Приложение N 1. Договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения)

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации г. Краснодара от 18 сентября 2003 г. N 2428 приложение 1 к настоящему постановлению изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 29 июня 2001 г. N 1002
(с изменениями от 18 сентября 2003 г.)

                      Договор аренды нежилого фонда

                (нежилого помещения, здания, сооружения)

     Департамент   муниципальной   собственности   и   городских   земель

администрации города Краснодара, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в

лице ___________________________________________________, действующего на

основании ___________________________________________, с одной стороны, и

____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",

в лице _________________________________________________________________,

действующий на основании _____________________________________________, с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     Арендодатель  обязуется  предоставить,   а   Арендатор  принять   во

временное   владение  и  пользование  за  плату  муниципальное  имущество

(нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью ___________ кв. м,

расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. _____________________________,

дом N _____, лит. _____, помещения N ___________________ (по техническому

паспорту от "___" ___________ 200__ года, который хранится у Арендодателя

весь срок действия договора) для использования под ______________________

______________________________________________________________________.

     Приказ Арендодателя от ____________________ N ____.

                        2. Срок действия договора

     2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с "___"__________

200__ года по "___" __________ 200__ года.

     Договор аренды,  заключенный на срок не менее одного года,  подлежит

государственной регистрации.

     В случае  продления  договора  на  неопределенный  срок Арендодатель

вправе  в  любое  время  отказаться  от  договора,  предупредив  об  этом

Арендатора за один месяц.

     2.2. Окончание срока действия договора  не  освобождает  стороны  от

ответственности за нарушение условий договора.

                      3. Порядок передачи имущества

     3.1. Передача   имущества,   указанного    в   разделе 1   договора,

производится не позднее  10  дней  с  момента  подписания  договора,  что

оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами.

     3.2. Акт приема-передачи оформляется в виде приложения к  настоящему

договору и является его неотъемлемой частью.

                    4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. За  указанное  в  разделе 1 договора аренды имущество Арендатор

уплачивает арендную плату по ставкам,  установленным нормативным правовым

актом уполномоченного органа местного самоуправления.  В случае изменения

ставок  арендная   плата   по   договору   изменяется   Арендодателем   в

одностороннем  порядке путем письменного уведомления Арендатора (при этом

оплата осуществляется Арендатором с момента, указанного в уведомлении).

N п/п	Виды нежилых помещений (торговые, производственные, складские)	Площадь нежилых помещений		Ставки арендной платы		Сумма арендной платы за помещение
		основная площадь	вспомога- тельная площадь	основная площадь	вспомога- тельная площадь
1	2	3	4	5	6	7

     4.2. Стороны пришли к соглашению,  что условия заключенного договора

аренды в части начисления арендной платы и платы за пользование земельным

участком применяются с даты, указанной в пункте 2.1.

     4.3. На момент заключения договора при расчете суммы арендной  платы

Арендодатель руководствовался ___________________________________________

________________________________________________________________________,

в   соответствии   с  которым  Арендатор  оплачивает  арендную  плату  за

имущество, указанное в разделе 1, в размере ________________________ руб.

в месяц.

     4.4. НДС   Арендатор   оплачивает   на   расчетный   счет  Отделения

федерального казначейства по городу Краснодару.

     4.5. Оплата производится за каждый месяц вперед,  с оплатой до 10-го

числа текущего месяца.

     4.6. Арендатор  оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги на

счет  соответствующей  обслуживающей   организации   в   соответствии   с

заключенными договорами.

     4.7. Арендная  плата,  установленная  в   пункте 4.3  договора,   не

включает  в  себя  плату  за  пользование  земельным  участком.  Плата за

пользование  земельным  участком,  на  котором   расположено   арендуемое

помещение, и  за  прилегающий  к  зданию  земельный  участок определяется

исходя  из  фактического  размера  переданного  Арендатору  имущества,  и

оплачивается последним в размере _______________ рублей в год. Платежи за

пользование  земельным   участком   перечисляются   на   счет   Отделения

федерального казначейства по городу Краснодару не позднее _______________

____________________________________.

Площадь земельного участка	Ставка платы за землю	Сумма платы за землю
8	9	10

     4.8. При   оплате   за   землю  в  платежном  документе  указывается

десятизначный номер ___________________________ и номер договора аренды.

                      5. Права и обязанности сторон

     5.1. Арендодатель обязан:

     5.1.1. Передать   Арендатору   помещения,   указанные   в  разделе 1

договора, по акту приема-передачи.

