Письмо комитета по вопросам имущественных и земельных отношений Законодательного Собрания Краснодарского края от 10 апреля 2008 г. N 13/388 О Типовом договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя

Письмо комитета по вопросам имущественных и земельных отношений
Законодательного Собрания Краснодарского края
от 10 апреля 2008 г. N 13/388

Главе муниципального образования

В целях урегулирования отношений между арендодателями и арендаторами земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, учитывая многочисленные обращения граждан, участников долевой собственности, комитетом Законодательного Собрания Краснодарского края по вопросам имущественных и земельных отношений совместно с правовым управлением Законодательного Собрания Краснодарского края подготовлен проект типового договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя (копия прилагается).

Данный проект договора согласован с департаментом имущественных отношений Краснодарского края, департаментом сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края, а также с Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Прошу Вас довести проект данного договора до сведения:

- арендаторов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- арендодателей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Законодательное Собрание Краснодарского края через средства массовой информации проинформирует граждан о том, что с проектом типового договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя можно будет ознакомиться в администрации муниципального образования.

Председатель комитета

С.А. Тимченко

Тимченко

2682420

                             Типовой договор

  аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

             при множественности лиц на стороне арендодателя

 ___________________________                      "__" __________ 20__ г.

 (место заключения договора)

    Собственники  земельного  участка  из  земель   сельскохозяйственного

 назначения  (список собственников приводится в приложении),  именуемые в

 дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________

 _______________________________________________________________________,

    (полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его

                      государственной регистрации)

 именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________

 _______________________________________________________________________,

     (Ф.И.О. и должность лица, уполномоченного действовать от имени

                               Арендатора)

 действующего на основании _____________________________________________,

                         (название документа, удостоверяющего полномочия)

 с другой стороны,  именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий

 договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  обязуется  предоставить  за  плату  в  аренду,  а

 Арендатор  принять  на   условиях   Договора   земельный   участок   для

 сельскохозяйственного использования с кадастровым N ___________________,

 общей площадью ______ кв. м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные

 ориентиры): Краснодарский край, ________________________________________

                                          (наименование района,

 _______________________________________________________________________,

         поселения, границы хозяйства, иные адресные ориентиры)

 (далее - Участок) в границах,  указанных в кадастровом паспорте Участка,

 прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

     1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и

 целевому назначению Участка.

     1.3. Договор   является   единственным   документом,  подтверждающим

 передачу  Участка  от  Арендодателя   к   Арендатору   с   момента   его

 государственной   регистрации  органом,  осуществляющим  государственную

 регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

     2.1. Арендная плата за пользование земельным участком,  указанным  в

 пункте  1.1  Договора,  вносится из расчета на одну земельную долю общей

 площадью __________ га в следующем виде и размере:

Виды арендной платы	Ежегодный размер платежа в натуре или в денежном выражении	Срок внесения арендной платы
Пшеница продовольственная, кг
Сахар-песок, кг
Мука 1-го сорта, кг
Масло подсолнечное, л
В денежном выражении, тыс. рублей*

     2.2. Арендодатель   самостоятельно   на  общем  собрании  участников

 долевой собственности на Участок ежегодно определяет вид арендной платы,

 о  чем  за  один  месяц  до  очередного  срока  внесения  арендной платы

 письменно уведомляет Арендатора.  В случае неуведомления Арендодателем о

 виде арендной платы на текущий год арендная плата вносится в натуральной

 форме.  Фактом согласования Арендодателем ежегодного размера  платежа  в

 денежном  выражении  является  получение  ежегодного  платежа в денежном

 выражении.

     2.3. Условия   определения  размера  арендной  платы,  установленные

 пунктом 2.1 Договора,  могут изменяться по  соглашению  Сторон  не  чаще

 одного раза в год.

     В случае изменения  размера  арендной  платы  по  соглашению  Сторон

 дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются

 на основании дополнительных соглашений к Договору.

     2.4. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

 для прекращения уплаты арендной платы.

     2.5. В  случае  нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы

 за текущий год Арендодатель вправе потребовать от него внесения арендной

 платы   за   следующий  год  досрочно,  но  не  ранее  трех  месяцев  до

 установленного настоящим Договором срока.

                   3. Права и обязанности Арендодателя

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Осуществлять контроль за использованием Арендатором Участка.

     3.1.2. Получить   возмещение   убытков,    причиненных    ухудшением

 качественных  характеристик  Участка по вине Арендатора в результате его

 хозяйственной деятельности,  а также по иным основаниям, предусмотренным

 законодательством.

     3.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

 осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

     3.1.4. Требовать  досрочного  расторжения  договора  по  основаниям,

 указанным в пункте 9.5.1 настоящего Договора.

