Приложение N 1

Приложение N 1
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 27 октября 2006 г. N 956

"Приложение N 1

к приказу департамента имущественных

отношений Краснодарского края

от 22.08.2005 N 953

     Примерный договор аренды недвижимого государственного имущества

       Краснодарского края, закрепленного за предприятием на праве

                         хозяйственного ведения

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование предприятия)

именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________________

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________

________________________________________________________________________,

                  (должность,  фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании  Устава,   с  другой  стороны,   именуемые  в

дальнейшем  Стороны,  с  согласия  департамента  имущественных  отношений

Краснодарского  края,   именуемого  в  дальнейшем  Департамент,   в  лице

заместителя руководителя  Департамента  Синицына  Михаила  Владимировича,

действующего   на   основании  Положения  о  Департаменте,  утвержденного

постановлением  главы  администрации  Краснодарского  края  от 06.06.2001

N 473,  и  приказа Департамента от 30.06.2005 N 781,  заключили настоящий

Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  с согласия  Департамента  передает,  а  Арендатор

принимает   во  временное  владение  и  пользование   нежилые  помещения,

указанные в приложении N 1 к настоящему Договору,  расположенные в здании

по адресу: _____________________________________________________________,

для использования в целях ______________________________________________.

     Площадь передаваемых в аренду помещений - _________ кв. метров.

                            2. Срок договора

     2.1. Настоящий Договор действует до _____________________________.

     2.2. Настоящий  Договор  вступает в силу  со дня его государственной

регистрации.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего  Договора  заключить   с   Арендатором   договор   на   оплату

коммунальных,  эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг  (в

дальнейшем - Договор на оплату услуг), на срок, указанный в п. 2.1.

     3.1.2. В  десятидневный  срок  после  вступления  в силу  настоящего

Договора предоставить Арендатору помещения,  указанные  в приложении N 1,

по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в

четырех экземплярах  (по одному  для каждой  из  Сторон,  Департамента  и

Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю).

     3.1.3. В  пятидневный   срок   после   подписания   Сторонами   акта

приема-передачи представить один экземпляр акта в Департамент.

     Акты приема-передачи приобщаются  к  каждому  экземпляру  настоящего

Договора и являются его неотъемлемой частью.

     3.1.4. Участвовать  в  порядке,  согласованном   с  Арендатором,   в

создании необходимых условий для эффективного использования и поддержания

арендуемых помещений в надлежащем состоянии, их страховании.

     3.1.5. В  случае   аварий,   произошедших  не  по  вине  Арендатора,

приведших  к  ухудшению  арендуемых  помещений,   оказывать   необходимое

содействие в устранении их последствий.

     3.1.6. В соответствии  с действующим законодательством  обеспечивать

своевременность  и  полноту оплаты Арендатором в краевой бюджет  арендной

платы, пеней и штрафов, установленных настоящим Договором,  в том числе и

в судебном порядке.

     3.1.7. В месячный срок  после опубликования  сведений  об  изменении

порядка расчета арендной платы в средствах массовой информации  направить

в Департамент  для  подписания  дополнительное  соглашение  к  настоящему

Договору   об  изменении  порядка  расчета  арендной  платы,  подписанное

Арендодателем и Арендатором.

     3.1.8. После  прекращения  действия  настоящего Договора  принять от

Арендатора  нежилые помещения,  указанные  в  приложении  N 1,   по  акту

приема-передачи в состоянии не хуже,  чем в котором их передал,  с учетом

нормального износа.

     3.1.9. В  десятидневный  срок  после прекращения действия настоящего

Договора  представить  в  Департамент  акт  приема-передачи,  указанный в

п. 3.1.8 настоящего Договора.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего Договора  заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на

срок, указанный в п. 2.1.

     3.2.2. В  десятидневный  срок  после  вступления  в силу  настоящего

Договора принять от Арендодателя помещения,  указанные  в приложении N 1,

по акту приема-передачи.

     3.2.3. Вносить арендную плату  в  установленный  настоящим Договором

срок.

     3.2.4. В месячный срок  после опубликования  сведений  об  изменении

порядка расчета арендной платы в средствах массовой информации  подписать

дополнительное соглашение  к  настоящему Договору  об  изменении  порядка

расчета арендной платы.

