемся к объектам культурного наследия, а также к вновь выявленным объектам, представляющим культурную ценность, необходимо согласие на переустройство данного помещения органа исполнительной власти Краснодарского края, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия.

При проживании в переустраиваемых помещениях граждан, находящихся под опекой и (или) попечительством, необходимо заключение органов опеки и попечительства об отсутствии ухудшения жилищных условий данных граждан.

2.2. После предварительного рассмотрения вопроса о возможности переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема необходимых работ, межведомственная комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заинтересованное лицо должно представить для получения разрешения на проведение работ.

2.3. Срок рассмотрения межведомственной комиссией заявления о переоборудовании или перепланировке - один месяц с момента подачи всех документов.

2.4. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и проведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.

Решение межведомственной комиссии утверждается распоряжением главы администрации административного округа города Краснодара.

2.5. Комиссия выносит решение об отказе в выдаче разрешения на переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах при:

переоборудовании и (или) перепланировке помещений, ведущих к снижению или потере прочности несущих конструкций жилых домов, ухудшению архитектурного облика и внешнего вида их фасадов, нарушению противопожарных и санитарных норм и правил, а также затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

установке или переносе перегородок, если в результате образуется жилое помещение без естественного освещения или без приборов отопления;

размещении санитарных узлов, саун, душевых кабин над жилыми комнатами или при несовпадении их по вертикали с соответствующими объектами на других этажах;

переустройстве жилых (нежилых) помещений для использования под нежилые (жилые) без предварительного перевода их в нежилые (жилые) в установленном порядке;

переоборудовании и (или) перепланировке мест общего пользования в жилом доме без согласия жильцов (нанимателей, арендаторов или собственников), пользующихся ими.

2.6. В случае изменения жилой (нежилой) площади квартиры (секции) в связи с перепланировкой в размере, превышающем 6 кв. м, распоряжение главы администрации административного округа подлежит утверждению главой администрации города Краснодара.

2.7. Копия распоряжения главы администрации административного округа города Краснодара (главы администрации города Краснодара) выдается владельцу, собственнику жилого помещения (дома) и муниципальному предприятию "Бюро технической инвентаризации" для внесения изменений в технический паспорт.

2.8. Приемка выполненных работ осуществляется межведомственной комиссией и оформляется актом приемки выполненных работ, утверждаемым распоряжением главы администрации соответствующего административного округа города Краснодара.

2.9. Собственник жилого помещения (дома) (его представитель) после приемки выполненных работ обязан оформить изменения в муниципальном предприятии "Бюро технической инвентаризации" и (при необходимости) в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.

3. Ограничения при производстве работ по переоборудованию

или перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах

При перепланировке или переоборудовании жилых и нежилых помещений в жилых домах запрещается производство работ:

связанных с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций стропил и плоских кровель, монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах, пароизоляции над подвальными перекрытиями, а также строительных норм и правил;

ранее 8.00 и позднее 20.00 с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежные помещения, образование трещин и разрушение стен и потолков;

с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.

4. Контроль за выполнением работ по переоборудованию

и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах

4.1. Контроль за выполнением работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляется в соответствии с Законом Краснодарского края "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории Краснодарского края" управляющим жилым домом и (или) обслуживающей организацией.

4.2. В случае несоблюдения ограничений при проведении работ по переустройству помещения управляющий жилым домом (обслуживающая организация) с участием жильцов смежных жилых помещений дома, работников эксплуатирующей организации составляет акт об имеющих место нарушениях и направляет его в администрацию соответствующего административного округа города Краснодара для принятия соответствующих мер.

Директор правового департамента

администрации г. Краснодара

А.В. Лимаренко