     3.1.5. Требовать от Арендатора внесения арендной платы за все  время

 просрочки,  если  Арендатор  не  возвратил  арендованное  имущество либо

 возвратил его несвоевременно.  В случаях, когда указанная арендная плата

 не  покрывает  причиненных  Арендодателю убытков,  он может требовать от

 Арендатора их возмещения.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. Передать Арендатору Участок в состоянии,  пригодном  для  его

 использования  в  соответствии с целевым назначением и свободным от прав

 третьих лиц на срок, установленный Договором.

     3.2.2. Возместить Арендатору убытки и упущенную выгоду при досрочном

 расторжении Договора по инициативе  Арендодателя  в  случае  расторжения

 Договора по основанию, указанному в пункте 9.3 Договора.

     3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

 она  не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего

 Договора.

                    4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1. Требовать  досрочного  расторжения  договора  по  основаниям,

 указанным в пункте 9.5.2 настоящего Договора.

     4.1.2. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на

 Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

     4.1.3. Получить   возмещение   убытков   при  досрочном  расторжении

 Договора   по   инициативе   Арендодателя,   за   исключением   случаев,

 предусмотренных пунктом 9.5.1 Договора.

     4.1.4. На   заключение   Договора   аренды   на   новый    срок    в

 преимущественном   порядке  при  условии  надлежащего  исполнения  своих

 обязанностей и при прочих равных условиях,  направив не менее чем за три

 месяца  до  окончания  срока действия Договора,  указанного в пункте 7.2

 Договора,  письменное предложение Арендодателю о заключении Договора  на

 новый срок.

     4.1.5. Требовать соответственного уменьшения размера арендной  платы

 в  текущем году (не более чем на 50 процентов) в силу обстоятельств,  за

 которые он не отвечает,  либо в случае существенного ухудшения состояния

 земель не по вине Арендатора.

     4.2. Арендатор не вправе:

     4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду.

     4.2.2. Передавать арендные права на Участок в залог.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. Пользоваться Участком в соответствии с условиями Договора.

     4.3.2. Своевременно  вносить  арендную  плату  в  полном  размере за

 Участок в соответствии с разделом 2 Договора.

     4.3.3. Осуществлять    комплекс    мероприятий    по   рациональному

 использованию, охране земель и природоохранным технологиям производства.

     4.3.4. Содержать  в  должном  санитарном порядке и чистоте Участок и

 прилегающую к нему территорию.

     4.3.5. Не  нарушать  прав  и  законных  интересов землепользователей

 смежных Участков и иных лиц.

     4.3.6. Беспрепятственно   допускать  на  Участок  Арендодателя,  его

 законных представителей с целью осмотра Участка  на  предмет  соблюдения

 условий Договора.

     4.3.7. При  прекращении  Договора  вернуть  Арендодателю  Участок  в

 надлежащем  состоянии,  то  есть не хуже того,  в котором он находился в

 момент передачи в аренду.

     4.3.8. Оплатить  за  свой  счет  расходы,  связанные  с  заключением

 Договора,  внесением  в   него   изменений   и   дополнений,   а   также

 государственной    регистрации   Договора   в   Управлении   Федеральной

 регистрационной службы по Краснодарскому краю.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

 виновная   сторона   несет   имущественную   и  иную  ответственность  в

 соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     5.2. За  нарушение  сроков  внесения  арендной платы,  установленных

 Договором, Арендатору начисляется пеня в размере __________ процентов от

 просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

     5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по  настоящему

 Договору,   вызванная   действием   обстоятельств   непреодолимой  силы,

 регулируется законодательством Российской Федерации.

                 6. Рассмотрение и урегулирование споров

     Споры  и  разногласия  Сторон,  возникшие  в  связи  с   исполнением

 Договора,  которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в

 судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

                        7. Срок действия Договора

     7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со

 дня его государственной регистрации.

     7.2. Договор действует в течение ___________________________________

                                  (срок действия Договора устанавливается

 _______________________________________________________________________.

   в соответствии со статьей 30 Закона Краснодарского края от 5 ноября

    2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений

                         в Краснодарском крае")

     7.3. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после

 истечения   срока  действия  Договора,  указанного  в  пункте  7.2,  при

 отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения

 срока  действия  Договора,  Договор  считается  возобновленным на тех же

 условиях на неопределенный срок.

     7.4. Окончание  срока  действия  Договора  не освобождает Стороны от

 ответственности за его нарушение.

                      8. Изменение условий Договора

     8.1. Изменения  и  (или)  дополнения  условий  Договора  оформляются

 Сторонами  в письменном виде путем заключения дополнительного соглашения

 и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

     8.2. В  случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания

 дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном

 разделом 6 Договора.

                    9. Прекращение действия Договора

     9.1. Действие   Договора  прекращается  по  истечении  срока  аренды

 Участка.