     3.2.5. Пользоваться  арендованными  помещениями  в  соответствии   с

условиями настоящего Договора.

     3.2.6. Оплачивать       коммунальные,       эксплуатационные       и

административно-хозяйственные услуги  в соответствии с условиями Договора

на оплату услуг.

     3.2.7. Нести расходы на содержание, страхование арендуемых помещений

и  поддерживать  их   в  полной  исправности  и  надлежащем  техническом,

санитарном и противопожарном состоянии.

     Своевременно  производить  за свой счет  текущий  ремонт  арендуемых

помещений.

     Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в

п. 1.1,  производимом  Арендодателем,  пропорционально  отношению площади

помещений, указанных в приложении N 1, к полезной площади данного здания.

     3.2.8. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию  арендуемых

помещений, указанных в п. 1.1, без письменного согласия Арендодателя.

     3.2.9. Ежемесячно,   не  позднее  15  числа   оплачиваемого  месяца,

представлять Арендодателю  и  в  Департамент  копии  платежных поручений,

подтверждающих перечисление  в  краевой бюджет  арендной платы,  пеней  и

штрафов, установленных настоящим Договором.

     3.2.10. Не     осуществлять     действия,    влекущие    обременение

предоставленных Арендатору  имущественных прав,  в том числе  не  сдавать

арендуемые помещения в субаренду.

     3.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения

представителей   Арендодателя  и  Департамента  для  проведения  проверки

соблюдения Арендатором условий настоящего Договора,  а также представлять

им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

     3.2.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор

аренды  на новый срок  не позднее,  чем за один месяц  до истечения срока

действия настоящего Договора.

     3.2.13. После  прекращения  действия  настоящего  Договора   вернуть

Арендодателю арендуемые помещения,  указанные в приложении N 1,  по  акту

приема-передачи в состоянии не хуже,  чем в котором их получил,  с учетом

нормального износа.

     3.2.14. В течение  одного  месяца  со  дня  подписания  Сторонами  и

Департаментом настоящего Договора  обратиться  в  Управление  Федеральной

регистрационной службы  по  Краснодарскому  краю  для  осуществления  его

государственной  регистрации   за  счет  собственных  средств   и   после

осуществления  государственной регистрации  представить документальное ее

подтверждение Арендодателю и в Департамент.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Согласно расчету  (приложение N 2)  сумма  ежемесячной арендной

платы  без учета  налога на добавленную стоимость  за указанные  в п. 1.1

помещения составляет _______ руб. (____________________________________).

     4.2. Арендная плата  по  настоящему  Договору  и  предусмотренные им

штрафы и пени в полном объеме перечисляются Арендатором  в краевой бюджет

на    единый     казначейский   счет   N 40101810300000010013    "Доходы,

распределяемые  органами   федерального   казначейства   между   уровнями

бюджетной системы  РФ"  и  учитываются  по коду  бюджетной  классификации

Российской Федерации  82111105032020061120  "Прочие  доходы  от  сдачи  в

аренду   имущества,   находящегося   в  оперативном  управлении   органов

государственной власти  субъектов Российской Федерации  и  созданных  ими

учреждений   и   в  хозяйственном   ведении   государственных   унитарных

предприятий субъектов Российской Федерации".

     Внесение  арендной платы  производится  за каждый месяц  до 10 числа

оплачиваемого месяца.

     Первое  внесение  арендной  платы  производится  до 10 числа месяца,

следующего за месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор.

     Сумма  налога  на  добавленную  стоимость  уплачивается  в  порядке,

установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

     4.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных,  эксплуатационных  и

административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг

не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.1.2,

Арендодатель  обязан  перечислить в краевой бюджет  на счет,  указанный в

п. 4.2,  штраф  в сумме недополученной  в результате  такого неисполнения

краевым бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

     5.1.2. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.1.3,

Арендодатель обязан оплатить штраф в краевой бюджет на счет,  указанный в

п. 4.2, в размере ежемесячной арендной платы.