     5.1.2. Своевременно   производить   перерасчет  арендной  платы  при

изменении базовой ставки арендной платы  или  методики  расчета  арендной

платы за 1 кв. м.

     5.1.3. Уведомить  Арендатора  об  изменениях  арендной  платы  путем

направления в адрес Арендатора соответствующего уведомления.

     5.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора аренды.

     5.1.5. Осуществлять учет и контроль за хранением договора аренды.

     5.2. Права Арендодателя:

     5.2.1. Арендодатель     (его     полномочные     представители     и

Балансодержатель) имеет право на беспрепятственный доступ в  помещения  с

целью   их  периодического  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий  их

использования  в  соответствии  с  настоящим  договором.   Осмотр   может

производиться в течение установленного рабочего дня в любое время,  о чем

составляется двухсторонний акт,  который  хранится  у  сторон  весь  срок

действия договора.

     5.2.2. Арендодатель не несет ответственности за недостатки  сданного

в  аренду  имущества,  о которых он поставил в известность Арендатора при

заключении договора,  что подтверждается подписанием настоящего  договора

сторонами.

     5.3. Арендатор обязуется:

     5.3.1. Принять   имущество,   обозначенное   в   пункте 1,  по  акту

приема-передачи.

     5.3.2. В  случае,  если  договор  заключен  на  срок  не менее года,

Арендатор обязан за свой счет  и  своими  силами  произвести  регистрацию

договора  аренды в учреждении юстиции по государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского  края

в месячный срок со дня его подписания.

     В  случае,  если  Арендатор  не  зарегистрировал  договор  аренды  в

установленный  договором  срок,  Арендатор  обязан  немедленно возвратить

имущество Арендодателю с компенсацией понесенных  Арендодателем  убытков,

включая  арендную  плату с начала действия договора до передачи имущества

Арендодателю.

     5.3.3. Использовать  арендуемое  помещение  исключительно по прямому

назначению,  указанному  в  пункте 1  договора,   а  также   пользоваться

земельным участком, занимаемым объектом недвижимого имущества.

     5.3.4. Содержать  арендуемые  помещения  в   исправном   техническом

состоянии, относиться к ним бережно, не допускать их ухудшения.

     5.3.5. Своевременно (в течение шести месяцев  с  момента  заключения

договора  аренды)  произвести  за  свой счет текущий и капитальный ремонт

арендуемого помещения.

     5.3.6. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

помещений   без   письменного   разрешения   Арендодателя    и    решения

межведомственной комиссии.

     5.3.7. В случае возникновения аварий принимать все необходимые  меры

к их устранению, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.

     5.3.8. При  прекращении  настоящего  договора  вернуть  Арендодателю

имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального

износа.

     5.3.9. Не  предоставлять полученное помещение (как в целом,  так и в

части) другим лицам по какому-либо  основанию  без  письменного  согласия

Арендодателя.

     5.3.10. Заключить договор на эксплуатационные и коммунальные  услуги

и   договоры   на  предоставление  коммунальных  услуг  с  обслуживающими

организациями.

     5.3.11. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю

о предстоящем освобождении помещения,  как в  связи  и  окончанием  срока

действия договора, так и при досрочном освобождении.

     Возврат Арендатором имущества  в  исправном  состоянии  производится

Арендодателю  (и/или в его лице Балансодержателю) по акту приема-передачи

в  течение  десяти  дней  со  дня  получения  Арендодателем   уведомления

Арендатора.

     Возврат  Арендатором  имущества  в  неудовлетворительном   состоянии

отражается   в   акте  приема-передачи,  в  котором  определяется  ущерб,

нанесенный объекту, и сроки его возмещения.

     Все произведенные  в  помещении  Арендатором  неотделимые  улучшения

условий  без   возмещения   их   стоимости   остаются   в   муниципальной

собственности муниципального образования город Краснодар.

     5.3.12. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов  (юридический

адрес,    изменение    организационно-правовой   формы,   переименование,

банковские реквизиты и т.п.).

     5.3.13. За  месяц  до  окончания  срока  действия договора письменно

уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.

     5.3.14. В случае прекращения договора все произведенные перестройки,

а также улучшения,  составляющие принадлежность передаваемого  имущества,

безвозмездно передать Арендодателю.

     5.3.15. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте территорию,

прилегающую  к арендуемому помещению,  и подъезды к ней.  Не допускать на

прилегающей к помещению территории загрязнения, захламления, деградации и

ухудшения плодородия почв.

     5.3.16. Сохранять зеленые насаждения на участке, в случае их вырубки

или переноса получить письменное согласие Арендодателя.