     9.2. Договор  может  быть  расторгнут досрочно по обоюдному согласию

 Сторон до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

 При  этом  Стороны  не позднее чем за три месяца до расторжения Договора

 должны уведомить друг друга  в  письменной  форме  о  своих  намерениях.

 Расторжение  Договора  по  обоюдному согласию Сторон возможно только при

 выполнении  Сторонами  условий  договора  и  отсутствии   у   Арендатора

 задолженности по арендной плате.

     9.3. Договор  может  быть   досрочно   прекращен   (расторгнут)   по

 инициативе  одной  из Сторон после направления предложения о расторжении

 другой Стороне  не  позднее  чем  за  три  месяца  до  даты  расторжения

 Договора.  В  случае  отказа  от  расторжения  Договора либо неполучения

 ответа  в  течение  одного  месяца   заинтересованная   Сторона   вправе

 предъявить требование о расторжении Договора в суд.

     9.4. Досрочное  расторжение  Договора  оформляется  письменно  путем

 заключения   соглашения,  включающего  основания  расторжения  Договора.

 Обязательства по Договору прекращаются с момента  заключения  указанного

 соглашения  или  с  момента  вступления  в  законную силу решения суда о

 расторжении Договора.

     9.5. Стороны  вправе  требовать  досрочного  расторжения  Договора в

 судебном порядке.

     9.5.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора

 в следующих случаях:

     1) при существенном нарушении Договора Арендатором;

     2) если Арендатор пользуется земельным участком не в соответствии  с

 условиями Договора или его назначением;

     3) если  Арендатор  существенно   ухудшает   плодородие   земельного

 участка;

     4) если Арендатор более двух раз подряд по истечении  установленного

 Договором срока платежа не вносит арендную плату;

     5) в иных случаях,  предусмотренных Гражданским кодексом  Российской

 Федерации, другими законами.

     9.5.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора  в

 следующих случаях:

     1) при существенном нарушении Договора Арендодателем;

     2) если   Арендодатель   не   предоставляет   земельный   участок  в

 пользование Арендатору либо создает  препятствия  пользованию  земельным

 участком  в соответствии с условиями Договора или назначением земельного

 участка;

     3) если земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор

 не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

     4) при отсутствии надобности в Участке, направив не менее чем за три

 месяца письменное уведомление Арендодателю  о  расторжении  Договора  до

 срока окончания полевых работ;

     5) в иных случаях,  предусмотренных Гражданским кодексом  Российской

 Федерации, другими законами.

           10. Заключительные положения. Приложения к Договору

     10.1. Стороны  подтверждают  и  гарантируют,  что на день подписания

 Договора  отсутствуют  известные  им  обстоятельства  какого-либо  рода,

 которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

     10.2. Настоящий  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,   имеющих

 одинаковую юридическую силу, и предоставляется:

     первый экземпляр - Арендатору;

     второй экземпляр - Арендодателю;

     третий   экземпляр   -   органу,   осуществляющему   государственную

 регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     10.3. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

     1) кадастровый паспорт Участка;

     2) доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его

 имени  при  заключении  Договора  (в  случае  подписания Договора лицом,

 уполномоченным Арендодателем);

     3) доверенность  лица,  уполномоченного Арендатором выступать от его

 имени при заключении  Договора  (в  случае  подписания  Договора  лицом,

 уполномоченным Арендатором);

     4) решение  общего  собрания  участников  долевой  собственности  на

 земельный  участок  из земель сельскохозяйственного назначения,  которым

 должны быть определены условия передачи земельного участка, находящегося

 в долевой собственности,  в аренду и местоположение части находящегося в

 долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного

 назначения,  в  границах  которой  в  первоочередном  порядке выделяются

 земельные участки в счет земельных долей.

                11. Юридические адреса и реквизиты сторон

 Арендодатель:                     Арендатор:

 список собственников земельного   Юридический адрес: ___________________

 участка приведен в приложении     ______________________________________

 к Договору                        Фактический адрес: ___________________

                                   ______________________________________

                                   Телефон ______________________________

                                   Факс _________________________________

                                   e-mail _______________________________

                                   Банковские реквизиты: ________________

                                   ______________________________________

                                   ______________________________________

                             Подписи сторон

 Арендодатель:                     Арендатор:

 подписи собственников             ______________________________________

 земельного участка приведены                М.П.

 в приложении к Договору

_______________________________

     * Размер выплаты определяется ежегодно исходя из рыночной  стоимости

указанной продукции на день выдачи.

Приложение
к договору аренды
земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения
при множественности лиц на
стороне арендодателя

                                 СПИСОК

                    собственников земельного участка

               из земель сельскохозяйственного назначения

N п/п	Ф.И.О. собственников земельного участка	Паспортные данные	Серия, номер и дата выдачи свидетельства на право собственности на землю	Размер доли	Подпись
---	-------------	-----------------	-------------	-----------	---------