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.2.2,

Арендатор  обязан  перечислить  в  краевой бюджет  на счет,  указанный  в

п. 4.2,  штраф  в сумме недополученной  в результате  такого неисполнения

краевым бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

     5.2.2. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.2.3,

Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет,  указанный  в п. 4.2,

пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый

день просрочки.

     5.3. Оплата штрафов и пеней,  установленных настоящим Договором,  не

освобождает Стороны  от выполнения возложенных  на них  обязательств  или

устранения   нарушений,   а  также  от  возмещения  убытков,  причиненных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,  предусмотренных

настоящим Договором.

       6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения

               Договора, заключения договора на новый срок

     6.1. Изменение  условий   настоящего  Договора   и   его   досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон и с согласия Департамента.

     Предложения  по  изменению условий   настоящего   Договора   и   его

досрочному  прекращению   рассматриваются  Сторонами  и  Департаментом  в

месячный срок  и  в случае  их  согласования  оформляются  дополнительным

соглашением (соглашением).

     6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной  из  Сторон  и  Департамента  в случаях и порядке,  предусмотренных

действующим законодательством.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя или Департамента  при невыполнении Арендатором обязательств,

предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7,

3.2.8, 3.2.10, 3.2.11 и 3.2.14 настоящего Договора.

     6.4. Арендатор,   надлежащим  образом   выполнивший   обязательства,

предусмотренные настоящим Договором,  по  истечении  его  срока  действия

имеет,  при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами

право на заключение договора аренды на новый срок.

     6.5. Невыполнение  условия,   предусмотренного  п. 3.2.12,  является

основанием для отказа Арендатору  в заключении договора аренды  на  новый

срок.

     6.6. По  истечении   срока,    предусмотренного   п. 2.1,   действие

настоящего Договора прекращается.

     6.7. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Департамента с предупреждением Арендодателя и Арендатора за три месяца до

даты расторжения Договора и освобождения арендуемых помещений.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  и

Департаментом из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров  они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложения   N 1 - 2    подписываются  Сторонами   и   являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. Расходы Арендатора  при долевом участии  в  капитальном ремонте

здания,  указанного в п. 1.1,  а также  на текущий ремонт, реконструкцию,

содержание и страхование арендуемых помещений  не являются основанием для

снижения арендной платы.

     8.3. Стоимость   неотделимых  улучшений   арендованного   имущества,

произведенных Арендатором  с согласия Арендодателя  при долевом участии в

капитальном ремонте здания, указанного в п. 1.1,  а также текущем ремонте

и реконструкции арендуемых помещений, возмещению Арендатору не подлежит.

     8.4. Реорганизация  Арендодателя,   а  также  перемена  собственника

арендуемых  помещений  не являются основанием  для изменения условий  или

расторжения настоящего Договора.

     8.5. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов  или  в  случае  реорганизации  одной  из  Сторон  она обязана

письменно  в  двухнедельный срок  после  произошедших изменений  сообщить

другой Стороне о данных изменениях.

     8.6. Департамент  имеет право  контролировать  выполнение  Сторонами

обязательств по настоящему Договору.

     8.7. Взаимоотношения   Сторон  и  Департамента,  не  урегулированные

настоящим   Договором,    регулируются    действующим   законодательством

Российской Федерации.

     8.8. Настоящий Договор составлен  в четырех экземплярах  (по  одному

для   каждой   из   Сторон,   Департамента   и   Управления   Федеральной

регистрационной  службы  по  Краснодарскому  краю),   имеющих  одинаковую

юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты Сторон:

     Арендодатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Арендатор:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Адрес Департамента:

     350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 268-37-71.

     К настоящему Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (акт приема-передачи помещений);

     б) приложение N 2 (расчет годовой арендной платы).

                     Подписи Сторон и Департамента:

От Арендодателя:                       От Арендатора:

_______________________________        __________________________________

_______________________________        __________________________________

(ФИО)                                  (ФИО)

М.П.                                   М.П.

От Департамента:

Заместитель руководителя

департамента имущественных

отношений Краснодарского края

_____________________________

М.В. Синицын"

Заместитель руководителя департамента

М.В. Синицын