Приложение. Методика определения стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Краснодарского края

Приложение

Утверждена
распоряжением главы
администрации Краснодарского края
от 21 декабря 2005 г. N 1190-р

Методика определения стоимости 1 квадратного метра общей площади
жилья по муниципальным образованиям Краснодарского края

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, а также рекомендательными документами федерального органа исполнительной власти в области строительства.

1.2. Методика предназначена для определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Краснодарского края.

1.3. Целью настоящей Методики является определение стоимости 1 квадратного метра общей стоимости жилья в разрезе городов и районов края для установления основного конкурсного условия при проведении торгов по предоставлению подготовленных земельных участков для строительства доступного жилья и осуществления контроля за соблюдением установленной стоимости жилья в рамках краевой целевой программы "Жилище" на 2005 - 2010 годы.

1.4. Определяемый согласно настоящей Методике норматив применяется при реализации краевых целевых жилищных программ.

2. Порядок определения норматива средней стоимости
1 квадратного метра общей площади жилья

2.1. Определение норматива средней стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья проводится в три этапа.

2.2. На первом этапе осуществляется сбор данных о стоимости 1 квадратного метра общей площади типовых многоквартирных жилых домов в районах массовой застройки на первичном и вторичном рынках жилья, а также стоимости нового строительства по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю (формы 1-рж и С-1). Полученные данные анализируются и при необходимости уточняются с органами местного самоуправления Краснодарского края.

При анализе исходных данных производится уточнение стоимости жилья на первичном рынке (цена продавца) с учетом себестоимости строительной продукции.

В расчет норматива принимается рыночная стоимость (цена покупателя), не превышающая себестоимости строительной продукции более чем на 25 - 40 процентов в соответствии с критерием доступности жилья, связанных с затратами на инфраструктуру и инженерное развитие территории застройки.

2.3. На втором этапе на основе аналитически обработанных данных определяются средние значения стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Краснодарского края по следующей формуле:

Сзн.с = (Пр + Вр + С1) : 3, где:

Сзн.с - среднее значение стоимости;

Пр - стоимость типового жилья на первичном рынке жилья (или "цена покупателя");

Вр - стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья;

С1 - стоимость нового строительства.

2.4. На третьем этапе осуществляется расчет нормативов средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на планируемый период времени для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд по муниципальному образованию Краснодарского края по следующей формуле:

Срасч. = Сзн.с х Кдефл., где:

Срасч. - расчетная средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на планируемый период;

Сзн.с - среднее значение стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья за отчетный период;

Кдефл. - коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного квартала до планируемого квартала, определяемый на основании ежеквартальных индексов-дефляторов Минэкономразвития России.

В случае отсутствия исходных данных о стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Краснодарского края за определенный период для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду, откорректированные с использованием индексов-дефляторов Минэкономразвития России за соответствующий период времени.

Руководитель департамента

строительства Краснодарского края

А.М. Потапенко