     5.3.17. Своевременно   производить   оплату   коммунальных    услуг,

эксплуатационных   расходов,  центрального  отопления  в  соответствии  с

заключенными договорами.

     5.3.18. Обеспечивать    беспрепятственный    доступ    в   помещение

представителям Арендодателя.

     5.3.19. При наличии в  помещении  инженерных  сетей,  общих  с жилым

домом,  организовать  круглосуточный  доступ   к   инженерным   сетям   и

коммуникациям соответствующим службам.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. При  неуплате  Арендатором  арендных  платежей  в установленные

договором сроки начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности за

каждый  день  просрочки,  начиная   с  11-го  дня  месяца,  указанного  в

пункте 4.5 договора.

     6.2. Уплата   санкций,   установленных   настоящим   договором,   не

освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

     6.3. За   допущенное   ухудшение   имущества   Арендатор   обязуется

возместить Арендодателю понесенные убытки. Размер убытков определяется по

соглашению сторон за счет средств Арендатора.

     6.4. Арендодатель не  несет  ответственности  за  ущерб,  понесенный

Арендатором в результате несоблюдения норм и правил хранения материальных

ценностей.

                7. Досрочное расторжение договора аренды

     7.1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут  Арендодателем  в

одностороннем порядке по следующим основаниям:

     7.1.1. Если   Арендатор   пользуется   имуществом   с   существенным

нарушением   условий   договора   или   назначения   имущества   либо   с

неоднократными нарушениями.

     7.1.2. Если   Арендатор   не   внес  арендную  плату  или  плату  за

пользование  земельным  участком  более  двух  раз  подряд  либо  имеется

систематическая   недоплата   арендной  платы,  повлекшая  задолженность,

превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

     7.1.3. Если Арендатор существенно ухудшает имущество.

     7.1.4. Если Арендатор уклоняется  от  осуществления  государственной

регистрации договора аренды и дополнительных к нему соглашений.

     7.1.5. Если  Арендатор  уклоняется  от  подписания  нового   расчета

арендной платы к договору аренды.

     7.1.6. Если  Арендатор  своевременно   не   производит   текущий   и

капитальный  ремонт   арендованного  имущества   в  сроки,   указанные  в

подпункте 5.4.5 договора.

     7.1.7. Принятие    решения    органа   местного   самоуправления   о

реконструкции или сносе арендуемого объекта.

     7.1.8. Договор аренды может быть досрочно расторгнут Арендодателем в

одностороннем порядке и в  других  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством  и  подпунктами 5.4.3,  5.4.4,  5.4.6,  5.4.9,  5.4.15,

5.4.16, 5.4.19 настоящего договора.

     7.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

     7.2.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.

     7.2.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).

     7.2.3. Досрочное расторжение договора аренды  по  соглашению  сторон

или в судебном порядке.

     7.2.4. Истечение срока договора,  если за месяц до  окончания  срока

действия  договора  Арендодатель выразил возражение о заключении договора

на новый срок.

                            8. Прочие условия

     8.1. Арендатору рекомендуется за свой счет  застраховать  имущество,

указанное  в   пункте 1  договора,  в  одной из страховых компаний города

Краснодара.

     8.2. Настоящий  договор заключен в 4-х экземплярах.  Один хранится у

Арендатора,  один  -  у  Балансодержателя,  один  -   в   соответствующем

муниципальном  унитарном ремонтно-эксплуатационном предприятии,  один - у

Арендодателя.

     8.3. Споры,   возникающие  по  договору  аренды,  рассматриваются  в

соответствии с действующим законодательством.

     8.4. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     8.5. _______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                      9. Адреса и реквизиты сторон

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

И.о. директора департамента муниципальной

собственности и городских земель

администрации города

Е.С. Фурсов

                                                               Приложение

                                               к договору аренды нежилого

                                               фонда (нежилого помещения,

                                                      здания, сооружения)

                                   АКТ

     Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - _________________

________________________________________________________________________,

Арендатора - ___________________________________________________________,

Балансодержателя - _____________________________________________________,

составили  настоящий  акт  приема-передачи  нежилого  помещения,  здания,

сооружения, передаваемого с ____________________________________________.

Год постройки ___________________________________________________________

Балансовая стоимость в ценах ____________________________________________

Процент износа __________________________________________________________

Площадь _________________________________________________________________

Техническое состояние ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Арендодатель                                        Арендатор

_______________________                           _______________________

                            Балансодержатель

                         _______________________